常州名校学区房，跌幅相当惊人！

早前，因为“孟母们”的追捧，常州名校学区房向来是楼市硬通货，价格、热度居高不下。但如今，他们的地位则逐渐发生了改变。

从近期成交记录来看，常州学区房价格有了明显下滑，部分小区的成交价更是直接“腰斩”。

此外，随着常州一批新学校的建设，以及教育集团的加入，部分学区房，老破小，已经不再是家长们的热门选择了。

01.

今天我在链家网的二手房成交记录中看到，不少学区房的成交价格创造新低，有的小区对比前几年，价格几乎直接腰斩。

1.金鼎公寓48.84㎡，成交总价155万，成交单价31737元/㎡

位于市区的金鼎公寓，成交了一套48㎡小户型，成交总价155万，成交单价31737元/㎡。

小区的学区组合为局小+实验，均是常州第一梯队，办学实力超强，且位置很好，是常州基本最优质的老牌学区房之一。

不过对比三年前成交的同面积段户型，成交单价狂跌超50%，降幅3.7万/㎡，总价更是少了177万，相当离谱。

2.中央花园126.87㎡，成交总价183万，成交单价14425元/㎡

位于新北区市府核心板块的中央花园，成交了一套126㎡户型，成交总价183万，成交单价14425元/㎡。

中央花园为新北实验学区房，虽然相比市区老牌学校竞争力一般，但在新北区属于公办顶尖行列，且位置极好，前几年热度很高。

对比2020年高峰时期，如今成交价下跌超过了1万/㎡。

3.东头村52.72㎡，成交总价98万，成交单价18589元/㎡

紧靠青果巷的东头村，成交了一套52㎡户型，成交总价98万，成交单价18589元/㎡。

东头村为市区老破小，房龄老，且为觅小单学区房，所以热度相对一般，成交数量也偏少。

对比四年前的高峰期，小区成交单价跌幅近1.5万/㎡。

4.荷花池公寓86.27㎡，成交总价155万，成交单价17967元/㎡

位于市区的荷花池公寓成交了一套86.27㎡户型，成交总价155万，成交单价17967元/㎡。

荷花池公寓学区组合为觅小+北郊，属于二线学区房，近年来的成交价格也是一降再降。

作为对比，小区四年前的成交单价高达31344元/㎡，跌幅在1.4万/㎡左右。

5.青山湾南区176.21㎡，成交总价352.5万，成交单价20005元/㎡

位于天宁区的青山湾南区成交了一套176.21㎡大面积户型， 成交总价352.5万，成交单价20005元/㎡。

青山湾的学区组合为博小+北郊，因为其房龄相对较新，相比大部分学区房居住舒适度更高，在前两年也有着极高的成交量。

虽然当年成交的多，但小区的跌幅可是一点都不小，对比三年前的成交数据，成交单价也是腰斩。

02.

学区房的热度下降，并非只局限在常州，诸如北上广深等一线城市的学区房市场同样非常动荡。

1.北京

曾经作为海淀区“金字招牌”的万柳地区房价一直居高不下，尤其是“蜂鸟家园”这类占坑房，一套44平米的小房子曾以近千万的价格成交。

然而，最近的价格直接跌破600万，甚至有房源以568万成交，相比高峰期几乎腰斩。

图源见水印

2.深圳

深圳热门学区房在2020年曾表现出强劲的增长势头，但如今也遭遇了大幅下跌。

以国城花园为例，44平米户型的价格从高峰期的1420万跌至838万，跌幅高达40%;127平米户型的价格从高峰期的2868万跌至1600万，跌幅高达44.2%。

此外，“漾日湾畔”这类顶级学区房的均价也从20万+/平米跌至10万+/平米。

3.上海

上海的学区房市场也受到了冲击。以“高兴花园”为例，该小区因拥有闵实验作为一梯队公办小学而备受关注，2020年成交价最高点为9.6万/平米，而今挂牌价均价仅为4.4万/平米，实际下跌约205万。

4.广州

广州学区房市场相对温和，但同样出现了回调。

天河区的协和新世界跌幅达到了13.2%，而越秀区的部分学区房也出现了较大跌幅，例如东方文德广场跌幅达32.19%。

03.

事实上，自从2021年教育双减以后，再加上房地产环境的整体下行，学区房的价值就大不如从前。

此外，多方面的因素干扰，也让太多学区房一年比一年卖得低。

1.分流：常州新建了多所优质学校

在教育资源平衡化和名校集团化两大趋势下，常州优质学校呈现多点开花的局势，也让人们不再单单盯着“头部”的那个名校。

根据数据统计，2024年，常州市将新改扩建学校43所，竣工13所，增加学位1.13万个。可以让更多常州市民享受家门口的优质教育。

2.新生人口下降

出生人口下降导致生源数量逐年递减也是一个不争的事实。

根据数据统计，2023年全国新生儿人口跌至902万人，相较于2016年1785万的高点，下降了49.5%。

出生率的下降，将直接导致生源的减少，部分区域幼儿园、小学已经面临关停的危机。

3.个人思想的转变

除此之外，主观层面，95后、00后站上社会主舞台后，这批人大多不愿意为了一个学区牺牲居住环境。思想观念的改变，也正在影响学区房的境况。

学区房值得买吗？

学区房受到政策波动影响大，风险程度也更高，但是“学区房”三个字的含金量依然不容小觑，如果小孩有上学需求，且家长有能力购买学区房的，一个字：买。

现在流行名校集团化办学，推动教育均衡化，选择品质次新房还是老牌学区房？

名校分校的成长需要周期，就目前而言新城新学区pk老牌学区，老牌名校依旧很香。但是由于老破小学区房自住功能受限，90后甚至95后家长更愿意入手舒适的品质次新房。

长远的看，不管是老牌学区房还是新城新学区，当教育均衡达到了理想状态，学区房就失去了附加的价值。

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