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如果说，长江是一座城市的血脉
那么建筑就是城市的根骨
在更迭的华光里，总有一些建筑
始终引领下一个时代的人居潮向
上周末，中海南京第一个“观”字系产品，中海观江樾公开的售楼处。
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1. 参照深圳前海和上海前滩的发展模式，首次引进江核前湾的理念。
2. 作为中海“观”字系在江北的首个项目，产品极具辨识度，非对称的建筑外立面设计，加上独一无二的直线和曲线相结合立体设计。
3. 项目内配套的功能性划分，设置了不同主题的生活配套，可以满足全年龄段人群的生活需求。
4. 142㎡以下户型首次采用270度广角阳台设计，提升产品美观的同时，增加实用性。
5. 142㎡户型做到了15.2米的整体横宽，配合大面积光幕立面，采光优势显著。
6.中海观江樾官方售楼处电话☎：400-8567-004✔✔大面积的厨房和餐厅设计，一切以业主实际需求出发，突出产品实用性。
7. 装修风格以暖色调为主，更有居家氛围，产品自带L形主卧衣帽柜，三角倒推的顶部线条等。
有一说一，中海观江樾是一个在产品极其同质化的当下，屈指可数不走寻常路的项目，接下来一起来了解下产品设计上的亮点。
01
产品设计
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“建筑，是用结构来表达思想的科学性的艺术”—— F.L.赖特
作为“观”字系的首个项目，产品延续了之前“印”字系的产品美学。
比如：大面积的南向玻璃，270度的飘窗，阳台270度的采光设计和防火防爆的阳台玻璃等等。
相较于之前“印”字系的升级有了以下5点提升：
- 广角阳台，最宽进深足足2米。
- 更大的厨房。
- 自带L形主卧衣柜，储藏空间功能多样化。
- 更大的玻璃采光面积。
- 隐藏南向卧室木门设计。
接下来，分2部分走进中海观江樾：
1.产品内在设计思路
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项目一共分为4种户型，分别是：110㎡、118㎡、128㎡和142㎡。
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产品设计整体还是偏向改善的，相较于其他项目产品同质化的趋势不同，中海在产品设计上非常下功夫。
针对143㎡面积段以下的户型，都采用了贯穿广角阳台，最大限度增强采光面的同时，给了阳台更多的活动区域，最宽的地方达到了2米！
中海观江樾官方售楼处电话☎：400-8567-004✔✔而143㎡的四房户型，做到了15.2米整体横宽，3个卧室朝南，采光最大限度化。
【样板间】
售楼处一共做了2个样板间，分别是：110㎡和143㎡两个户型。
装修三大件：大金的中央空调，百朗的新风系统和博世的地暖。
143㎡四房户型：
中海观江樾官方售楼处电话☎：400-8567-004✔✔这一户型最大亮点就是超长的整体横宽，足足有15.2米，配上大面积的玻璃立面，整体显得非常通透。
这样的采光面，开起来是不是特别通透呢？
110㎡三房户型：
中海观江樾官方售楼处电话☎：400-8567-004✔✔这样的广角大阳台你见过没？最宽的地方2米，最窄的地方也有1.6米，在阳台上放个茶桌没事看看风景品品茶，又或者放个跑步机回家锻炼下身体都不错。
中海观江樾官方售楼处电话☎：400-8567-004✔✔靠墙体一侧可以做个小吧台，毕竟空间够大，阳台外围地台只有20厘米，大落地防爆防火窗配上270度采光，观感无敌了。
产品设计共性：
中海观江樾官方售楼处电话☎：400-8567-004✔✔产品整体色调偏暖色调，不是传统的酒店风，给人营造一种温馨的居家氛围。
智能家居系统当然也必不可少。
中海观江樾官方售楼处电话☎：400-8567-004✔✔餐厅的空间还是挺不错的，可以摆一张6人餐桌。
主卧配备了超大窗墙比270度采光的玻璃，飘窗也是贯穿式的。
厨房空间挺大的，方正的布局配上方太的油烟机和灶台。
卫生间中规中矩，杜拉维特的马桶配上唯宝的洗漱台。
产品自带的L形主卧衣柜，颜色和地板相搭配，实用性很强。
主卧衣柜里五脏齐全，做了各种隔断和功能区设定，储藏功能还是挺强大的。
整体看下来，中海对项目的细节还是拿捏很到位的，项目设计感满满。
2. 项目外在设计思路
中海观江樾官方售楼处电话☎：400-8567-004✔✔基于现代、开放、生态至上的设计初心，将更多的自然引入社区生活，深度结合青奥板块的绿色宜居主体打造项目。
为凸显社区活力，建筑采用分段式布局，通过几何预言打造建筑框架，引用不对称的设计美学。
中海观江樾官方售楼处电话☎：400-8567-004✔✔结合中国传统对称美学和西方不对称的设计差异化，中西结合设计建筑外立面，强调求而不同。
这样的外立面设计是不是感觉与众不同呢，直线条的铝板边框配上阳台部分的曲线设计，硬朗中带有细腻，极具辨识度。
项目外围动线，层层递进，更加细分功能化社区，通过相互联动构建城市新界面。
◑示意图，具体以实际交付为准
