真没想到，合肥新房的折扣力度这么大了！
NO.1|壹
滨湖9折，庐阳、淝河85折
庐阳某盘在售1#，某达新房独家85折优惠，直接认购。参考约2.2万/㎡单价，相当于一套房便宜了3000多元/㎡。
合肥楼市航拍大图
卷到天际的淝河，某盘130㎡的户型，前段时间也爆出了85折就能买的消息。这是什么概念？对比前期同类型产品，最少便宜了四五十万。
大名鼎鼎的滨湖，也有楼盘扛不住了。团购房可以做到9折，甚至更低。
前段时期的七夕，瑶海某盘对外推出了限时秒杀房。精装小高层，单价最低一万七千多；高新再往西的运河新城，部分楼盘的销售单价，最低也就一万一千多。
合肥楼市航拍大图
NO.2|贰
新房佣金飙到20万，为了卖房拼了
楼市下行之际，各大开发商都在拼命回血，为了卖房拼了。
你敢想象，合肥新房的佣金，最高已经飙到20万了吗？注意，这不是超大面积的底复，也不是动辄几百平的商办类产品，就是普通的商品房。
想想看，20万，多么庞大的一个数字。在这个普通人月工资只有四五千一个月的合肥，20万足够挣四五年了。
这么大的利益，也让部分黑心中介铤而走险，只要能把房子卖出去，真的是不择手段。
这不，就在这几天，合肥多家房地产经纪公司和个人因对外发布虚假房源信息而被扣除了信用分，包括合肥市美丽房地产营销策划有限责任公司、合肥壳墅房地产经纪有限公司、合肥秦悦房地产咨询有限公司、合肥中名房地产营销策划有限公司、合肥艾佰佳房产信息服务有限公司等。
来源：合肥市住房保障和房产管理局
NO.3|叁
打折+高佣金，只是为了自救
一方面是大幅度的打折优惠，另一方面是动辄十数万一套的高佣金，开发商割肉式卖房，背后的原因也很简单，为了自救，让自己更好的活下去。
这几年的房地产市场，不用多说也清楚，一年不如一年，普遍面临着资金链困难的问题，国央企可能还好一点，民营企业稍有不慎就是资金链的断裂。
毕竟，前车之鉴太多了。恒大、华夏幸福、旭辉、融创……一个又一个赫赫有名的房企，都倒在了这一轮下行周期里。
正是如此严峻的环境，才使得各大开发商不顾一切保现金流。不管挣钱、赔钱，先把手里房子处理掉，回一波血再说。
当然，日益增长的房价与老百姓有限的购买力之间的矛盾，也是开发商割肉卖房的一大重要原因。
今年以来，合肥各大纯新盘相继入市，动辄3万+，最高单价已突破了6.5万/㎡。可这么高的价格，真的有人愿意买单吗？
合肥楼市航拍大图
现在的合肥，置业群体主要分为以下类型：
其一，手握多套房，资金预算充足的买房人。这类群体更多的是处于观望，只有遇到特别优质的房源，才会入手。可现在这种市场，产品做的好，又能保值增值的楼盘，显然少之又少，
其二，手握一套房，想要置换的买房人。这类群体有着换房的欲望，基本是刚需变改善，小户型换大户型，可此类群体换房的关键是先把手里房子处理掉，才有资金去换房。
这也是当下政策刺激的关键，只有把二手房市场的流通性给打通，才能让新房市场给活跃起来。
其三，手里没房的刚需。这类群体在合肥买房的欲望应该是最强烈的，比如为了结婚、孩子上学等，可大部分手里资金有限。面对愈发高企的新房价格，很多人已经转战相对便宜的二手房。
NO.4|肆
结语
应该说，随着新房市场的全面改善化，合肥刚需客群，除了新站及县域之外，基本别无选择了。
此消彼长，以置换型为代表的改善型客群，所占据的比例越来越大，这也表明市场正处于阵痛调整期。为了促进楼市回暖，势必提高新房与二手房市场的流通性，以便激发潜在需求并缓解购房压力，
对此，第壹房智库研究院院长、安徽省城市与房地产高等研究院院长、合肥楼市公众平台创始人王仁华认为：
后期，官方可能会通过一系列政策手段来刺激市场交易，同时开发商也可能推出更灵活的置换方案来吸引消费者。只要新房、二手房的流通渠道打开，市场也将逐步趋于稳定。
通过精细规划的城中村改造、片区综合更新，以及工业遗址的市场化转型，瑶海不仅显著提升了自身的城市功能和美观度，同时，通过积极的基础设施投入，如轨道交通网络的密集布局，也极大地提高了区域内的交通便利性和对外连接的能力。
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