✅京基宸悦府

✅福田CBD中轴一线资产

✅高投资回报率绝版产品

✅约38-70㎡福田CBD精奢1-2房

✅70年产权|带阳台|通燃气|带精装|可积分

✅京基宸悦府开发商售楼处电话：400 9099 108

京基宸悦府，福田中心70年产权商务公寓，折扣打骨折，折后单价3.9万，总价150万起，买福田上梅林地铁口，70年产权真公寓，月租超月供。

项目概况

【项目地址】深圳·福田·紧邻4/9/10/22号线（在建中）

【开发商】深圳市京基房地产股份有限公司

【建筑面积】约5.2万㎡（商务公寓）

【产权年限】70年

【产品信息】约38-70㎡1-2房

【总套数】1032套

【交付标准】精装交付

【物业公司】京基物业

【物业管理费】5.5元/平方米/月

【京基宸悦府】项目作为福田CBD中轴线上的一线资产，确实展现出了其独特的投资价值和生活品质。

福田稀缺小面积产品惊喜问世——京基宸悦府·芯悦 CLUB，约38-70㎡精奢公寓，总价1字头起，堪称福田最低上车门槛。

京基宸悦府·芯悦 CLUB公寓和住宅一样，同享70年产权，根据现行政策是可以积分的，预计可通燃气，执行民用水电价格，虽说是商务公寓，但实际属性和住宅差不多，填补了市场上小户型住宅稀缺的空白。

项目周边很多十年以上的公寓租金约140元/㎡/月，保守估计京基宸悦府·芯悦 CLUB租金水平可达140-160元/㎡/月，租金回报率4.2%-4.5%。

用不到四分之一的资金，换取同等的城市配套居住环境，还能获取可观的租金回报

京基宸悦府·芯悦 CLUB 所在的福田梅林，是福田CBD北拓的关键区域，高科技产业迎来大爆发。

定位为“深圳智谷”的梅林，是福田八大重点规划片区之一，政府斥资约500亿打造高科技总部基地，发展工业互联网、人工智能、5G芯片集群等新质生产力。✅京基宸悦府开发商售楼处电话：400 9099 108

第三，片区交通密度高，地铁+口岸+高铁，流量巨大。

京基宸悦府·芯悦 CLUB 所在的梅林片区四轨汇聚，4/9/10号线已开通，22号线在建中，项目距离梅林站、梅村站双地铁直线约300米，3站市民中心，未来22号线3站直达香蜜湖，快速抵达城市核心。

对京基宸悦府·芯悦 CLUB 而言，港人北上回流，使4号线沿线如上梅林卓悦汇成热门消费打卡地，高品质拎包入住的公寓式住宿是其首选，较强的支付能力为公寓业主带来丰厚租金回报。京基宸悦府开发商售楼处电话：400 9099 108

此外，福田堪称深圳版“曼哈顿中央公园”，商圈夜生活流光溢彩。

京基宸悦府·芯悦 CLUB 2.5公里内便可享受中心区醇熟配套，若是自住，生活超级方便，若是买来出租，也契合高净值人群的多元需求。

百万商圈：卓悦汇、佐阾虹湾、深业上城等高端购物中心、知名品牌旗舰店等，可以满足高净值人群高品质消费需求。

七大旗舰配套：深圳书城、深圳图书馆、博物馆、美术馆、音乐厅、少年宫、市民中心，方便高净值人士就近参观游览，满足审美需求。

理想生态：莲花山、梅林山、塘朗山、银湖山、笔架山、梅林水库、中心公园等自然山湖景观，闲暇时享受自然之美。✅京基宸悦府开发商售楼处电话：400 9099 108

▍高品质内外兼修

将精细入微的细腻之处，融入大开大合的磅礴气势之中，是京基的长项。

京基宸悦府·芯悦 CLUB，采用高端天然石材，打造约5.1m挑高独立大堂，用无声的空间语言，传递出星级酒店般高奢质感。

▍小户型设计实用

38㎡

麻雀虽小五脏俱全，带阳台通燃气，卫浴干湿分离，房间更防潮，总价1字头，以最低门槛上车福田核心区，预估未来租金水平可达5500元/月。

48㎡

格局方正，功能齐备带阳台，卫生间三分离设计；且经专业人士评判，该户型可以改造为两房，在寸土寸金的福田实现面积利用最大化，预计未来租金可达6800-7000元/月。

70㎡

标准竖厅格局，明厨明卫，贴近住宅家庭生活需求；每个功能空间尺度都很开阔，居住体验更好，可以作为核心区住宅的“小户型平替”。预计租金水平约9000元/月。

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