今年汛期以来,本端及12345热线频频接到市民反映地库漏雨积水问题:富力又一城C区不论是下雨还是化雪,地库都泡在水里,墙皮发霉脱落,铁门锈蚀不堪;鑫苑盛世天玺小区今年刚刚建成入住,地库就出现积水,墙面也出现鼓包;西山奥园小D区地库一下雨地面总打滑,驾车安全隐患重重……地库为何频成为渗漏“重灾区”?记者前往现场探访调查。
富力又一城C区
砂浆一碰就掉积水深至脚踝
“夏天下雨也漏,冬天化雪也漏,已经四五年了,年年如此!”家住朝阳区富力又一城C区的居民每年汛期都十分发愁。李先生说,从居民楼去往车库的地下通道,是漏水的“重灾区”。
8月15日,刚刚雨过天晴,记者一走下地库楼梯,潮气就扑面而来,通道内的整面墙都出现大范围开裂和脱落,还未脱落的地方也有大量洇湿形成的脏污。墙皮脱落后,露出里边的水泥砂浆,手轻轻一碰,沙子扑簌簌掉落。抬头看去,楼梯间上方的水正嘀嗒嘀嗒往下漏。
李先生走在前边,从通道拐出时,稍不留神,一脚踩进了水坑里。手电筒一照才看到,前方大片积水,水深至脚踝。
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“这只是冰山一角。”李先生叹了口气,又带记者来到另一处地下通道。大片墙皮都已酥了,墙面摸起来也是潮湿的,地面上有不少水渍。记者注意到通道上方有密密麻麻的管线,有些管线连接着灯泡。李先生翻出手机相册,8月9日的一场大雨后,他拍到大量雨水顺着管线流淌,地上湿乎乎一片。“这些线都通着电,大家很担心安全问题。”
李先生说,小区共19栋楼,每个单元都有电梯到达B1层,出电梯后,地下通道是进入地库的必经之路。记者先后探访了多栋居民楼的多个单元,每条地下通道的情况都差不多:墙面潮湿发霉,墙皮开裂脱落,地面潮湿积水。每条通道与地库的连接处都有一扇铁门,这些铁门无一不锈迹斑斑,有的铁门因锈蚀过于严重,下半扇甚至“消失”不见。穿过铁门,地下车库内同样存在积水情况。与B1层相比,B2层的地库积水更严重。
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“有些通道是平的,物业铺了防滑垫,至少能保证大家的通行,还有一些通道内有一段铺着瓷砖的楼梯,一漏水根本不敢走。”居民说,台阶上全是积水,又没有防滑措施,大家上下楼梯只能小心翼翼扶着墙,防止脚下打滑。
记者注意到,不少通道内都留着抽排水所用的水带。一位居民解释说:“现在一下大雨,物业就会关闭电梯,再来抽水。可就算快,电梯也要停两天,慢的话要停三四天。大家进出地库只能爬楼梯。这样的问题不止出现在夏天。冬天雪化的时候,地下也一样漏。”
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一位入住时间较长的居民告诉记者,从一开始,地下空间渗漏情况就很严重,“像水帘洞”,不少居民开始打电话投诉。两年前,物业进行过一次修补,先对墙面打孔,随后注入防水材料。但作用非常有限。修补过后,该漏的地方还是哗哗淌水,有些是从房顶上滴水,有些则是顺着管线流水,地下空间长时间泡在水里。“长期这么泡着,大家真的很难放心。”居民说,仅靠抽排难以起效,希望能尽快全面排查维修,根治渗漏顽疾。
追因:渗漏原因复杂待进一步排查
地库为何长期出现严重渗漏?记者辗转联系到多名物业工作人员及相关负责人,却均被告知“不知情”。一名工作人员表示,出现积水后会进行抽排和保洁,但对漏水原因不甚清楚。另一名负责人则称渗漏“是因为下雨”。他表示地面雨水排不出去,导致渗进地库,后续会展开排查。
这一解释令居民难以接受。一位居民气愤地表示:“地库已渗漏多年,怎可将问题归咎于下雨?”
