烟台 能建東宸府

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2024，烟台楼市还有哪些值得期待的内容？

截止七月，今年烟台市场标签已经非常明显——豪宅混战。上半年推出的新项目以及放出的土地，90%以上聚焦高端改善市场。

不管是政策方向上对高品质住宅的支持，还是需求端口上高端改善客户对产品创新的多元追求，都在刺激更具想象力的推陈出新。

但是面对高阶产品力混战很多人也在质疑，这些概念能否真正落地？宣传里的产品力能否如实兑现？

豪宅更要兑现力

经过三年市场调整，很多人已经明确买房就要看综合素质，优质项目应该是六边形战士，在核心区+配套+产品+兑现+品牌+圈层等方面都具有相当的价值。

不仅要有优质产品力，综合素质更要过硬。

这种需求的转变导致市场两极分化持续加剧，因为很多项目往往是优势不明显，短板很突出。

而今年烟台几个代表性豪宅新项目，在区位配套产品品牌圈层等方面基本上都没有短板，或者说大家的综合实力都很强。在这样的情况下，实景兑现力就会是最有效的评判方式。

不论是高品质住宅标准、产品力突破，还是豪宅铝板、会所等等配置，只有落地了才是真正的产品力。

可以很肯定的说2024下半年到2025年，卷实景卷兑现会成为烟台市场主旋律。

而在全新市场环境下谁能率先突围？

或许是烟台楼市最好呈现

我们来看一个很有代表性的项目——能建東宸府。

能建東宸府实拍图

该项目位于凤凰湖板块，属于初家旧改项目。规划总用地面积约462亩，分为A、B1、B2等九个地块开发建设，全部打造高品质住宅。

项目自拿地开始就是烟台地产圈的话题王。

一是因为区位的不可复制性。

能建東宸府占据莱山高能级板块凤凰湖核心位置，这里是烟台高品质住宅聚集地，经过改造升级成为城市活力中心、改善人居样板区。

周边毓璜顶医院莱山院区、银座广场、宝龙广场、永铭中学、实验小学等等，均是莱山最优质的教育、医疗、商业等资源。

而且東宸府紧邻的迎春大街也是莱山核心轴线，可以快速链接各类资源。

二是来自能建城发作为央企的品牌价值。

中国能建作为连续10年入榜世界500强企业的实力央企，曾承建三峡工程、南水北调、西气东输等一系列国家级重大工程。

而能建城发是首批确定以房地产为主业的16家央企之一，曾获得中国房地产公司品牌价值十强、中国房地产百强企业等称号。在全国范围内都有其高定产品，具备了打造城市封面项目的积累。

从北京中国府、南京中国府，再到杭州中杭府、合肥中国府等，能建城发始终用“质”赢得市场，用足够强悍的产品力引领城市人居迭代。

第三点也是最重要的一点，就是能建東宸府出圈的交付兑现力。

2023年10月拿地。

2024年3月31日，能建·東宸府宝格丽美学营销中心正式开放，当天到访到访人数达1600+，热度空前。

能建東宸府实拍图

从选材上的精益求精，形成以艺术奢石、经典大理石搭配金色金属、玻璃砖、镜面不锈钢的材质体系，到突破传统造型的设计形制，東宸府营销中心不仅让我们看到了高品质的美学呈现，更重要的是对于城市塔尖圈层审美、生活方式的凝练。

能建東宸府实拍图

为了匹配塔尖人群对圈层社交的需求，项目规划了囊括沐光书房等5大功能泛会所与东西双子会所，其中耗费半亿的宸玺会所已经实景兑现。

能建東宸府实拍图

作为社区多功能空间的载体，这里既有兼顾娱乐与成长的儿童区，涵盖四点半学堂、辅导室等功能空间。也有国际化标准的前沿健身区，规划有台球室、室内高尔夫、乒乓球室以及专业化瑜伽室等空间，满足多元化的运动需求，圈层社交需求。

