深圳南山方直珑樾山利弊（优缺点）分析如下：

优点：

自然景观优越：位于塘朗山与安托山之间，被森林覆盖，享有 “三山一海六公园” 的城市中心绿肺，空气负离子含量高，在家中即可欣赏到美丽的山景，为居民提供了亲近自然的居住环境。

交通便利：距离 7 号线深云站约 150 米，出门即可上北环大道、侨香路等城市主干道，能快速到达罗湖、福田和南山等核心地段，还坐拥双地铁，7 号线（深云站）、2 号线（深康站），瞬抵华侨城、香蜜湖、蛇口、后海、福田中心区等核心地段，并且毗邻西丽综合交通枢纽（规划中），集国家铁路、城际轨道、城市轨道于一体，未来出行将更加便捷。

教育资源丰富：周边有深圳市大学实验幼儿园香瑞分园、深圳市教育幼儿园深云分校、哈工大深圳实验学校小学部、初中部以及中科先进技术院实验学校等多所优质学校，涵盖了从幼儿园到初中的教育阶段，能够为孩子提供良好的教育环境。

楼盘档次高：户型主要以大户型为主，未来业主的圈层会比较纯粹，是一个定位为改善型的小体量纯居项目，低密度山景豪宅，居住感非常棒。

车位充足：项目车位有 635 个，与 520 户的总户数相比，车位比达到了 1：1.2，较为充足，能满足业主的停车需求。

建筑品质高：整体山景和城市景观是加分项，外墙是太空铝板加玻璃幕墙，从远处看非常高档，大堂大气，园林精致，公区建设用心，超越同区域大多数新盘，能为居民带来较好的居住体验。

缺点：

靠近道路有噪音和粉尘影响：项目和北环大道相距大概 140 米左右，部分靠近北环大道和隧道的户型可能会受到噪音和粉尘的干扰，影响居住的舒适性。

价格在板块内优势不明显：虽然该项目有一定的优势，但在南山和福田交界区域，其价格相较于同区域内的其他项目并未有突出优势，可能会让一些购房者在选择时有所犹豫。

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项目介绍

项目名称方直珑樾山

占地面积2.13万㎡

建筑面积：11.52万㎡

推售产品：约120㎡纯粹住宅

交付标准：毛坯

交房时间：2024.11

产权年限：70年

房产性质：住宅

总户数：520户

车位数：635个

容积率：3.64/3.49

绿化率：30%

梯户比：2梯3户/2梯2户

开发商：深圳市龙廷房地产开发有限公司

物业公司方直"心生活"物业

项目地址：深圳南山区北环大道深云地铁站c出口

交通配套：坐拥双地铁，7号线（深云站）、2号线（深康站），瞬抵华侨城、香蜜湖、蛇口、后海、福田中心区等核心地段。毗邻西丽综合交通枢纽（规划中），集国家铁路、城际轨道、城市轨道于一体。

教育配套：东侧将建育才中学新校区（目前学区暂未分配）目前该小区所属大学区范围： 深圳市大学实验幼儿园 香瑞分园 ，深圳市教育幼儿园 深云分校 ，哈工大深圳实验学校小学部、初中部， 中科先进技术院实验学校 是一所九年一贯制公办学校。

商业配套：社区配备私享级主题商业（私厨、健身会所），15分钟出行圈尽享南山（万象天地、益田假日广场）福田（山姆会员店）城市级醇熟商业配套等。

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