从籍籍无名的洪楼村，到济南颇负盛名的洪楼商圈；从盛极一时的洪楼大润发到影响力式微被拆除，即将由崭新的商业形态取而代之，洪楼地块商业功能不断转变的背后，不仅是济南新旧商业形态的“接力”，也是功能不断完善的城市更新之路。
城市更新是城市不断发展的必然之路，如今，站在除旧迎新的发展关口，洪楼这片热土，今后将以什么样的姿态展示给世人？作为亲历者和见证者，我们又该如何称呼这片即将涅槃的土地？
洪楼商圈曾演绎辉煌
2024年4月2日，历城区洪家楼南路与花园路路口西北角，随着拆除机械的轰鸣，洪楼百货大楼正式开始拆除，拉开了历城区洪楼广场片区城市更新一期项目的序幕。
在济南，洪楼片区是独特的存在。在这里，可俯瞰山大老校沉静的校园，可仰望教堂高耸的尖顶，这里，还有开阔的广场释放自由。
广场西侧的洪楼百货大楼1975年动工建设，1978年营业鼎盛一时，吸引周边小摊贩聚集，逐渐形成了红极一时的洪楼夜市。洪楼百货大楼西侧的洪楼大润发超市2000年9月开业，这是济南市第一家大润发门店，开业时人山人海，2008年9月，银座济南洪楼店开业，至此洪楼商圈盛极一时，奠定了洪楼片区在济南商业版图上的地位。
然而，盛景不再。作为济南市的知名商圈，历经数十载风雨后，洪楼商圈渐显疲态。因发展空间受限，发展速度放缓;随着社会经济的发展，周围配套设施日渐落伍，存在较多安全隐患：不仅房屋结构存在较大安全隐患，地下设施也不够完善，由于地势低洼，周边地段雨季很容易积水。另一方面，业态相对落后，已不能满足周边群众的生活需要。
洪楼商圈迎来更新机遇
近年来，在城市更新的历史机遇面前，片区的有机更新为商圈的迭代发展打开了空间，也为业态更新换代带来了契机，2019年6月1日，洪楼片区的印象城综合体开业，6月22日相邻的悦立方24小时街区开业，洪楼商圈一改往日的疲态，迈出了年轻化的步伐。
如今，洪楼片区将迎来规模更大的更新，从形象、交通、业态、安全等多方面进行升级。除了大润发地块外，洪楼广场片区城市更新一期项目还包括位于洪家楼南路与花园路路口东南侧的邮局地块和全福河东地块。
洪楼片区是历城区城市更新四大片区之一。规划建设的洪楼广场更新片区总面积约4.05平方公里，总投资362亿元，由中国能源建设集团华东建设投资有限公司与山东历城城市发展集团有限公司联手打造，建成后的洪楼片区以“全福河特色风貌带”为突破口，以河道水系，串联周边区域节点，依托百年山大，传承教堂风貌，结合洪楼商圈、轨道站点，集聚商业商务业态，引进高端商业和星级酒店，打造TOD引领复合，承古起今，展示文旅商贸，充满活力的国际步行街区；全福河两侧，结合TOD交通优势和沿河景观，打造企业总部基地和特色商业步行街。
洪楼片区更新后鸟瞰图
据介绍，洪楼片区城市更新后，新补充业态将定位高端，引进国际知名品牌，形成与周边商业错位发展、业态互补的格局。根据历城区规划，洪楼广场片区将打造为济南中央创新区、城市科创会客厅，更新后的洪楼片区将再迎新变迁，焕发新活力，成为济南的新中心，打卡新地标。
大润发地块更新后商业效果图
洪楼广场西侧地块拟与洪楼教堂联动结合，规划超级ShoppingMall及建设洪楼教堂商业步行街，并结合轨道洪楼广场站、洪家楼站建设，将步行街与周边商业互联互通，打造休闲娱乐、逛街购物、网红打卡等现代时尚的商业步行街区。
邮局地块更新后五星级酒店效果图
洪楼广场南侧地块规划以五星级酒店为主，商街部分将发挥紧邻轨道交通站的优势，与洪楼步行街、聚隆广场相呼应，打造区域文旅体验中心。
目前，片区招商工作正同步进行中。
洪楼大润发、邮局地块案名征集
如今，大润发地块、邮局地块的更新工作正在快速推进，蓝图已绘，未来可期。更新后的这两个地块分别怎么命名呢？请各位关心洪楼商圈、关心洪楼片区、关心这片热土的人们，尽情施展才能，好好想一想，该怎么命名他们，才能符合它们的定位，贴合它们的特质，契合它们的形象呢？
关于案名征集的具体规则、评选办法及奖励等细节将随后公布，敬请期待。
大润发地块更新后商业规划效果图
来源：济南日报
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