南京「亚东金基暄玥」
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餐厅有窗户，这是很多户型做不到的！真正南北通透，窗户旁边还预留了冰箱位置，解决了居家非常大的痛点。将冰箱放在餐厅，解放厨房空间，可以看到暄玥府做了可开可合的设计。打开厨房门，厨房与客餐厅完全融为一体，尺度感被无限放大。做饭时，关上门可以防止油烟乱飘。当然，这种开放式厨房，对于做饭的人来说也很友好，它让厨房不再是一个人的封闭的战场，也可以作为家庭互动空间。
又一个品质改善盘来了！
就在明天，大厂纯新盘亚东金基·暄玥府，将正式公开约5000㎡实景示范区！项目打造建面约113-135㎡纯粹的改善产品，一出手就革新大厂改善人居标准，在区域内掀起一阵讨论热潮。
都说暄玥府“有点东西”，这次开放的实景确实足够震撼：约5000㎡实景示范区、6大功能架空层泛会所、面积约113、135㎡实体概念样板展示间，这些在区域内都是首个。
今天，我拿到项目超多实景大片，简直就是视觉盛宴！
01.
手握4张王牌！
暄玥府秒杀大厂99%楼盘
暄玥府位于有“大厂新街口”之称的十村商圈。
说实话，大厂是不缺房子的。但现在的大厂，太缺好房子。
而我坚信，暄玥府这4张王牌，不仅拔高了整个大厂的居住品质，还将带来一种全新生活方式，和一个纯粹圈层体验。
第一张王牌：5000㎡实景示范区
暄玥府的尊崇感，是从看到大门的那一刻就油然而生的。
楼盘打造了约5000㎡实景示范区，占了整个项目五分之一的面积。
说实话，作为地产工作者，常年行走在各个楼盘之间，很多楼盘真的没什么可看的，一个沙盘、一个样板间基本就囊括了项目全部信息。
而暄玥府是稀缺的、可以真切的感受到项目实景、体验到室内实际空间的楼盘。
起码大厂，找不到第二家这样项目。
第二张王牌：约700㎡泛会所
高端品质社区，除了小区硬件条件优越外，打造圈层和生活方式同样重要。
在暄玥府，不是单调的、只有几个健身器材的休闲区，你可以在这里打牌、品茶、健身、下象棋，还有乒乓球室、儿童活动场所，各个年龄段都能找到适合自己的休闲方式。
无论晴雨，都能享受700㎡的泛会所带来的全新的生活方式。
（泛会所实景图）
（泛会所实景图）
第三张王牌：集中供暖
说实话，作为南方人，每到冬天，我就异常羡慕东北人，因为集中供暖，东北不管室外有多冷，到了室内就能脱掉厚重的棉袄，不至于在家也要畏手畏脚。
而大厂，是南京为数不多的集中供暖的地方。
我了解到，暄玥府未来也将采用集中供暖。冬天不需要空调、不需要取暖器，告别空调病，舒适度要比普通住宅高很多。
第四张王牌：亚东+金基，南京两大本土企业打造
暄玥府由亚东和金基，两大南京本土房企打造。
亚东：深耕南京29年，与南京共成长，业务版图遍及地产、旅游、商业、教育、实业经营、资本运作等多个板块。
亚东集团以“美好生活创造者”为理念，布局华东，12载涵田，成功打造十余个项目，其中标杆代表作——天目湖涵田半岛，以匠心创造与经营高端度假民族品牌，实力不容小觑。而亚东也在南京打造了如亚东城、亚东观樾、南京听泉山庄、时光璟宸等多个经典项目。
金基：以前，市场很好，不管是哪个区域，房子卖得都非常好，品牌之间的区别不大。
去年下半年，楼市下行，恰恰成就了金基。这轮市场，倒逼开发商开始拼品质，而品质，是金基坚持的长期主义。
这些年，金基在南京打造了金基尚书里、金基九月森林、金基月亮湾、金基唐城等一批高品质楼盘，交付多年，这批楼盘的二手房的价格均明显高于周边小区。经受住了市场考验。
了解楼市的人，应该有所感受，2021年金基望樾府面市，南京楼市开始不断强调品质。上个月，大校场金基望樾府开盘，精装5.6万+/㎡，首付8成，451组人抢着买104套房，在争抢中，一代传奇收官。
就在本月，金基捧回第四届园匠杯国际竞赛2021-2022年度地产示范区景观金奖和银奖两座大奖。奖项是专业领域对于金基品质的认可。
02.