记者向属地富力又一城第二社区了解到,该小区地库渗漏原因复杂。排水管线出现漏点、防水层老化破损等原因均有可能导致渗漏,加之小区地势低洼,四周积水汇聚,本身排水不畅,加剧了地库的渗漏积水。部分居民楼漏水原因系楼体结构设计导致。开发商将管线设置于地面夹层中,虽曾多次组织排查维修,但漏水涉及面广,存在多重不确定因素,所以未能得到彻底解决。目前,物业对19号楼1单元地下管道的改造已完成,已无漏水情况。其他区域的漏水原因有待进一步排查。
鑫苑盛世天玺
交房不足半年地库多处渗漏
通州区鑫苑盛世天玺小区业主近期也反映地库漏雨问题。“小区刚刚建成入住,这是经历的第一个汛期,就出现了渗漏,顶棚的墙皮也往下掉,一些拐角的地方哗哗往下漏水。”业主反映,本次汛期降雨最多时,地库里有十几处漏点,积水最深的地方能没到脚面。
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8月15日,记者来到小区,地库共有地下两层,一些通往车库的隔间内仍在施工作业。地下一层的地面上偶有几处水迹未干,一些墙角处有较为明显的泥印,还有水泥封堵的痕迹。地下二层的情况则更为严重,在进入地库的通道里,抬头可见密密麻麻的黑黄色霉斑。一些停车位附近的墙角可见明显洇湿。在10幢附近停放的一辆车下,水迹漫延至车后,抬头向上看,汽车尾部上方,靠近排风口的墙面也在往下滴水。此外,11幢附近的墙面不仅有洇湿,还出现了鼓包。
业主陈先生说,今年3月初,544户业主集中完成交付。新房入住不足半年,地库就出现大范围渗漏,这让许多业主感到担忧,大家希望彻底排查漏水原因,根治渗漏问题。
追因:管道封堵不严导致倒灌
属地九棵树街道工作人员经现场核实后表示,地库部分穿墙管在施工结束后封堵不严,导致降雨过程中发生雨水倒灌,地库积水。维修人员正在全力排查漏水点位,建立台账,限时维修。截至8月16日,大部分漏点已排查完毕,剩余漏点也在加紧处理中。对地库存在的积水,街道将督促物业尽快清理,部分因渗漏出现返碱起皮的墙面,后续也会逐步修复。
西山奥园D区
地面潮湿打滑驾车隐患重重
“虽然不是很深的积水,可就这薄薄一层,也让地面变得非常湿滑。”家住石景山区西山奥园D区的王先生说,相比哗哗漏水的情况,他们小区地库的问题看似没那么严重,可每到夏天,地库潮气很大,地面非常滑,转向、掉头的时候刹车都刹不住D。
8月16日记者来到现场时发现,地库设有3个出入口,但只有一个处于正常开放和使用状态。王先生解释,由于东门外在修路,该处的出入口始终没有开放,西侧出入口通往小区内部,使用率并不高,也没有开放。从9号楼下至地库,部分墙皮脱落严重,已经能看到水泥墙面,在一二单元的通道处,两侧墙面有明显洇湿,地面存在大片积水,与楼梯相接的安全出口处也有明显泥泞。地库墙顶有大面积水渍和黑色斑点。虽经过清扫,地面上仍有几处未干的水迹。
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王先生说,地库2022年9月正式投入使用,去年夏天,地面湿滑的问题渐渐显现。“当时地库里潮气特别大,最严重的时候,雾气缭绕,夸张点说,就跟桑拿房似的,能见度很低。”到了今年夏天,虽然“桑拿房”的情况有所好转,但地面湿滑问题仍然严重。
一位业主表示,地面采用的是环氧地坪漆材料,具有防水性,积水不容易向下渗透,一到夏天,地面出现大面积水渍,车辆行驶就容易打滑。“仅靠工作人员清扫很难根本解决问题。”
追因:通风不畅将加大排风力度
物业工作人员表示,由于低层住户家中返水问题较为严重,小区数月前曾进行下水管道改造。地下通道洇湿积水主要是管道封堵导致的渗漏,如今正在排查维修。而地库出现大面积水主要是通风不畅导致的。
属地琅山社区居委会工作人员解释说,地库潮气大,空气外热内冷容易形成冷凝水,这是地库出现水渍的根源。目前社区已与物业沟通,加大排风力度,加强保洁频次,缓解地库潮湿情况。“地库原本有3个出入口,但如今两个出入口暂时封闭,空气难以流通,这也加剧了地库内的潮湿程度。”工作人员表示,如今道路正加紧建设,待道路通车后,两个出入口也将启用,地库潮湿问题或可进一步缓解。
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