近日，包河BH202304号地块案名正式公布，该地块是滨投的城市更新项目，案名确定为滨投·樾玺，在这之前滨投还有两个城市更新项目，分别是珺玺和璟玺。

NO.1|壹

卫岗王卫片区的城市更新

在包河区的“卫岗-王卫”片区旧城改造项目中，依据改造的深度与范围，旧改策略细化为“全面重建”、“局部翻新”及再次提及的“全面重建”三大类别，自1978年合肥水泥研究院建立以来，该区域吸引了大量居民聚居，形成了独特的“城中村”现象。

为改善这一地区的居住环境与面貌，合肥市选定包河区王卫卫岗区域作为试点，创新性地实施了“肥瘦搭配”的旧改模式，即在改造过程中兼顾不同条件地块的合理利用与改造力度，力求实现改造效益的最大化与社会资源的均衡配置。

今年，合肥自然规划和资源局公布了包河区太湖路与徽州大道交口东南角(BH02-B-11、BH02-B-12、BH03-A-01、BH03-A-02)街坊(调整)控制性详细规划，都位于卫岗王卫片区城市更新项目，其中BH03-A-01-01为安置地块，BH02-B-11-03、BH02-B-12-01为经营性用地，截至目前，包河区卫岗王卫城市更新项目已有7个地块开工建设，今年计划全面开展片区内规划小学、幼儿园等新增基础设施与公共服务设施项目施工，加快推进道路修建、老旧小区改造等整治提升项目施工进度。

规划图

卫岗王卫片区目前已分三批次出让8个地块，分别是2022年成交的包河BH202213号、包河BH202214号、包河区BH202228号、包河区BH202229号、包河区BH202230号共五宗地块。

以及2023年成交的包河区BH202303号、包河区BH202304号、包河区BH202305号共三宗地块。

其中滨投珺玺是BH202228号，璟玺是包河区BH202230号地块。而刚公布案名的樾玺是包河区BH202305号地块，位于夹衖巷以东、平天湖路以北，面积47.28亩（其中商品住宅19.89亩，安置房19.29亩，幼儿园8.10亩），仅有3栋楼为商品房，目前还未入市供应。

NO.2|贰

滨投珺玺、璟玺项目

珺玺项目建筑面积约97296.32㎡，占地面积约53.56亩，绿地率30.2%，建筑密度24.5%，容积率2.0，梯户比为洋房1梯2户，小高层、高层2梯2户，项目体量规划5栋6层洋房、 5栋14-17层小高层、2栋25层高层，毛坯交付，万科物业。

洋房建筑面积：约182㎡、247㎡、268㎡、342㎡

小高层建筑面积：约209㎡、225㎡、292㎡

高层建筑面积：约195㎡、268㎡

区位图

项目紧邻徽州大道TOD商业中心（在建），周边商业还有合肥漫乐城购物中心、星光天地商业中心、大宁缤购商业广场、罍街等，教育资源有卫岗小学、阳光小学、青年路小学、第六十五中学、南园学校等，周边还有罍街公园、望湖公园、淝河生态公园等。

效果图

璟玺项目建筑面积约27641.93㎡，占地面积约16.32亩，绿地率≥40%，建筑密度≤22%，容积率1.8，梯户比洋房1梯2户、小高层2梯2户，项目体量规划1栋7层洋房、 1栋6-10层洋房、1栋17层小高层，毛坯交付。

洋房建筑面积约173㎡、157㎡、142㎡

小高层建筑面积约155㎡、143㎡

西临徽州大道，地铁8号线（建设中），北近水阳江路，望江路，南邻殷汇路，距离合肥南站约2.5公里（为直线距离）。3公里范围内分布漫乐城、绿地瀛海、百大购物中心、金中环广场、加侨国际广场等商业。

区位图

璟玺项目医疗和商业配套也很丰富和完善，知名三甲医院、大型商业都有，滨投开发的罍街1-4期也均在项目东侧约600米。

另外，璟玺南侧一路之隔就是罍街公园，下楼出门就到，也没有任何遮挡，采光和视野都很好，当然，这里也是高压线走廊，在感官上是有一定影响的。而不足也很明显，首先是体量很小，公区和绿化没有太多施展的空间，西侧临徽州大道，虽然有双层隔音玻璃，室内影响有限，但开窗或者在室外，多少还是会带来一定噪音干扰的，其次是璟玺的学区较为普通。

NO.4|肆

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最近几年的合肥楼市销售内卷越来越严重，开发商靠自己渠道吸引到的客户是有限的。为了拉动项目业主或公司员工，提升老带新的积极性，开发商一般会推出推荐购房奖励政策。

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2.房企开发商不同项目、业态、产品核销券领取后不可混用。

3.领取核销券的用户，必须由开发企业认定为首次到访客户。确认满足①为无营销中心来访②无来电咨询③明确未录入开发企业内部系统④无其他中介机构介入等条件后核销券方可生效。（如果购房合同信息有其他人，必须同样满足本条件）

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结语

第一房智库研究院观点：卫岗王卫片区作为合肥最大的城中村改造项目，在当前房地产市场下行期，房企重回老城区，卫岗王卫片区以独特的优势吸引必将吸引更多房企关注。该片区位于包河区主城腹地，周边配套成熟，生活便利度高。滨投的几个项目，都是全大户型，珺玺建面起步太大，意味着总价高，现在的市场接受度估计不高，未来的成绩还要观望下。

免责声明：

本文对项目特点所做的介绍，仅供参考，不意味着对此作出了任何承诺。

我们务求客观真实，但无法涵盖项目所有信息，也无法预测相关价格变化。

读者若产生购买行为，请务必看清售楼处的周边不利因素公示，样板房的非交付标准明示，对项目周边现状进行实测，以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。

如仍有疑问，欢迎后台留言单独咨询。