上周环比却大跌50%,买房者怎么办
北京新房网签数据显示,8月第三周新房住宅网签813套,环比
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下降56.22%;成交面积约9.36万平方米,环比下降51.52%。
现在市场上买房的人不敢轻易买,而卖房的总抱怨不好卖,那么到底市场到底是什么样呢?赶到月中,简单复盘一下半个多月的签约情况,我们都说数据会说话,最重要的是从中看出门道,看出趋势,为后面的决策提供依据。
Part1 先看看数据
8月1日至8月18日,新房和二手房数据情况
新房签约3209套,二手房签约7289.
单看这两个数其实没啥意思,所谓外行看热闹,内行看门道。
现在拿他们俩跟几个数据对比一下,可以给各位看房者提供走势的参考。
时间进度为:18/31*100=58%
新房签约与上月整月4092套相比,已经达到78%了,意味着新房签约比时间进度快了20个百分点;二手房签约量相当于上月整月15575套的47%,意味着二手房签约比时间进度慢了11个百分点。
结论:新房签约冲高。受上月二手房冲量刺激,背后一方面有部分项目的降价促销有关,另一方面很多卖掉老破小的人出手新房(时间线包含了签约滞后现象);
二手房签约速度正常回落。在上月冲高以后,性价比高的房源减少,成交量随之下降,没有政策和其他外力因素,属于正常波动;
Part2 说说现在的买卖市场
最近上小红薯比较多,发现很多卖房的朋友对大中介意见很大。在这里先说一句客观事实,那就是,原来的卖方市场的时候,中介各种PUA买房者,制造房价上涨、房主加价、好房不愁卖等焦虑因素,致使很多不懂行情的朋友,快速出手,当然在当时大势下,很多人都是赚了,不论过程,只讲结果确实是这样的;
可是现在,变成了买方市场,中介又开始转头去PUA房主,部分从业人员制造同区域、同社区、同楼栋、同户型等各项对比焦虑,让业主无下限的降价。
这个转变,其实是中介的角色和收入模式所决定的,他们以成交为目的,以成交金额提佣,所以他们没有守价的义务。
以上观点仅仅是作为很多朋友和粉丝的反馈,做的一些分析和总结,不代表替中介说话,或者诋毁中介。
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Part3 买房客户应该如何抉择
很多老朋友都知道,小编是坚定的房地产看多者。所以一定是支持大家出手的,只是何时出手、如何选品,这两点在当下就是最重要的。
根据数据波动情况看,如果想买新房的朋友,可以近期抓紧看了,然后在一个月内定下意向楼盘,2-3个月内完成签约,这样不仅能保证对意向楼盘的销售情况及时掌握,还能在年底前,开发商项目公司冲刺任务时,捡到合适的特价、促销等。
如果是想看二手房的朋友,则建议等9月中旬以后再看房,让好房子再进进池子,不然劳心的去看很多套房,总是很难有可心的。
至于价格,现在网上有两种声音,至少这两种声音最响,一是
说目前的二手房跌回到2016年,另一种说刚跌回到2019年。其实,这个就是高层对楼市调控的结果,最重要的调控是“一区一策”,也就是说未来每个区的新房、二手房价格都可能会有很大差距,至于如何决策,那就是各位消费者仁者见仁了。
最后,再重申一下本号的宗旨:希望利用团队主创近20年的地产从业经验,帮助更多的购房者,在买房过程中,少踩坑、多省钱,做粉丝们买房路上的陪伴者。
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