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土拍情况

2023年10月9日，科技城片区12街区地块DKJ1209被历下控股+住友商事底价拿下，楼面价约10700元/㎡，后期由金地代建。

土拍要求：与商业地块捆绑成交，商业地块须早于或同步于居住地块开工、竣工。规划信息

位于济南市历下区工业南路以北、化纤厂路以东、华龙路以南、奥体西路以西，中信泰富玖著东侧。

地块容积率2.8，用地面积28152㎡，总建筑面积107685㎡，居住户数433套，不含回迁房源。值得注意的是，有43个地上停车位，841个地上非机动车停车位。

小区一共规划7栋楼，其中包含1栋15层小高层、5栋17层小高层，1栋25层小高层，两梯两户设计。

小区包含4户居住公寓，分别分布在6号楼东单元1-2层和1号楼西户1-2层。

户均面积176㎡，户型面积为163、190、235㎡，入门户型就是163㎡，圈层纯粹的同时意味着500万的起步价。

小区里包含2个架空层设计，其中8号楼地上一层为200㎡托儿所（托育机构），4号楼地上一层为物业用房。

园林

全小区整体抬高（其中北侧抬高 5.5 米），形成台地园林，据说要打造“林泉石瀑”，落差有5米多。

外立面

值得注意的是，目前规划图上的6号楼南外立面是LOW-E玻璃落地窗+真石漆配置，在铝板外立面盛行的科技城片区，略占下风。

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