能建東宸府实拍图滑动查看

还有私密性更强的私宴厅，可以满足家族式用餐，或者邀请好友、合作伙伴品茗论道。

能建東宸府实拍图

更有集聚棋牌室、书画区等功能区于一体的文娱空间，满足长者闲暇时光，也可举办圈层活动。

在项目首开前就将会所部分实景呈现，展示未来业主真实的生活场景，这是目前高端改善人群非常关注的内容。也让人更加期待，能建東宸府交付后完整会所的服务功能如何。

除此之外，作为烟台首个外立面采用铝板加大玻璃幕墙的项目，“阿斯顿·马丁”线条的弧形香槟金铝板加上高透中空玻璃落地窗，塑造了城市封面新美学。

在园林呈现上，能建東宸府构筑了黄金“十”字景观轴线，串联三大运动场、斜坡草坪、约1500m健康慢跑环等全龄景观。

可以说从售楼处到样板间，从会所到园林，细致到铝板立面，能建東宸府在开盘前全部实景展示。

这样做的内核一方面是提升项目附加值，另一方面就是不断去构建未来社区的真实生活体验，让实景呈现体系化，看得见摸得着，而不是仅仅为了展示。

能建東宸府将兑现力的标准再一次升维。

也因为如此，项目从拿地伊始的区位品牌优势到持续性的实景呈现价值，始终引领着烟台豪宅市场新的风向，也收获了最多认可。

前所未有的交付标准

2024年5月19日，能建東宸府首开销售2亿，问鼎烟台近五年首开去化销冠。

作为首进烟台的品牌房企，能够通过高端改善项目实现这一成绩可以说非常优秀，这背后实景交付力的持续迭代非常关键。

也因此首开后能建東宸府对交付力的挖掘持续深化，并且多维度不断突破。

2024年7月，备受关注的能建東宸府跨界小米SU7抽奖活动，揭晓了最终得主。

这不仅仅是一次地产与国产新能源汽车的品质跨界，更代表品牌对长期坚守以及用心做好产品、不断探索未来的坚定信念。

2024年7月26日，能建東宸府4号楼正式封顶，此时距开盘过去仅2个月。

开盘2个月就能看到未来新家封顶，这种交付兑现力刷新了我们的认知。而且这个过程中业主看到的是不断兑现的实景，是持续呈现的未来生活场景。

央企的品质保障加上超预期的交付兑现，让能建城发在这场无声竞赛中，交出一份又一份交付力新答卷，领跑行业，掀起新一轮“交付力体系”建设潮。

目前能建東宸府1号2号楼8层结构已经完成；3号楼13层结构完成；4号楼已封顶（开盘仅2个月）；5、6号楼18层结构完成；预计今年9月全部封顶。

以央企高度的责任感做好房子，能建東宸府给市场树立了榜样。项目首开的3、4号楼已经售罄，在售产品为6#高层107/117㎡精装三房产品。

能建東宸府117㎡样板间实拍图

烟台到底需要怎样的标准？

从今年开始，烟台楼市已经进入高端改善时代。

各大品牌布局烟台的方向几乎统一选择豪宅赛道，这其中既有政策导向影响，也有市场需求改变的推动。尤其口罩后人们愈发追求居住的本源价值，一个稀缺，爱住，好住的房子成为了筛选目标。

正如开始所说，在豪宅市场混战的时候谁能高品质兑现承诺，将成为接下来各大品牌角逐的焦点。

而能建東宸府拿地以来持续的实景呈现，包括工程上高品质高效率的推进，都是契合高端改善圈层需求的动作。

尤其在分化加剧的节点，能建東宸府代表了市场最优质产品力的呈现，给到购房者置业的全新标准。

看过能建東宸府，大多数人只会发出一个感慨：这才是符合烟台封面的项目，将整个烟台的交付天花板又狠狠拔高了几个层次。

2024谁能穿透时间，谁能持续引领高端改善人群的生活方式，已经有了答案。

烟台 能建東宸府

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