广州【琶洲南TOD】

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项目背景

琶洲南二期项目为公共交通为导向开发(TOD)项目，位于广州地铁11号线赤沙车辆段附近，占地面积为16.63万平方米及计容建筑面积为41.95万平方米，可发展住宅及商业楼宇，建设已于2023年12月开工。

越秀地产表示，收购琶洲南二期项目20%的股权乃根据集团TOD业务战略的落实以进一步加强集团的发展。凭藉公司控股股东广州越秀国企背景的优势以及与广州地铁的战略合作关系，公司能以合理的价格收购一线城市地铁沿线的优质土地储备。收购事项完成后，集团TOD项目的总建筑面积将增加至约389万平方米，而集团在广州市的优质土地储备将增加至约1038万平方米。

此外，越秀地产于项目所在地广州海珠区琶洲片区目前有3个开发中项目，合计拥有土地储备60.74万平方米，收购琶洲南二期项目20%的股权有利于公司共同开发该区域，提升公司在琶洲区域的市场地位和品牌优势。

自开盘以来，琶洲南TOD凭借其优越的区位、丰富的产业资源以及高品质的居住体验，赢得了市场的广泛认可。2022年成交套数达448套，成交金额高达95.7亿元，位居广州商品房市场销售额第二。2023年更是实现飞跃，成交套数攀升至751套，成交金额突破157亿元，成为全国商品住宅项目成交金额的第一名，全国商品房销售额的第二名，彰显了其强大的市场竞争力。

项目资料：

  • 项目规模：总建面近百万方，集总部办公、购物中心、高端公寓、住宅、滨水公园等多种业态于一体，构成超级复合社区。
  • 项目户数：约1800户住宅，提供多样化的居住选择。
  • 项目户型：涵盖约140-325平方米的多种户型，满足不同家庭的需求。

项目交通：

地铁——琶洲南TOD紧邻地铁线路，未来随着轨道交通的进一步完善，出行将更加便捷。
自驾——项目周边道路网络发达，自驾出行方便。特别是随着临江大道—阅江路过江隧道的开通，从项目到珠江新城仅需约10分钟车程，极大地缩短了与广州核心商务区的距离。

公交——多条公交线路途经项目周边，为居民提供多样化的出行选择。

八横：阅江西路、琶洲大道、新港东路、凤浦路、会展大道、规划横一路、规划横二路、新滘东路；
五纵：猎德大道、海洲路、规划次干道、华南快速、会展西路。地块主要通过规划次干道、规划横一路、会展大道、七星岗路等实现对外疏散。

项目配套：

商业——项目内部规划有大型购物中心，涵盖各类品牌店铺，满足居民日常购物、休闲需求。同时，周边商业氛围浓厚，各类生活设施一应俱全。

教育——项目周边教育资源丰富，涵盖从幼儿园到高中的全龄教育体系，为业主子女提供优质的教育资源。

本身规划配置36班九年一贯制学校、12班幼儿园、1家托儿所，对于越秀地产来说，他们引进的学校基本都比较有实力的

2公里范围内分布有海珠中学、海珠小学、赤沙小学、广东省轻工职业技术学校(琶洲校区)、广东省海洋工程职业技术学校。所以，在教育资源上购房者基本就不用太担心了

医疗——项目周边医疗机构众多，包括多家知名医院和社区诊所，为居民提供便捷的医疗服务。

景观——项目坐拥一线江景资源，同时内部规划有滨水公园等景观设施，为居民提供优美的居住环境。

产业——琶洲作为国家级人工智能与数字经济试验区、国家新型工业化产业示范基地，吸引了众多科技巨头企业入驻。未来随着产业的不断发展壮大，将为项目带来更加旺盛的居住需求和投资潜力。

户型鉴赏：

目前，琶洲南TOD在售的户型包括约140-325平方米的多种选择。其中，二期楼王19栋推出230平方米户型，二期17#、18#则提供142-211平方米的户型选择；一期则包括3#的325平方米、5#的220平方米以及7#的140-221平方米户型。

Magic！广州户型的下一个形态

对“Magic”的更深一层感受，是下面这两张户型图。

这是提前曝光的22、23栋楼王的两个户型图。

是的，只有纯粹的两个户型。

其中建面约223㎡的产品，双梯入户。

建面约279㎡的户型，则更是越秀产品力的又一次升级。

其在建面约223平的户型上，增加主仆动线分离和L型景观飘窗大主套。

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