本轮各区【真实二手房源成交价】系列的第3期，因为各区的样本数据较多，本文主要介绍集美区的楼市成交数据。

以史为鉴，知兴替，市场亦是如此。今天，我们直接开门见山，用数据来解析。

我们整理了近一个月【集美】各小区的真实成交价：厦门集美热销小区的二手房成交数据，从1w/㎡到4w/㎡；总价最高1000w，最低46w。让你手握一张表，行情全知晓。

本期4w/㎡以上的3个小区，主要来源于亭北和西亭。

中交和美新城（别墅），4~4.7w/㎡；

建发央著，4w/㎡；亭北所对应的外国语集美校区，聚集了大量慕名学区而来的客群，一双外确实非常深受青睐。

近年来，厦门各区的高价房源，大多来自于各区域内的顶级学区。

单价3w/㎡~4w/㎡：

水晶湖郡，普通住宅2.8~3.19w/㎡，此外，一套304㎡的别墅3.97w/㎡成交。

世茂璀璨天城，3.8w/㎡。

橡树湾，2.7~3.8w/㎡；

中交和美新城，3~3.49w/㎡；

而本期，单价3w/㎡以上的成交房源，占比18.8%；而单价2w/㎡以上的成交房源，占比71.8%。

最低总价是46w的建昌商业广场，一室一厅。这也是对年轻刚需群体既想留在集美，预算又有限的最友好的小区了，还是那句话，“只是想要留厦，有什么错呢？”符合自己需求的楼盘，就是最好的。

议价比例：

近一年来，集美在售新盘较少，个别尾盘又尾大不掉，青黄不接，下半年核心的成交主力在于：中粮云玺壹号、集美发展心厝、联发嘉悦里、建发鲤悦等。

新盘供应新增后，客户选择性增加，稀缺性大大削弱，集美的一二手房楼盘销量也将会出现两极分化，个别溢价率过高的楼盘甚至还会再创新低。

比如：关于中交和美新城，2022年~2023年，彼时很多大V唱多，认为可以持续涨价，走出独立行情；可以搜索往期文章，我们曾多次公开提醒要早点高位套现。并非预测、算命，只是单纯对标参照物，锚定价格、价值，可以非常直观测算当下各大板块的合理溢价率。

后序：

《三国演义》第五回，“发矫诏诸镇应曹公,破关兵三英战吕布。”

在《三国志》与《三国演义》中，很少描写吕布斩杀名将，虎牢关一役，被击溃的几乎都是当时联盟里的三等武将，绝非上将。

各路诸侯各怀鬼胎，却均未带心腹上将。

而华雄逐一诛杀鲍忠、俞涉和潘凤，让联盟束手无策，不仅让刘关张的光芒初现，更为后面吕布的实力铺垫。

同理，所有的性价比都需要通过参照物、对比来体现，而在当下的厦门楼市里，探清各楼盘的成交明细，或许，可以帮你少走弯路。