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睡觉前,无意间刷到一个视频,标题是:《防火挑檐,升级方案》。
视频介绍了一款电动窗,专门为防水挑檐定制的。一个控制器,玻璃窗、纱窗可上升或下降,还配有有雨感器——有淋雨、自动升窗。
这是一位账号署名为“顺义保利颐璟和煦"的置业顾问发布的,称这不是交付标准,价格在5万元以上,有多种配置。
它直接击中了一些人的痛点,有阳台却不能封的业主。这再一次印证了那句话,没有办不到的事情,只有不想办的事情。
这块产品,花姐姑且称之为“阳台封闭神器”。
它和直接封阳台相比,还是蛮先进的。从外面上,防火挑檐没封,只有护栏,不违规;但实际使用起来,就等于封闭。这种似封未封的样子,算是打了一个擦边球。
5万元以上的花费,看起来是蛮贵的,但它拯救了开敞的阳台。北京一套房,最少也得三五百万,只花一平米房价摆平,值!
在北京顺义区,这款神器应该很有市场。防火挑檐变阳台——赠送面积,很流行。如:建发观云、璟上兰园、璞瑅润府、保利星宸和煦,还有保利颐璟和煦,等等,都设有防火挑檐。
这个防火挑檐,原本是为了防止大火从下往上窜,宽约1.5米,做阳台正好合适。有的地产商更大胆,还搞出了L型,又称“跑马阳台”。
但北京的天气,冬冷夏热,春季风沙大,开敞阳台并不适用。再加上为了规避算面积,一些防火挑檐在奇偶层错开设计,导致私密性较差。
各种各样的问题,让开发商开始摒弃防火挑檐了。北京地头蛇住总集团带了个头,在顺义的新项目芳华里、青年ONE都不搞防火挑檐,走实用路线,直接把设备平台和结构梁挑空变成室内空间,以至于出现了神奇的户型:72平米三居,105平米四居。
现在,防火挑檐神器是专为它而来。如果城管不管,如果物业公司视而不见,它的确是一个理想的解决方案,等于将防火挑檐的功能又进了一步,变相成了室内空间。
如果它能用在防火挑檐上,是不是也可封阳台呢?
花姐建议,石景山的中海学府里、中海长安源境,丰台的中海丰和叁號院、中海永定玖里,大兴的京玺、昌平的龙湖观萃等项目操盘手,都可以去顺义颐璟和煦取取经。
如此这般,地产商偷阳台面积,便无可顾忌了。今年以来,偷阳台,是北京楼市卷产品户型的一种趋势。
当你搬进新房里,封不封阳台,乃是一件大事。
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