135㎡四房两厅两卫！13.2米超大开间
暄玥府王炸户型来了
我摊牌了，暄玥府让我印象最深刻的地方是：户型。
135㎡四房两厅两卫的尺度感，简直赞爆了！
不是夸张，我上图给大家感受一下。这是不是160㎡才有的视觉感受！
建筑面积约135㎡四房两厅两卫，约13.2米超大开间，简直王炸！
从尺度上说，13.2米超大开间，四间朝南，我首先想到的是超级无敌的采光，毕竟这是现在人买房最关心的因素之一。
户型图上是四房，如果想拥有大尺度，完全可以去掉功能房，立马就能坐拥大横厅！暄玥府的概念展示样板就是这么打造的。
而且，你会发现暄玥府的空间的利用率非常高。
这个户型我最喜欢的地方是，客餐厅。
超大面积的玻璃窗，阳台封闭交付，并使用宽幅双层中空断桥铝合金窗。其他房间采用三玻两腔断桥铝合金窗，区域唯一。对业主来说，省下好几万封阳台的费用，同时也不用担心立面统一性，小区颜值有了保障。
再说飘窗和阳台。
每走进一家楼盘，我最喜欢去的地方，就是阳台。阳台的尺度、玻璃窗的高低都影响着采光、立面颜值、生活的方式种种。
暄玥府南向双开间阳台约6.8米，健身、养花、喝茶、晾晒都能在这个阳台实现。
另外，我注意到暄玥府135㎡户型三个卧室全都带飘窗！而且超大，完全没有遮挡的大飘窗。甚至连两个卫生间都带飘窗。
要知道，这可是不计入产权面积的！加上阳台一半的赠送面积，户型实际使用面积更大！
我了解到，暄玥府硬装标准也很高，比方：
全屋双卫智能马桶盖配置，在南京主城也很难找到。
客餐厅全部提档为铺设地砖，而非本地项目常用的地板，格调、采暖效率提升。
客厅墙面采用进口品牌岩板。公区电梯内部配备岩板+木饰面+空调系统。
当然，暄玥府不止是135㎡户型，项目共打造了5栋23-24F住宅，整个小区只有464户，包含面积约113、118、135㎡，每个户型都有大开间、两个卫生间，给大厂带来的是纯粹的改善产品。
建筑面积约113㎡三房两卫，5.6米的横厅+主卧独立套房+全封闭交付的5.6米宽阳台+南北超大飘窗。
建筑面积约118㎡三房两卫，与113㎡同样的格局，6.1米的横厅+主卧独立套房+全封闭交付的6.1米宽阳台+南北超大飘窗。
03.
占据大厂“新街口”，坐拥稀缺资源
之前，我也好奇金基为什么会选大厂。
直到，我发现暄玥府占据着大厂黄金轴心，这里是大厂的“新街口”。
地段价值，往往来源于土地上附属的配套。而我敢说，暄玥府周边的配套，绝对是每一个想在大厂买房的人都无法拒绝的。
板块内最好的公立小学南化四小，紧靠暄玥府。此外，九村幼儿园、旭东中学、智源幼儿园、南京科技学院、大厂高级中学、南化实验小学、育英第二外国语学校等十多所中小学围绕在楼盘周边。（学区以教育部门实际划分为准）
作为大厂核心商圈，商场更是众多。慕斯荟、永利购物中心、十村商业步行街、苏果超市、天缘市场、金宝商业广场、苏源超市等全都在暄玥府步行可达的范围内。
交通上，暄玥府距离地铁S8号线葛塘站、大厂地铁站约2公里，可以直通桥北，连接主城。
医疗上，项目对面就是江北人民医院，中大医院距离项目约1.5公里。
另外，江北新区文化馆、新华路市民广场、太子山公园、平顶山公园、羽博羽毛球馆等都能满足业主的休闲需求。
可以想象，暄玥府家门口就能满足吃喝玩乐，住在这里，幸福指数非常高。
当然，能支撑起大厂房价的，必然还是板块内巨大的改善动力。
目前，仅S8号线大厂站附近，就盘踞着荣盛、福基、扬子1村～扬子21村等几十家小区，而这些小区大多是拆迁安置房，或房龄较大的老小区。
简单来说，就是十村商圈跟很多主城板块一样，不缺房子，但非常缺好房子，另外核心地段的土地资源一样稀缺。
这也给暄玥府打造高品质社区，奠定了基础。
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