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中海学仕里首期开盘1#、2#、3#去化不错，不到一个月又接连开盘5#和8#，直到第三期开盘6#、7#就开始有些走不动了，不过这个成绩已经很不错了，毕竟有钱人就那么多，得亏赶在天琴海开盘之前，这要是迟一步，估计去化速度也会受到一定影响，以下是项目的具体信息

项目前身：2022P15地块

拿地时间：2022.8.31

成交价：43.5亿

溢价率：0.46%

楼面价：45313元/㎡

限价：7.3.万/㎡

车位限价：60万

所在片区：开元创新社区

地址：思明区前埔西路与蔡岭路交叉口

开发商：中海 国贸 联发

物业：国贸物业

物业费：5.27元/㎡

占地面积：2.55万㎡

建筑面积：9.35万㎡

容积率：3.87

绿化率：30%

层高：1#18F 2#31F 3#5#6#7#33F 8#17F 9#15F

梯户比：8#1梯1户 1#9#2梯2户 2#3#5#6#7#2梯4户

产权：住宅70年 商业40年

车位数量：894个

车位配比：1:1.2

交付标准：精装交付

栋户：8栋780户

公摊：16%-19%

楼间距：36-52米

开盘时间：2023年2月26日

交房时间：2025年4月

地块所在区域交通通达度较高，拥有吕岭路、云顶中路、前埔路、洪莲路等多条城市干道，辅以发达的公交线路，快速通行五缘湾、前埔、枋湖、高崎、梧村、软件园、观音山等大型产业、人居组团。地块距北部地铁2号线岭兜站仅200米，南部的brt前埔枢纽站约1000米。

地块周边教育资源丰富，拥有蔡塘学校、协和双语学校、厦门外国语学校附属小学（万景校区）等学校。开元创新社区内规划新建厦门外国语学校附属小学洪文校区、厦门一中思明分校两所优质学校。其中，厦门外国语学校附属小学洪文校区建成后可增加48个班级的小学学位，预计于2025年投用。厦门一中思明分校规划48个班，由思明区教育局和厦门一中采用合作共建的模式实现高起点办学。

项目规划

学仕里占地面积约2.55万方，总建筑面积约9.35万方，容积率较高约3.87，绿化率30%，车位比1:1.2；共规划732套住宅，5栋高层31-33层，3栋小高层15-18层。

①　劳式精奢美学

取源劳斯莱斯的精工理念，筑美学经典；

②　黄金比例美学

精琢绝美黄金比例矩阵，勾勒高颜值立面；

③　架空层无界美学

园林与架空层交融，延伸奢享边界。规划中央会客厅、主题泛会所、五重归家礼序等；

④　光曜地库美学

阳光天井搭配智慧灯光跟随，自在伴行。BIM精工技艺打造极致层高、格调车马厅、落客区，定制尊崇体验；

⑤　元宇宙智慧美学

全BIM数字化建模，高标准精工社区。厦门首个六类线入户项目，畅享无阻5G时代；

⑥　品质人居美学

全户朝南，超50%窗积比，IMAX宽屏巨幕；甄选国内外一线精装品牌，高定品质生活。

产品规划

项目住宅规划面积为106-190㎡3-4房。主力为106㎡三房、135㎡四房产品，二者分别占比39%、40%。

106㎡户型分布于2#、3#、5#、6#、7#高层，中间套，两梯四户；126㎡户型分布于1#和9#小高层，两梯两户；135㎡户型分布于2#、3#、5#、6#、7#高层，边套，两梯四户；166㎡户型分布于9#小高层，两梯两户；190㎡户型主要分布于8#小高层，一梯一户。

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