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前段时间，国务院印发的《深入实施以人为本的新型城镇化战略五年行动计划》通知中，包含多个方面的内容。

平台整理了其中的几个要点，与上海落户，以及农村户口人员迁沪落户城市的土地权利维护有很大的关系。

详细参考：

今天，我们来说说另一个要点—— “租购同权”的 概念在《行动计划》中出现了！

原文中提到：逐步使租购住房群体享有同等公共服务权利。

所谓‌‌租购同权‌，是指租房居民与购房居民在享有公共服务权益方面达到同等水平，确保租房者在教育、医疗、就业等方面享有与购房者相同的权利和待遇。

划重点——教育！

在上海，无数家庭为了子女如何享受优质教育想破了脑筋，为此费力地办理居住证120积分，甚至落户，最终又卡在了学区房上。

学区房意味着什么？它对外地子女在沪上学起到了重要的辅助作用。

从学校统筹的角度来看，学区房要求人户一致，在有房产+上海户口的情况，相比起其他有积分和户口但没有学区房，或者有学区房但没有积分和户口的家庭，更有优势，优先级更高，孩子更有机会进入优质的公办学校。

但先不提落户上海的难度，置办一套学区房更是价格不菲。

仅以上海交通大学复数第二中学附近的对口学区房为例，基础价在5万/㎡以上。

（来源：上海房外房升学）

假设，有一个家庭，父母已经办理了上海居住证120积分或者上海户口，但他们没有买学区房，只是租房，那也不符合人户一致的要求，是无法享受学区房的待遇 的。

而“租购同权”这一概念的出现，打破了被学区房的“垄断”的局面。

租房者终于也可以享受与购房者同样的 公共服务权益，孩子也能在租住的学区上学了。从此，就再也没有学区房的概念了。 这一政策，未来将逐步完善 。

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可随之而来的，还有一些问题：

  1. 1、教育资源的分配

  2. 如果租购同权政策在上海得到有效实施，很有可能会出现，租房和购房家庭都涌向了一片教育区域，争取让孩子入学某一个重点学校的情况。

  3. 为此，上海想必又会出台新的入学条件和政策限制这一情况的发生。 有可能，教育资源会向持有上海户口的人员倾斜。

2、居住成本

对于长期租房的家庭而言，租购同权政策可能带来居住成本的上升。特别是在优质教育资源集中的地区，随着租房需求的增加，该学区附近的房租也会随之上涨。

3、购房观念转变

这一政策的实施可能会在一定程度上改变居民的购房观念。部分家庭不再将购房作为获取优质教育资源的唯一途径，而是选择通过租房来满足居住和教育需求。之后上海的房产会不会下跌，会不会滞销呢？

总而言之，租购同权政策假如正式实施，对于租房家庭而言是好事，学区房的重要性也不复从前。

只不过，一旦实施，可能会引起很大的争议，比如购买学区房的家庭的不满、优质教育资源地区人员涌入后教育资源的分配问题等，这些都是不可忽视的问题。

不知各位对这一政策，有什么看法呢？

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