南宁市超高层地标恒大国际中心规划调整，办公变住宅|五象|住宅项目|写字楼|南宁市|建筑面积

随着楼市的变化，近年来，全国已经出现不少城市出台新政策，支持商业和办公类的房产改为商品住宅，这其中也包括南宁市，这几年，南宁市也是相继有多个项目申请调整规划用途，把商业和办公用途调整为住宅用途。近日，南宁市“商改住”又迎来了新的消息，这次是跟恒大有关的消息。

近日，南宁市自然资源局发布了关于恒大国际中心450108100008GB00877宗地规划调整公示。根据规划调整，恒大国际中心项目中的17503.93平方米用地面积，规划建设建筑面积145934.53平方米，拟将其中114733平方米的原规划商业办公用途调整为普通商品住宅，拟新增272户住户。

此次规划调整，并不是整个恒大国际中心进行调整，只是部分调整而已，也就是其中26.24亩用地规划调整。恒大国际中心项目规划总用地面积为67336平方米(101亩)，其次规划调整是恒大国际中心南部地块，也就是二期项目用地。恒大国际中心一共规划建设有三栋超高层，一栋低楼层商业大楼。此次调整的是三栋超高层中最最高的一栋，也就是恒大国际中心A座，恒大国际中心A座还没有建起来，根据原先规划恒大国际中心A座高达305米，建成将成为南宁市又一座超高层地标建筑。

现在的恒大国际中心已经不是由恒大地产负责投资建设了，已经被新的开发商接盘，从公示内容来看，新的开发商为南宁济恒房地产开发有限公司，该开发商为南宁市平稳基金控股的子公司，而南宁市平稳基金的合伙人为南宁威宁房地产开发集团有限公司。

恒大国际中心现在已经建起了B座、C座以及低楼层的商业大楼，而A座是没有建起来的，只是挖了一个基坑。此前，网上已经流传出，恒大国际中心A座建筑设计方案会做出调整，不是一栋而是三栋了。三栋之间有空中连廊连接，还有空中游泳池，规划的住宅产品是高端的大平层户型。如果最终设计方案如网上流传的效果图一样，一栋变三栋，那原来的恒大国际中心A座超高层应该就不复存在了，在总建筑面积不变的情况下，一栋变三栋，那建筑高度肯定下降了不少了。

恒大国际中心在南宁市五象新区，堪称黄金地段，其周边并没有多少住宅项目，因为恒大国际中心就在南宁五象总部基地板块，这里主要的就是各种办公写字楼，比如广西建工大厦、阳光城·时代中心、广西路桥集团总部大厦、南宁农信大厦等。现在恒大国际中心改为商住项目，那就成为了南宁五象总部基地的稀缺住宅项目了。项目不但周边高端写字楼云集，而且配套完善，尤其是教育、医疗、体育休闲、交通设施配套，周边学校就有南宁市第二十六中学(五象校区)、天桃实验学校小学部(明月校区)和南宁二中青运校区三大优质公办学校。医院则有广西国际壮医医院，体育场馆有广西最大的体育场，广西体育中心，地铁站有地铁3号线庆歌路站。另外商业广场有宜家家居，当然恒大国际中心本身就规划有一个大型商业综合体。