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近日，温州城发与嘉诚拍卖合作，在鹿城区高书锦园6幢1楼，举行了滨江商务区洪殿、灰桥旧片区2024年第一轮房票竞价兑付统筹房安置。

对应片区（灰桥片区、黎明侨村（北）、夏屋社区、筲箕涂小区、渔械危房⑥幢未认购定位的被征收人）的安置户可在现场对温州城发集团待处置的29套政府统筹房进行增价式公开拍卖。

其中大多数房源为老破大房源，周边成熟度高，但房龄偏大，面积段普遍在170-230㎡，非常大。这批房源优势在于价格非常低，普遍不过万，并且可以使用房票，增加了安置户的可选择性。

而且，除了老破大房源外，这里面还有8套六中学区房，分别是安平大厦、百榕大厦和欣翔大厦。这8套房源中，还有2套是广小+六中的双本校学区房源，当年最高峰单价一度超过10万+。因此，这8套学区房的价格对比其他房源，明显要高不少。

最终的现场的拍卖结果，更是令人意外。

21套老破大房源，成交了14套，反倒是8套六中的学区房却只成交了1套。

这又是怎么回事？一起来看下部分成交房源的具体情况。

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楼市温州 LOUSHIWENZHOU

具体成交情况为，仅百榕大厦1幢202室成交，建面约42.75㎡，成交总价约255万元；其余房源流拍。

其中百榕大厦位于鹿城区府前街两侧，安平大厦位于鹿城区百里东路与信河街交汇处东面，欣翔大厦位于鹿城区信河街与沧河巷交汇处东侧。

各小区及对应的施教区范围

（仅供参考，最终以当年教育局公布信息为准）

首先来看，两套广小+六中双本校学区的百榕大厦1、2幢的房源。

这两套房源都是楼梯房，两者的面积段相差不大，1幢202室建面约42.75㎡，2幢501室建面约55.69㎡，面积段都在20-60㎡，对应的施教区一致，都要居住满3年才满足入学条件。

2幢501室房源

两套房源内部都是精装修，基本没有差别。然后就是楼层略有差别，因为是楼梯房，2楼房源更有优势，市场认可度更高一些、出租或自住更有优势。不过这点在学区房中影响不太大。

1幢202室房源

2幢501室

这次的关键差别还是在于价格。

1幢202室起始价为221万元，而2幢501室起始价却高达283万元，相差了60+万元。

目前，广小+六中双本校的双学区、不占学位的20-30㎡房源报价在180-200万之间。

因为20-60㎡房源虽然能入学，但起码要居住3年，所以对于学区房来讲，在这个面积段范围内的房源，哪怕面积段略有差别，总价都也不会相差太大。

显然，这次拍卖的两套房源，单从学区价值来看，都要高于市场价，尤其室2幢501室的起始价都快赶上60㎡以上双学区房源的报价了。

虽然如此，百榕大厦1幢202室还是经过了多轮竞价才成交，拍卖期间有不少参拍者出手。当然了，最终成交价255万元，依旧带来不小的震撼，大家都挺意外的。

如果自身有学区需求，对安置户来讲，这是个不错的选择。也许要考虑到房票原本的折现能力较弱，现在以略高市场价买入头部、热门的学区房，就算亏损一些，实际的折现能力依旧不错。哪怕等到孩子入学后，再考虑出售，也比其他老破大房源要保值一些。

除了两套广小+六中双本校学区的房源外，其他6套房源是单六中学区房。其中百榕大厦4、6幢房源为楼梯房，安平大厦、欣翔大厦房源为电梯房。

另外，欣翔大厦2幢403、1503室房源有租赁情况，成交后会租赁权不变，由买方继续和租客续签，收益从签订购房协议之日开始归买方，租期分别于2026年4月27日及2026年5月25日到期。

目前，单六中60㎡以上电梯房、明年读报价多在260-280万；20-60㎡楼梯、落地房、宿舍楼报价多在140-160万，主要受学位、电梯或楼梯、能否贷款等因素影响；

显然，这批单学区房源的性价比不高，自然难以受到安置户的欢迎。

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其余成交房源

其余成交的14套房源，内部全部为毛坯状态，面积段明显偏大，在170-230㎡之间，单价普遍在1万以下，个别位置稍好些的房源单价能破万。

沙南锦园位于瓯海区南堡路与龙船汇路交汇处东面。周边厂房较多。

沁绿馨苑位于瓯海区瓯海大道与圣门路交汇处东面。南面为瓯海大道高架桥。

本次拍卖的房源为1幢201、304室和3幢1802、1804室，基本没有湿地景观，3幢有部分公园及河景视野。

月湖小区位于鹿城区百里西路与勤奋路交汇处西面。东面为勤奋河。西侧不远处为西城路，农贸市场、超市、生活类底商繁多，居住便利性较高。

本次拍卖房源为5A幢303、703、803、902室，河景资源不多。其中902室房源由这位买主突然加价10万，较为出人意料。

汇车桥公寓位于鹿城区汇车桥底与山前街交汇处西面。东面为大南里，西侧为马鞍池公园，南面稍远处为南塘新天地，东南侧为白鹿洲公园，北面为世贸中心，周边较为繁华，公园、商业都较为齐全，居住便利性较高，有城市氛围感。

本次拍卖房源为4幢3004室，外围资源加持较少。东面的历史因素对于部分人群有影响。

大士门大厦位于鹿城区信河街与大士门路交汇处西面。该小区对应的施教学校为籀园小学+温州八中。

南面为九山公园，东南侧为禅街-五马街-公园路，热闹非凡，该小区居住氛围不错。

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