青浦新城高品质公寓

「宝龙城市广场」

售楼处电话：400-833-6309【预约】

最新消息：青浦新城高品质公寓「宝龙城市广场」最新房源正在热销中，推出建面约57-68㎡户型，均价约2.5-2.8万/㎡， 4.5米层高LOFT可定制，买一层送一层享两层，地铁上盖 商业环绕，现房交付 私人定制！

青浦新城高品质公寓

「宝龙城市广场」

售楼处电话：400-833-6309【预约】

项目名称：「宝龙城市广场」

项目简介： 青浦新城高品质公寓

最新动态：正在热销中

区域板块： 青浦新城

产品介绍： 建面约57-68㎡，2.5-2.8万/㎡

️商业配套：青浦宝龙

交通配套：地铁17号线（汇金路站）；虹桥枢纽6路；青黄专线；青纪线；青浦7路；青浦12路；青浦17路；青浦19路；青浦1路；青浦25路；青浦29路；青浦2路；青浦3路；青浦5路；青泸线

医疗配套：青浦中山医院

生态配套：夏阳湖

宝龙·虹桥SOHO，地铁上盖现房，建面约58㎡双钥匙精工soho，享地铁17号线&公交总站双交通枢纽加持，6站国展，7站虹桥枢纽，交通优势显著。同时，3KM范围内，5大高新产业园规划引进超20万科研人才，再加上便利的公共交通导入的地铁客流，将带来旺盛SOHO租赁需求。宝龙·虹桥SOHO，位于青浦宝龙广场之上，约35万方TOD综合体加持，涵盖购物中心、商业街、高端酒店、甲级写字楼等丰富业态，吃喝玩乐下楼即享。购物中心已于2018年盛大开业，日均客流约5.16万，扛鼎区域商业核芯。

【项目名称】：宝龙城市广场（青浦）

【项目位置】：上海市青浦区赵巷镇崧雅路166弄1号

【周边交通】：地铁17号线（汇金路站）；虹桥枢纽6路；青黄专线；青纪线；青浦7路；青浦12路；青浦17路；青浦19路；青浦1路；青浦25路；青浦29路；青浦2路；青浦3路；青浦5路；青泸线

【楼号】：2单元

【总体量】：280套

【面积】：57-68㎡

【总价】：130万起

【均价】：2.5-2.8万

【首付】：5成

【占地面积】：9万方

【建筑面积】：35万方

【容积率】：3.83

【绿化率】：20%

【物业费】：4元/㎡月【水费】：5.5/吨【电费】：1.1/度【车位】：1247个【停车费】：400元/月

【车位数量】：1247个

【交付情况】：现房毛坯（可个性化定制）

【层高】：约4.5米

【产权年限】：50年

户型图

大虹桥青浦区

4.5米层高LOFT可定制

买一层送一层享两层

地铁上盖 商业环绕

现房交付 私人定制

面积：55-65平 总价：130万–150万

首开火爆上海！

青浦新城高品质公寓

「宝龙城市广场」

售楼处电话：400-833-6309【预约】

2024上半年，上海房产行业迎来了前所未有的盛况。

降首付，降利率，放松限购，出台沪九条......

每一次政策的出台都如同投掷入平静湖面的石子，激起层层涟漪。

在时代的巨轮下，我们深刻感受着房产行业脉搏的跳动。接下来，让我们共同走进这半年的楼市政策盘点，了解过去的楼市走向，为未来的发展指明方向！

1月

1.2

第二套改善型住房降首付

1月2日，上海优化住房公积金个人住房贷款政策，第二套改善型住房首付比例最低可至40%！具体如下：

❶ 对于认定为第二套改善型住房的，最低首付款比例为50%；

❷ 对于认定为第二套改善型住房，且贷款所购住房位于中国（上海）自由贸易试验区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域的，最低首付款比例为40%。

此政策出台，真正利好想要购买大户型二套房的群体，降低换房成本，轻松实现置业梦想！

1.13

青浦 奉贤放开单身限购

1月13日，青浦、奉贤放开单身限购，两大新城政策松绑！符合要求的非沪籍单身人才，购房社保/税单门槛由5年改3年，可在两大新城限定区域购置一套房产！对此，撕开了上海郊区放开限购的口子！

1.30

外环外放开限购

1月30日，上海又一利好公布——取消非户籍单身购房限制！

自1月31日起，在上海连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非沪籍居民，可在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房！上海限购政策持续松绑！

3月

3.13

房产税税率分界线变化

3月13日，2024上海房产税税率分界线出炉！

新购房单价≤91954元/㎡，税率为0.4%；

新购房单价＞91954元/㎡，税率为0.6%！

5月

5.17

楼市核弹新政“四连发”

5月17日，国家多部门联合出台政策“组合拳”，政策力度史无前例！重点包括：

❶降首付！首套房商业贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套不低于25%

❷降利率！5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，，二套为2.775%和3.325%

❸ 取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，各地可以下调贷款利率

❹官方亲自下场去库存，对于商品房库存较多城市，政府可酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房

4条内容，条条重磅！国家稳定房地产的决心肉眼可见，是一次非常系统的综合性政策！

5.27

上海“沪九条”新政

关于限购

■外地家庭或单身社保/税单5年改3年（特殊区域1~2年）

■外地单身社保/税单3年全上海市(除崇明)可购1套二手房

■取消上海离婚三年合并计算限购套数的政策

■取消赠与5年内计入赠与人的住房套数的政策

■竣工日期在2000年以前70㎡以下住房，企业购房职工租住，不限套数

■在限购基础上，二孩及以上多子女家庭可多买一套(即外地家庭2套，上海家庭3套)

关于贷款

■商贷首套首付20%，首套利率3.5%

■商贷二套首付35%（7个特殊区域30%）；二套利率3.9%（7个特殊区域3.7%）

■公积金最高额度：首套单人80万、家庭160万（含补充）；二套单人65万、家庭130万（含补充）

■公积金多子女家庭最高额度上浮20%，最高192万

■公积金首套首付20%，二套首付35%（7个特殊区域30%)

“以旧换新”补贴

■一年内出售外环内2000年前竣工、建筑面积在70平方米及以下的唯一住房，并购买外环外一手住房的居民家庭

■建筑面积30平方米以下的，每套补贴标准2万元；住房建筑面积30~50平方米的，每套补贴标准2.5万元；住房建筑面积50~70平方米的，每套补贴标准3万元

■在办理新购一手住房不动产权证后领取补贴(向一手住房所在区房地产交易中心申请补贴)

“527新政”多措并举，上海楼市迎来空前松绑，对于推动市场的活跃和复苏具有重要作用!

5.31

异地住房公积金

5月31日，上海出台长三角异地住房公积金贷款还贷提取政策：

自2024年6月1日起，职工在江苏省、浙江省或安徽省使用住房公积金贷款购房，符合规定的购房情形（即所购住房位于本人、配偶、父母、子女户籍所在地，或者位于本人、配偶住房公积金缴存地，或者本人及配偶在本市无自有住房），并且在本市无住房公积金贷款、无委托提取住房公积金归还住房贷款的，主贷人及配偶可以提取本市住房公积金账户余额偿还公积金贷款。

如果将房产行业“拟人化”，那么2024上半年，它无疑手握妥妥的爽文剧本。一揽子政策的精准出击，不仅为楼市注入了新的活力，也为市场带来了更多的机遇与挑战。

随着政策的进一步落地和市场的不断成熟，我们有充分的理由相信，下半年的上海楼市，将迎来更加稳健的发展态势！让我们共同期待！