厦门楼市最近可真是炸了锅！
九珑岸楼盘价格从3万一平方米直接砍到1万5，业主们气冲冲跑售楼处抗议，感觉亏大了。
想想也是，谁家买房不是倾家荡产，结果房价一跌，几百万就这么没了。
开发商也难，不降价房子卖不动，但这一刀砍下去，早买房的业主们心里那个苦啊。
厦门的房市这是怎么了？救市措施慢半拍，业主们等得花儿都谢了。这楼市的坑，看来还得大家自己慢慢填。
01
就在前两天，厦门银城智谷的九珑岸楼盘突然宣布降价，每平方米的价格直接砍掉了一半，从3万块降到了1万5。
这可是现房，买了就能搬进去的那种。
一开始，大家都觉得捡了个大便宜，可那些之前高价买房的业主们可就不干了。
有的业主说，他们去年买的时候，价格还是3.2万一平方米，甚至有的业主买的时候是3万5，现在一下子跌到1万5，这落差，换谁心里都不好受。
业主们纷纷跑到售楼处去理论，场面非常热闹。
有人算了一笔账，这一下子可就亏了好几百万。
这事儿不仅影响了九珑岸，还可能波及到整个同安区的房市。
你想啊，地段好、小区环境也不错的房子，现在价格这么低，别的楼盘还怎么卖得动？
但有意思的是，这价格一便宜，买房的人反而多了起来。银城智谷推出的100套房子，一天就卖光了。
这可真是让人哭笑不得。
02
可能有人会说，厦门楼市这种情况会不会是个例？
我们看下厦门整体情况吧。
根据国家统计局8月15日公布的70城房价数据，厦门的新房房价同比跌幅竟然达到了10.1%，位居全国第一，而二手房同比跌幅也高达13.2%，仅次于武汉，排名第二。
想当初，2016年那会儿，厦门房价涨幅一度领涨全国，和苏州、南京、合肥并称为“楼市四小龙”，涨幅比例在44%到114%之间。
可现在，泡沫破灭，债务出清的压力山大，厦门楼市可谓是领跌全国。
从今年初开始，厦门二手房房价的同比跌幅就一直居高不下。1月份同比跌幅7.9%，2月份8.8%，3月份9.6%，4月份10.7%，5月份11.9%，6月份12.1%，到了7月份，更是达到了13.2%。
这跌幅比例不仅高，而且还在不断扩大。
但问题来了，房价跌这么猛，销量咋样呢？
克而瑞的数据显示，7月份厦门商品住宅销量环比下跌了47%，几乎腰斩。
这说明啥？说明517新政对厦门楼市的刺激效果只维持了一个月，现在又回到了量价齐跌的状态。
更揪心的是，厦门的新房市场库存量已经达到了274万平方米，去化周期高达23.4个月，远超6到12个月的合理水平。换句话说，即便现在不再供应新土地，市面上的库存房也够卖两年的。
03
有人可能会说，炒股亏钱的时候，也没见这么闹腾啊。
但你要知道，炒股和买房是两码事。
股市亏了，顶多自认倒霉，毕竟股市风险大。
可房子不一样，很多人是把全部家当都投进去了，还背了一身债，就为了有个家。
房价这么一跌，那打击可不是一般的大。
开发商也有难处，厦门房价连续跌了三年，不减价房子真卖不出去。但这种降价，对已经买房的人来说，确实太残忍了。
现在房市不景气，到处都在裁员，新工作难找。
卖房的营销总监为了保住饭碗，也只能狠下心来降价，希望能多卖点房，保住自己的位置。
对于那些急着买房的年轻家庭来说，尤其是那些不算太宽裕的上班族，一下亏了几百万，那心情，简直没法儿形容。
这些年轻人买房，可不是为了炒房赚钱，就是想给自己和家人弄个温暖的窝。
但没想到，厦门的房价调控这么不给面子，把他们的梦想给砸了个稀碎。
04
有的家庭为了孩子能上个好学校，咬咬牙买了学区房。
本来以为是为孩子的将来投资，哪知道房价突然跳水，首付的钱都打了水漂。有的家庭因为这个，钱袋子一下瘪了，从中间阶层掉到了底层，孩子也跟着受罪。
那些还没买房的朋友，也别笑话前面买房的。
你要是能未卜先知，早自己买房去了。这房价的事儿，谁也逃不掉。
我之前还瞎猜呢，2021年股市和房市可能会跌个百分之二三十，但没想到跌得这么猛，比08年金融危机那时候还惨。
在厦门，有的人习惯赚了钱就从股市提出来买房，把房子当个大保险柜。谁知道，厦门房市这个几十年都稳如老狗的，风险竟然比股市还大！房市一崩，那叫一个惨不忍睹。
钱没在股市里亏完，反倒在房市里蒸发掉了。
现在还得靠股市赚的那点钱，来填房市的坑，这事儿想想都够闹心的。
其他行业赚了钱的人，也都差不多是这个操作。那些年前有钱没买房的，算是走运了。
最近有部电影《逆行人生》，说的就是这档子事儿。
电影里的男主，学历高，工作好，本来小日子过得挺滋润。
结果房子一亏，几百万没了，每个月还得还一万多的房贷，这不就是很多厦门年轻人的真实写照吗？
房价暴跌不说，楼盘质量还缩水。要是房价还能涨，大家可能也就忍了，毕竟以后卖出去可能还能赚点。
以前市场好的时候，开发商挺横，现在房价跌成这样，业主们肯定不干了，这待遇谁能受得了？
05
碰到现在的这种局面，上面的人也犯愁，地卖不出去，开发商亏钱，税收也上不来，还担心业主闹事。
之前的政策，救市的措施也是磨磨蹭蹭，不痛不痒的。
比如厦门，几个月前就说要出个以旧换新的政策，结果等了几个月，房价都跌成这样了，才搞出个没补贴的措施。
看看人家杭州、深圳，那都是实打实地救市，厦门就靠几个协会来弄，还没补贴，这些协会还想趁机捞一笔，真是够可以的。
这事儿真是让人不知道说啥好，救市能不能走点心？看看厦门的业主们多不容易。
有时候跟那些四五十岁的体制内小领导们聊天，他们也只能苦笑。他们自己买房也亏了不少，也是没办法。
但这些中老年人还好，买房早，底子厚，生活还能过。
那些80后、90后的年轻人可就惨了，全家省吃俭用买了房，结果房价一跌，资产变负的，家里财务一团糟，未来一片迷茫，日子真心不好过。
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