为映衬建筑外立面，景观色调多采用莫兰迪色系，让社区形成一体化美感，构筑宜居环境。
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进入项目大门就是一个主入户环廊，营造一种归家的仪式感。
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穿过入口环廊，进入约5300㎡中央景观区，大面积的阳光草坪配合景观叠水，营造公园氛围，平时下楼带着家人散散步还是挺自在的。
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项目自带封闭式户外会客厅设计，内部配置空调，共享书吧和休闲茶座，采用人脸识别进入，邻里维系情感的好去处。
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◑示意图，具体以实际交付为准
项目配备了双儿童乐园，可以满足0-12岁孩子的玩乐需求，并且配备了天使之眼摄像头，一键紧急求助按钮，呼叫物业监控中心，时时保障孩子安全。
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项目架空层根据不同年龄层的需求设计了5大主题区域，可以满足全年龄段的业主需求。
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02
核心关键词：居住
以目前核心区投资属性逐渐褪去的当下，自住改善成为了几乎核心区内每个楼盘主打的营销方向。
为什么说该项目的确适合自住？一张图说明原因。
这样的绿地面积加城市建面，放眼整个江北核绝对首屈一指。
说实话青奥这个板块最吸引我的就是居住环境和生活配套。
1. 居住环境
中海观江樾官方售楼处电话☎：400-8567-004✔✔项目靠近青奥体育公园和绿水湾湿地公园，整体板块的绿化率占比在整个核心区绝对是头部的地位。
中海观江樾官方售楼处电话☎：400-8567-004✔✔青奥体育公园是目前江北各大活动赛事的举办地，未来也会承载起整个核心区人群的精神文化生活。
绿水湾湿地公园作为南京首个国家级城市湿地公园，9大城市客厅之一，其环境和体量都是整个南京所用公园中妥妥的C位。
这条滨江绿化公园，必将成为未来江北的网红打卡地，是周末休闲度假的好去处。
2. 生活配套
因为项目周边已交付的小区较少，基本生活配套目前主要还是依靠金地风华国际的底商，可以基本满足日常生活需求，当项目交付后，项目也会建设一排底商。
1）商业
中海观江樾官方售楼处电话☎：400-8567-004✔✔项目小区周边方圆2公里内汇集4大商业体，分别是北侧的江北虹悦城，西侧的大悦城（建设中）和南侧的砂之船奥莱（建设中），江北万达（建设中）。
放眼全南京，除了新街口，百家湖，河西奥体和龙江，这些顶流板块有这样的商业配套以外，还有哪里？
2）地铁交通
项目周边双地铁经过，分别是在建中的11号线（预计2027年运营）和地铁10号线。
说实话项目无论是距离现有的地铁10号线万汇城站还是未来11号线森林大道站都不算特别近，但基本也算是步行可到的极限距离。
3）学校
中海观江樾官方售楼处电话☎：400-8567-004✔✔项目东侧有两块教育用地，就和项目一条马路之隔，如果后期这两块教育用地可以规划为项目学区的话，那接送孩子去学校将是一件非常轻松的事情。
别觉得学校距离远近没有那么重要，其实很重要！一方面是减轻家长的接送负担，另一方面可以给孩子挤出更多的休息时间。
想想我当年乘公交上学的经验，说多了都是血泪。
总结：
相较于之前“印”字系产品，中海更加强调了设计美学，比如房间里的广角阳台和铝板勾勒的冷蓝灰色调立体外立面。
中海观江樾官方售楼处电话☎：400-8567-004✔✔中海作为一个死扣细节的开发商，一直以产品作为立足的根本，在设计上也是下足了功夫。
产品设计，做到了2个江北核之最：
第一，江北核玻璃幕墙占比最高的项目。
第二，江北核最美外立面设计。
中海观江樾官方售楼处电话☎：400-8567-004✔✔最好的产品设计就是来源于生活，又高于生活，做到雅俗共赏，做到实用性的同时，兼顾现代美学。
什么才是当下市场的取胜法宝？
答案很简单，相同的地段比产品啊，毕竟居住才是房子的根本属性，产品力才是根本。
项目邀请了知名设计团队——宋照青团队来操刀产品设计，以创新“广角阳台设计”、“光幕立面”、“无界景观”、“全龄主题架空层”等亮点，结合板块特色打造极具辨识度的产品。
中海观江樾官方售楼处电话☎：400-8567-004✔✔并且项目参考深圳前海和上海前滩理念，将江核前湾的的发展理念引入江北核，以浦滨路和沿江大道为界，划分了江北对外开放的前沿。
中海观江樾官方售楼处电话☎：400-8567-004✔✔隧道口片区对应河西中，最先发展、目前已经相对成熟，而江核前湾对应河西奥体，位于长江隧道和长江五桥之间，有着相似的文体配套和发展轨迹。
作为江北核开春打出的首批新盘项目，中海凭借其优秀设计理念能不能出圈，对于今年江北核的楼市发展有着标志性的影响。
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