来源丨易简财经
作者丨冯健红
8月8日,太古地产发布中报,上半年收入72.79亿港元,同比基本持平;公司股东应占基本溢利38.57亿港元,同比减少1%。
数据看起来不错,但隐藏在背后的挑战不小。
物业销售额几乎都在下滑
太古地产的收入主要来自租金,租办公楼、零售物业、住宅。
但太古地产运营数据显示,今年上半年,其国内零售物业的销售额几乎都在下降。
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来源:太古地产公告
在香港,太古地产有3个零售物业。
上半年,太古广场购物商场、太古城中心和东荟城名店仓的零售销售额,分别下跌13.1%、4.3%及2.6%。
在中国内地,太古地产有7个零售物业。
它们包括北京三里屯太古里、广州太古汇、北京颐堤港、成都太古里、上海兴业太古汇、上海前滩太古里、广州汇坊。
上半年,北京三里屯太古里的零售销售额同比下跌3.5%、广州太古汇同比下跌9.4%、北京颐堤港同比下跌3.8%、成都太古里同比下跌17.2%、上海兴业太古汇同比下跌19.6%。
只有上海前滩太古里的销售额基本保持不变。
对于这些数据的下降,太古地产解释,去年疫情限制解除后销售迎来了强劲反弹,如今数据下跌受高基数影响,另有个别零售物业正在进行改造。
“太古里们”是城市地标,潮流圣地
太古地产主打高端物业,旗下太古里、太古汇等都是各大城市地标级的存在。
它们不仅有外在,设计创新,艺术感拉满。
如上海前滩太古里采用了开放式、里巷交错的建筑布局,首次以“双层开放空间”在屋顶打造街区形态;
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来源:小红书
成都太古里延续了"四川民居"的特色,设计讲究中西合璧,还获评“DFA亚洲最具影响力设计奖”。
还有内在,商场高奢品牌林立,成为时尚潮流的聚集地。
像广州太古汇,就位于广州天河区CBD的核心位置。里面有全广州唯一一家LV专卖店,爱马仕在广州开了三家门店,其中一家也在太古汇,GUCCI、PRADA、迪奥等不必多说,都在。
因此,有人说这是广州最贵的商场,进出的都是豪车和有钱人。而且这里帅哥美女随处可见,不少网红也在这逛街,是广州颜值最高的地方。
太古汇的奢华,连其厕所都能体现。有网友说“来广州,不一定要去广州塔,但一定要去太古汇上厕所。”
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成都太古里同样如此,也是旅游人士必去的打卡点。附近还有个名为“宽窄巷子”的景区,在这既能感受四川文化,又能尝尽各种美食,是成都最著名的休闲胜地之一。
作为潮流圣地,太古里也是网红直播、街拍的舞台,满大街是时尚达人。这里的街道如秀场,吸引了不少摄影师来拍照。
“太古”的高知名度,使其在别的新闻事件中也成为焦点之一。2015年,一段不雅视频在网上传出,被曝出发生在北京三里屯太古里的优衣库试衣间里。
消费趋于理性,奢侈品三大巨头业绩下降
如今,这些高奢商场零售销售额下滑,意味着有钱人的消费也遇到了挑战。
有网友表示,以前经常去店里逛,心动了就直接买,但现在觉得反正包包、豪车、名表、珠宝都拥有过了,更注重个人健康和稳健投资,这些也是“奢侈品”。
还有人称,以前买奢侈品是为了置办些“行头”提气,融入圈子,可现在没有什么闲钱了,出来创业很多社交也变了,开始注重产品调性和质感,或者寻找小众品牌,不一定需要名牌。
可见,消费者的消费观趋于理性,比以往更注重性价比、保值性、实用性,要么不买,要么找“平替”,选择二手、小众品牌等。
从全球奢侈品三大巨头集团LVMH集团、开云集团、历峰集团的业绩,也能看出消费者热情的冷却。
今年上半年,拥有Dior、纪梵希等品牌的LVMH集团,在以中国为首的亚洲市场(除日本)的销售收入同比下降10%;
拥有古驰、巴黎世家等品牌的开云集团,在亚太地区(日本除外)的销售额同比下滑22%。
而拥有卡地亚、梵克雅宝等品牌的历峰集团,2025财年第一季度,在亚太市场销售额同比下跌18%,在其他市场均实现正增长。
一位业内人士表示,奢侈品市场遇冷,高奢商户收入少了,可能会影响像太古这种出租高端零售物业的公司。假设入驻的商户无法承担原有的租金,要么与物业协商,要么选择离开,那么“太古里们”可能会下调租金减轻它们的经营压力。
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