今天，厦门的云启东方项目成了热议的焦点。一大早就有消息传出，87平的三房带车位只要360万，结果到了最后，各方澄清说消息有误。这事儿，小编觉得，肯定还没完，后续还得继续发酵。
这消息一出来，就像给楼市扔了个炸弹，引爆了熊熊烈火。各路中介和自媒体都带着本地和外地的客户蜂拥而至。售楼处也是将错就错，接待了一大波客户，结果大家发现，原来根本没有这个价格，空欢喜一场，心里那个郁闷啊，真是现代版的“烽火戏诸侯”。
至于是谁放了这把火，大家心里可能都有自己的猜测。
小编刚听到这个消息时，就觉得这肯定会震动整个厦门楼市。岛内新房才卖3万多，那岛外核心区的新盘怎么卖？有的楼盘销售已经在圈子里开骂，说岛内乱砸盘了。
更让人疑惑的是，之前合作的开发商连调价到4.5万都有分歧，今天怎么就突然单价下4万了呢？小编中午看电影《异形.夺命舰》的时候，就收到了建发给各大自媒体的澄清信息。
但这里有两个疑问：一是三家联合开发商没达成价格一致？还是本来就没有这个价格？根据确切的消息，今天通过建发正规销售途径签约的，还是430万+的价格。
小编觉得，降价这事儿，要不然就不降，要不然就降彻底。假降不如真降，欲降还休反而会拉低客户的心理预期，更不利于后续的销售。#深度好文计划#
现在的市场，不是何时反弹的问题，而是如何止跌。新房库存和价格是重要的风向标。只要有大量库存，大家就不急，如果价格再降，那岛内老破小、岛外核心区新房应该卖多少合理？这可能会引发多米诺骨牌效应。
在降价周期下，出现了一种悖论“保值说”，意思是相对没溢价的板块或小区，在这轮价格调整下，跌幅会低于那些热门板块和高端小区。这是因为，上限高的房子，向下调整的空间大；上限低的房子，本来就接近下限，自然向下调整幅度较小。
一旦市场回归正常，相信大家都会认为，核心地段的改善型小区才是值得长期持有的优质资产。
在下行市场，由于金融属性和投资属性的缺失，价格体系可能会乱套，变成没有价值衡量标准，而变成纯居住需求买房。这样，市场价格就变成纯地缘客户的喜好来支撑。越是新房供应影响较小的优质小区，反而比那些受新房供应影响竞争较大的小区更稳。
例如，有的小区在最高位时更贵些，但现在反而成交价更低。这些乱套的价格体系，都是因为楼市失去金融投资属性，变成纯地缘客户支撑的结果。如果市场重回正轨，价格很可能会得到纠正。
当然，有人会说，楼市不可能再回去了。但小编觉得，市场总有其自身的规律，只要我们耐心观察，理性分析，总会找到答案。
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