江宁核心区的这家楼盘——武夷七里湖山，直降80万！

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可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

就连开发商自己都承认是在亏本卖！

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要知道，如今大部分新房顶多给出8折、9折的优惠，可以说，武夷七里湖山的优惠力度是非常大的，这样的“捡漏”机会可不多得！

最最最劲爆的是，除了开发商本身给出的优惠外，针对武夷七里湖山这个项目，不管你选择哪套房源，本平台也有万元购房补贴！名额有限，先到先得！

话不多说，我们来看看武夷七里湖山这个项目到底值不值得买！

NO.1｜壹

关于武夷七里湖山，闪光点实在太多了，笔者迫不及待先总结了如下：

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  • 稀缺洋房产品：总高只有18层，得房率达82%
  • 江宁首家：拥有华为智能系统
  • 户型超绝：99㎡三房两卫，还是全明户型
  • 精装高配：精装标准高，中央空调、新风、地暖、西门子洗碗机，汉斯格雅花洒龙头、三玻两腔系统窗，统统都有
  • 配套牛：周边地铁学校菜市场一应俱全，非常成熟
  • 开发商靠谱：关键还是国企开发，非常安全

单价2万多就能买到改善新房，还是在江宁东山核心地段！

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项目距离已经通车地铁5号线（南段）“文靖路站”约2公里，待后期5号线北段开通，乘坐地铁到鼓楼滨江、南部新城、江宁核心区都很方便。

武夷七里湖山项目区位示意图

放在以前，2万多买低密改善盘，此等好事儿真是想都不要想！

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武夷七里湖山单价约2.6万/㎡，99㎡三房249万起，118㎡三房309万起，130㎡四房350万左右，143四房390万左右，价格非常友好。

且按照当下的政策，首付只要38万，现在南京的利率也已低至2.95%，此时入手简直是天时地利人和！

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最最关键的是，本平台限时推出高达万元的购房补贴，不论户型，都可享受！

NO.2｜贰

目前，笔者了解到，很多东山地缘客以及在秦淮、雨花、百家湖工作的人都毫不犹豫买了这个盘，只有一个原因——价格到位！

而且武夷七里湖山规划建9栋18层住宅，有建面约99、118、130、143㎡，涵盖各种家庭的购房需求。

还有一个吸引人的点——武夷七里湖山是板块内少有的18层小高层住宅，得房率高达82%。

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要知道，市面上大部分住宅普遍得房率在75%，本上100平的房子，套内实际面积只有75㎡，而七里湖山要多出7个㎡，相当于多出一个小房间。而且，这还是不加阳台、飘窗等赠送的面积，实际使用面积更大。

感兴趣的朋友可以联系我们，带你去售楼处看看，现场建面约99㎡和建面约118㎡，两种户型都做了实体样板，比如下面这个99平的实体样板间，不说主卧，南北两个次卧都比较大，都可以作为房间使用。

约99㎡户型南向次卧

建面约118㎡三房两厅两卫

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三开间朝南，LDKB一体化设计，南向双联阳台，采光通风更好。主卧除了有卫生间外还有衣帽间，并且主卧飘窗和双联阳台都是270°转角窗。

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当下高层主流118㎡三房，已非常局促，不是客厅小，就是厨房小、卧室小，个别甚至都没有独立餐厅，常常被客户吐槽。武夷七里湖山118㎡三房，客厅开间约4.8米，随便摆，空间非常大。

南向双阳台，连通次卧，视野开阔。

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餐客厅一体化尺度阔绰，厨房预留双开门冰箱位置，U型人性化“取、洗、切、煮”操作动线流畅。

主卧套房，衣柜交付，最别致的是270全景飘窗，景观视野很是惊艳。

建面约99㎡三房两厅两卫

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三开间朝南，餐客厅一体化，U型厨房，约6.5米双阳台，主卧套房，大飘窗。

约99㎡户型客厅

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玄关柜、衣柜、阳台柜等都是交付标准，而且还有鞋柜精灵、美妆冰箱等细节，在江宁东山很少见。

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99㎡做三房两卫，市面上大多数楼盘实际呈现的空间，比较局促。但是武夷七里湖山是小高层设计，得房率高，空间尺度足以媲美110㎡的产品。

主卧套房，空间目测在14㎡，配备硬包背景墙和单体衣柜，主卫三段式设计。

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这款户型总价不高，比较适合首改客群。18F小高层+2字头价格+高标配置，260多万就能拿下，在周边确实划算。

NO.3｜叁

此外，武夷七里湖山精装配置很高，像室内的玄关柜、衣柜、阳台柜等都是交付标准，而且还有鞋柜精灵、美妆冰箱等细节，在江宁东山很少见。

基本配置上，配置中央空调、新风、地暖三大件，厨房上配置西门子的洗碗机、油烟机、灶具。卫生间精装采用汉斯格雅的花洒龙头、恩仕马桶台盆、玫瑰岛淋浴等，都是一线装修标准。

约130㎡实体样板间

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此外，楼盘还配置了华为全屋智能4.0的中枢系统，是江宁目前唯一一个拥有华为全屋智能4.0的项目。

比方，全屋智能4.0最核心的暖通网关可以实现空调，地暖，新风的智能控制，并且未来可以延申至照明、遮阳、影音等其他软装家居上，华为全屋智能4.0系统接入丰富可拓展的鸿蒙生态配套子系统产品，满足生活中的智能需求。

武夷七里湖山样板间

在住宅回归居住属性的当下，我们又要老生常谈了。

今年在大环境仍旧不好的情况下，只有确定性的主城板块房子才销的快，人们更注重居住价值。而武夷七里湖山所在的江宁东山，烟火气十足，配套要啥有啥，确定性不要太强。

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一、房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

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