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项目信息
中建璞园，坐落于朝阳主城孙河生态别墅区，距望京约 7 公里。项目以 1.5 的容积率，控高 18 米（局部 24 米），精心打造 4-8 层低密洋房社区。共计 983 套房源，分布在南、北两区，全线精装交付，对标中建宸园。项目深研客户需求，精准捕捉区域市场空缺，走出了一条与众不同的城市小豪宅路线。户型设计灵活多样，涵盖建面约 74㎡ 的两居到建面约 125㎡ 的四居，其中建面约 100㎡ 以下的户型为主流，完美契合板块周边更大范围内对生活品质有更高要求的人群需求。
该项目分南、北两个地块，用地规模为61455.106平米，地上规划建筑规模为92183平米，容积率为1.5，控高18米（局部24米），共规划28栋总层高8层及以下的洋房，总共983户。
最大的优点在于户型，璞园的户型的确很赞，南侧均有大阳台，赠送拉满，户型使用率非常高，都在85%以上。
尤其是99和125㎡户型，全明格局，综合使用率高达91-92%
开发商：中建智地
占地面积：约6.15万㎡
总建筑面积（地上）：约9.22万㎡
楼栋数：28栋
总体量：983户
停车位：1:1.3
容积率：1.5
绿地率：30%
物业公司：中建物业
物业费：6.8元/㎡/月
总高：4-8层低密奢妆洋房
项目地址：北京市朝阳区东苇路与机场高速交汇向南约700米
产品规划：洋房
交房时间：预计2026年10月
主力区间：
74平南北通透两居一卫；
88平南北通透三居两卫；
94平南北通透三居两卫；
99平南北通透三居两卫；
103平南北通透三居两卫；
125平南北通透四居两卫。
指导价：7.98万/㎡
目前除了20年物业费以外还有特价房
①74平原596万+现500万
【南北全明两居+中间层】
②88平原688万+现595万
【U型厨房+双卫小三居】
③99平原767万+现685万
983套房源大概的分配是：
74平两居A户型，184套，占比18.72%；
88平、94平3居B户型，256套，占比26.04%；
99平、103平3居C户型，448套，占比45.57%；
125平4居D户型，80套，占比8.14%。
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