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住总清樾府，北京六环内，搞四层小洋房，容积率低至1.2，真的是比肩别墅的容积率了。当然只能建四层，也是因为它这边有机场的缘故，有限高。不管原因几何，最终项目是洋房媲美别墅的既视感。

项目基础信息

项目位置：沙河高教园区顺沙路与回昌路交汇处

-占地面积：约11.57万平方米

- 建筑面积：约14.02万平方米

- 容积率：介于1.21至1.27之间

- 绿地率：30%

- 总户数：约1392户

- 销售指导价：5.6万/㎡

- 产品类型：洋房+叠拼

- 产品配置：86-140㎡的三居室-四居室

- 交付标准：精装修

- 得房率：85%以上

该项目的开发商是北京佰昌房地产开发有限公司，地块容积率1.21-1.27，控高13-15米，建控规模约14.88万㎡，分为3个住宅地块，和一个幼儿园。

住总清樾府，该项目规划了62栋住宅楼，住宅全部4层洋房+叠拼产品。

在昌平南地区，该项目是唯一容积率约为1.2的四层墅境洋房社区，同时提供唯一层高达到3.15米的在售新房，并且是唯一得房率约为85%以上且赠送面积较大的在售新房。

户型分析

住总清樾府，住总·清樾府的户型设计多样，目前爆料的主力户型面积为85-98-125-140㎡三居-四居，后期预计还会爆料更大面积的叠拼产品。

85㎡ 三居室

85平三居两卫，拥有“L型直角飘窗”。，南向采光舒适度更好，视野更明朗，符合年轻一代的诉求。北侧儿童房有设备平台，还有独立家政间。得房率在81%。

98㎡ 三居室

98平三居两卫，三面宽朝南，南北通透。双卧室朝南，双明卫设计，独立家政空间，且动线流畅，也是性价比最高的户型，未来在市场上流通性也会更好。得房率在84%。

125㎡ 四居室

经典四叶草户型，主卧套有270°大转角飘窗，梳妆台处有窗户，客卫干湿分离，北向卧室设备平台，厨房中西厨设计，入户门处有家政间。

140㎡ 四居室

南向四面宽，客厅面宽4.8米，主卧套间南北通透，南向三个卧室。入户玄关收纳很足，不足之处入户门正对餐厅。

大面积户型需要打动的是周边强改善家庭的需求，125平700万起的价格，住总已经是老开发商了，自然做的不会太差

项目还有叠拼产品，但是面积还没有释放，据说室内层高有3.15米，听着就住起来非常舒服。

「交通配套」

清樾府周边还有“四横一轨”的交通网络。

四横指的是北六环路、定四路、百沙路和北清路，这些道路提供了多种出行选择，方便您前往城市的各个区域。

一轨则是指地铁昌平线，就是距离沙河高教园地铁1.2公里，是有点距离，但是步行骑车也可以到，算是方便。

「商业配套」

项目周边有玖耀里、隆兴购物广场、北京悦荟广场、朱辛庄万达广场、TBD万科天地、超级合生汇、海淀大悦城等购物中心，为居民提供了丰富的购物选择。

但是据羊毛哥实地考察，和大型的购物中心距离都不近，但是它自身体量大，后期自身会配备齐全。

「教育配套」

除了项目配套自建之外，项目周边3公里内有33所幼儿园及学校，方便业主接送孩子上学。

住总·清樾府指导价是5.6万/㎡，地块综合素质更好，在户型设计、得房率、产品实力不错。主要做的是改善产品，四层低密洋房，容积率仅1.2左右，居住品质直接拉满。户型从85-125平可选，住总清樾府开盘价格会更低，可以私信羊毛哥问优惠价。

住总·清樾府，户型比较单一，基本就是三居和四居，定位就是改善盘。这个位置，就是距离地铁有距离，通勤要考虑一下。整体来说，我还是推荐改善自住，有居住改善品质需求的人选择这里，如果投资，可能不太建议。不能算严格意义的临铁房，后期转化比较难。

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