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市场瞬息万变，信息泛滥，许多人对趋势还是一头雾水。线下交流的好处在于，能深入探讨，解决实际问题。所以，有疑惑不妨线下见，效率更高。

今天，咱们聊聊深圳买房的事。直接亮观点：现在，有两种房子，可以放心大胆地买入。

第一种，是高租金回报的住宅；第二种，是核心地段的优质笋盘。下面，咱们细说原因。

自去年以来，深圳租金首次实现年度上涨，涨幅达5%。房价下跌，租金上升，租金回报率自然水涨船高。目前，深圳的租金收益率大约是1.6%。有些商品住宅，租金收益率能达到2%以上，这类住宅通常位于核心区，靠近地铁，且户型较小。

上个月的降息政策，让5年定期存款利率降至1.8%。这意味着，如果你全款300万买套房，月租5000，收益比存定期还高。如果是贷款买房，资金成本约3%，租金收益2%，算下来，只要房价涨幅超过1%，或者租金收益涨到3%，你就赚了。

这类房子安全系数高，原因有三：

1. 即便未来10年房价不涨，租金持续上升，你相当于锁定了未来租金收益，收益率只会越来越高。

2. 如果房价涨了，涨幅超过租金，租售比下降，这是好事。

3. 房价如果跌，租金收益率会更高，吸引资金流入，推高房价。

逻辑很清晰，不懂的可以多读读央行报告。

再说说老破小和公寓，它们的租金回报率更高，老破小可达3%以上，公寓甚至能到4%。但小编不推荐这类房产，因为只看租金回报率，忽略了房产增值潜力。

过去10年，深圳房价涨了100%，房租涨了50%，租金回报率看似下降，实际上并不低。许多早期买房的人，现在的租金早已覆盖房贷利息。

所以，核心地段的优质笋盘，是可以放心买入的另一类房产。这类房子的房价涨幅，大概率超过租金涨幅。比如昨天，我们帮用户以30万+首付，550万总价，拿下了低于市场价70万+的宝中优质小区三房。

低首付的目的，不是盲目加杠杆，而是提高抗风险能力。你本有150万首付预算，现在只需拿出50万，剩下的100万作为防守资金。