厦门楼市最近可真是炸了锅!
九珑岸楼盘价格从3万一平方米直接砍到1万5,业主们气冲冲跑售楼处抗议,感觉亏大了。
想想也是,谁家买房不是倾家荡产,结果房价一跌,几百万就这么没了。
开发商也难,不降价房子卖不动,但这一刀砍下去,早买房的业主们心里那个苦啊。
厦门的房市这是怎么了?救市措施慢半拍,业主们等得花儿都谢了。这楼市的坑,看来还得大家自己慢慢填。
01
就在前两天,厦门银城智谷的九珑岸楼盘突然宣布降价,每平方米的价格直接砍掉了一半,从3万块降到了1万5。
这可是现房,买了就能搬进去的那种。
一开始,大家都觉得捡了个大便宜,可那些之前高价买房的业主们可就不干了。
有的业主说,他们去年买的时候,价格还是3.2万一平方米,甚至有的业主买的时候是3万5,现在一下子跌到1万5,这落差,换谁心里都不好受。
业主们纷纷跑到售楼处去理论,场面非常热闹。
有人算了一笔账,这一下子可就亏了好几百万。
这事儿不仅影响了九珑岸,还可能波及到整个同安区的房市。
你想啊,地段好、小区环境也不错的房子,现在价格这么低,别的楼盘还怎么卖得动?
但有意思的是,这价格一便宜,买房的人反而多了起来。银城智谷推出的100套房子,一天就卖光了。
这可真是让人哭笑不得。
02
可能有人会说,厦门楼市这种情况会不会是个例?
我们看下厦门整体情况吧。
根据国家统计局8月15日公布的70城房价数据,厦门的新房房价同比跌幅竟然达到了10.1%,位居全国第一,而二手房同比跌幅也高达13.2%,仅次于武汉,排名第二。
想当初,2016年那会儿,厦门房价涨幅一度领涨全国,和苏州、南京、合肥并称为“楼市四小龙”,涨幅比例在44%到114%之间。
可现在,泡沫破灭,债务出清的压力山大,厦门楼市可谓是领跌全国。
从今年初开始,厦门二手房房价的同比跌幅就一直居高不下。1月份同比跌幅7.9%,2月份8.8%,3月份9.6%,4月份10.7%,5月份11.9%,6月份12.1%,到了7月份,更是达到了13.2%。
这跌幅比例不仅高,而且还在不断扩大。
但问题来了,房价跌这么猛,销量咋样呢?
克而瑞的数据显示,7月份厦门商品住宅销量环比下跌了47%,几乎腰斩。
这说明啥?说明517新政对厦门楼市的刺激效果只维持了一个月,现在又回到了量价齐跌的状态。
更揪心的是,厦门的新房市场库存量已经达到了274万平方米,去化周期高达23.4个月,远超6到12个月的合理水平。换句话说,即便现在不再供应新土地,市面上的库存房也够卖两年的。
03
有人可能会说,炒股亏钱的时候,也没见这么闹腾啊。
但你要知道,炒股和买房是两码事。
股市亏了,顶多自认倒霉,毕竟股市风险大。
可房子不一样,很多人是把全部家当都投进去了,还背了一身债,就为了有个家。
房价这么一跌,那打击可不是一般的大。
开发商也有难处,厦门房价连续跌了三年,不减价房子真卖不出去。但这种降价,对已经买房的人来说,确实太残忍了。
现在房市不景气,到处都在裁员,新工作难找。
卖房的营销总监为了保住饭碗,也只能狠下心来降价,希望能多卖点房,保住自己的位置。
对于那些急着买房的年轻家庭来说,尤其是那些不算太宽裕的上班族,一下亏了几百万,那心情,简直没法儿形容。
这些年轻人买房,可不是为了炒房赚钱,就是想给自己和家人弄个温暖的窝。
但没想到,厦门的房价调控这么不给面子,把他们的梦想给砸了个稀碎。
04
有的家庭为了孩子能上个好学校,咬咬牙买了学区房。
本来以为是为孩子的将来投资,哪知道房价突然跳水,首付的钱都打了水漂。有的家庭因为这个,钱袋子一下瘪了,从中间阶层掉到了底层,孩子也跟着受罪。
那些还没买房的朋友,也别笑话前面买房的。
你要是能未卜先知,早自己买房去了。这房价的事儿,谁也逃不掉。
我之前还瞎猜呢,2021年股市和房市可能会跌个百分之二三十,但没想到跌得这么猛,比08年金融危机那时候还惨。
在厦门,有的人习惯赚了钱就从股市提出来买房,把房子当个大保险柜。谁知道,厦门房市这个几十年都稳如老狗的,风险竟然比股市还大!房市一崩,那叫一个惨不忍睹。
钱没在股市里亏完,反倒在房市里蒸发掉了。
现在还得靠股市赚的那点钱,来填房市的坑,这事儿想想都够闹心的。
其他行业赚了钱的人,也都差不多是这个操作。那些年前有钱没买房的,算是走运了。
最近有部电影《逆行人生》,说的就是这档子事儿。
电影里的男主,学历高,工作好,本来小日子过得挺滋润。
结果房子一亏,几百万没了,每个月还得还一万多的房贷,这不就是很多厦门年轻人的真实写照吗?
房价暴跌不说,楼盘质量还缩水。要是房价还能涨,大家可能也就忍了,毕竟以后卖出去可能还能赚点。
以前市场好的时候,开发商挺横,现在房价跌成这样,业主们肯定不干了,这待遇谁能受得了?
05
碰到现在的这种局面,上面的人也犯愁,地卖不出去,开发商亏钱,税收也上不来,还担心业主闹事。
之前的政策,救市的措施也是磨磨蹭蹭,不痛不痒的。
比如厦门,几个月前就说要出个以旧换新的政策,结果等了几个月,房价都跌成这样了,才搞出个没补贴的措施。
看看人家杭州、深圳,那都是实打实地救市,厦门就靠几个协会来弄,还没补贴,这些协会还想趁机捞一笔,真是够可以的。
这事儿真是让人不知道说啥好,救市能不能走点心?看看厦门的业主们多不容易。
有时候跟那些四五十岁的体制内小领导们聊天,他们也只能苦笑。他们自己买房也亏了不少,也是没办法。
但这些中老年人还好,买房早,底子厚,生活还能过。
那些80后、90后的年轻人可就惨了,全家省吃俭用买了房,结果房价一跌,资产变负的,家里财务一团糟,未来一片迷茫,日子真心不好过。
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