【紫辉时代广场】
河西中芯｜奥体在侧｜学府现房
主城理想日常，一席改善拥藏
售楼处电话☎：400-9988-414欢迎来电咨询！
可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
河西芯·学府旁·建面约94-273㎡
限量席位 错过不再
紫辉时代广场售楼处电话☎：400-9988-414
教育始终是孩子成长过程中不容忽视的重点，现在五一前落户，即可九月入学，今年孩子即将入学的家长，提前做好学区准备，选中一个让当今孟母不三迁的住区显得尤为重要。
南京紫辉时代广场售楼处电话☎：400-9988-414
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紫辉时代广场以优质学府托起成长起点，香山路幼儿园、金陵中学实验小学以及中华中学上新河初中等一大批优质的教育环伺，一路之隔即金陵中学实验小学、香山路幼儿园，中华中学上新河分校3分钟即达。全龄优质教育资源环伺，浓厚的文化氛围，让孩子成长中享受到优质培养，且无须等待规划的兑现，实景现房，醇熟的书香居境已然呈现。
天赋的区位优势、现房新房的稀缺属性，让孩子从小便可在前沿优教氛围中成长。优渥教育资源傍身，给孩子更好的成长环境。
紫辉时代广场以优质教育托起成长的起点，一路之隔即金陵中学实验小学、中华中学，全龄优质教育资源环伺，浓厚的书香氛围，让优质培养孩子成长的每一寸时光。入住紫辉时代广场，近享家门口的学府，目送式上学，避免上学路上的交通隐患，也减少了家长的担心，孩子也能得到充足的睡眠时间，以最佳的状态投入到日常生活和学习中。
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相比美轮美奂的图纸，实实在在的建筑实景，更让人放心。在沙盘里的幻想，户型里的展望，都不如切身实地站在建筑实景里肆意描绘未来。
紫辉时代广场实景现房，可实地考察房子的施工工艺和用材用料，楼层、视野、楼间距、采光、通风效果等，都可切身感受，更快的交付时间，让居无定所的生活提早结束。
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择名校学府旁而居，助力菁英人杰未来，紫辉时代广场学府现房，实景可鉴入住即享，高质人文氛围，铺就孩子成长更远未来。
实景在线 好房不见不散
河西新城奥体芯罕有的学府现房产品——紫辉时代广场，为便于大家深入了解项目，将于本周三、五下午14:00-16:00举行抖音直播。届时，我们将在线互动，揭示学府现房的便利性与优势，让您直观体验居住于此的高品质生活。
【紫辉时代广场】
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河西芯·学府旁·建面约94-273㎡
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一、房地产基础专业知识
1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。
2、房地产的三种存在形态：
单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体
3、房地产的特征：
a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；
b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；
c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；
d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；
4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。
5、房屋分类：
a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；
b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；
c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；
6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。
7、土地分类：
a、开发利用：生地和熟地；
b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；
c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；
8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：
a、土地开发；
b、房屋建设、维修、管理；
c、土地使用权的有偿划拔、转让；
d、房屋所有权的买卖、租赁；
e、房地产抵押贷款；
f、房地产市场；
9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。
土地使用获得的方式：
划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；
出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；
10、房地产市场：
a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；
b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；
c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；
房地产市场结构善一览表：
市场称谓
一级市场
二级市场
三级市场
称谓
土地使用权出让市场
土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等
土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等
市场主体
政府、开发企业（投资者）
开发企业、业主
业主
市场客体
国有土地使用权
增量商品房
存量商品房、已售旧公房、私房
交易方式
拍卖、招标、协议
出售、出租等
买卖、租赁、交换等
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