上周环比却大跌50%，买房者怎么办
北京新房网签数据显示，8月第三周新房住宅网签813套，环比
下降56.22%；成交面积约9.36万平方米，环比下降51.52%。
现在市场上买房的人不敢轻易买，而卖房的总抱怨不好卖，那么到底市场到底是什么样呢？赶到月中，简单复盘一下半个多月的签约情况，我们都说数据会说话，最重要的是从中看出门道，看出趋势，为后面的决策提供依据。
Part1 先看看数据
8月1日至8月18日，新房和二手房数据情况
新房签约3209套，二手房签约7289.
单看这两个数其实没啥意思，所谓外行看热闹，内行看门道。
现在拿他们俩跟几个数据对比一下，可以给各位看房者提供走势的参考。
时间进度为：18/31*100=58%
新房签约与上月整月4092套相比，已经达到78%了，意味着新房签约比时间进度快了20个百分点；二手房签约量相当于上月整月15575套的47%，意味着二手房签约比时间进度慢了11个百分点。
结论：新房签约冲高。受上月二手房冲量刺激，背后一方面有部分项目的降价促销有关，另一方面很多卖掉老破小的人出手新房（时间线包含了签约滞后现象）；
二手房签约速度正常回落。在上月冲高以后，性价比高的房源减少，成交量随之下降，没有政策和其他外力因素，属于正常波动；
Part2 说说现在的买卖市场
最近上小红薯比较多，发现很多卖房的朋友对大中介意见很大。在这里先说一句客观事实，那就是，原来的卖方市场的时候，中介各种PUA买房者，制造房价上涨、房主加价、好房不愁卖等焦虑因素，致使很多不懂行情的朋友，快速出手，当然在当时大势下，很多人都是赚了，不论过程，只讲结果确实是这样的；
可是现在，变成了买方市场，中介又开始转头去PUA房主，部分从业人员制造同区域、同社区、同楼栋、同户型等各项对比焦虑，让业主无下限的降价。
这个转变，其实是中介的角色和收入模式所决定的，他们以成交为目的，以成交金额提佣，所以他们没有守价的义务。
以上观点仅仅是作为很多朋友和粉丝的反馈，做的一些分析和总结，不代表替中介说话，或者诋毁中介。
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Part3 买房客户应该如何抉择
很多老朋友都知道，小编是坚定的房地产看多者。所以一定是支持大家出手的，只是何时出手、如何选品，这两点在当下就是最重要的。
根据数据波动情况看，如果想买新房的朋友，可以近期抓紧看了，然后在一个月内定下意向楼盘，2-3个月内完成签约，这样不仅能保证对意向楼盘的销售情况及时掌握，还能在年底前，开发商项目公司冲刺任务时，捡到合适的特价、促销等。
如果是想看二手房的朋友，则建议等9月中旬以后再看房，让好房子再进进池子，不然劳心的去看很多套房，总是很难有可心的。
至于价格，现在网上有两种声音，至少这两种声音最响，一是
说目前的二手房跌回到2016年，另一种说刚跌回到2019年。其实，这个就是高层对楼市调控的结果，最重要的调控是“一区一策”，也就是说未来每个区的新房、二手房价格都可能会有很大差距，至于如何决策，那就是各位消费者仁者见仁了。
最后，再重申一下本号的宗旨：希望利用团队主创近20年的地产从业经验，帮助更多的购房者，在买房过程中，少踩坑、多省钱，做粉丝们买房路上的陪伴者。
加个关注点个赞，买房路上多个伴！
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