近日，厦门市发布了《关于调整房产落户政策的通知》，标志着这座计划单列市、副省级城市和经济特区在楼市调控上迈出了新的一步。新政规定，自2024年10月1日起，凡在厦门市行政区域内拥有合法房产，且房产用途为住宅，申请人及其配偶、未成年子女的房产所有权份额合计超过50%的，均可申请将户口迁入房产所在地址。这一措施有效期为五年，旨在通过购房落户政策，刺激楼市成交并吸引人口流入。

近年来，厦门楼市经历了从疯狂到冷静的巨变。作为曾经的“楼市四小龙”之一，厦门房价在2016年至2022年期间持续攀升，均价一度直追北京、上海、深圳，位居内地城市第四位。然而，随着市场调整，厦门房价开始回落。据国家统计局数据显示，厦门新房价格已连续16个月下跌，7月份环比下跌1.3%，同比跌幅更是高达10.1%，位居70个大中城市之首。二手房市场同样不容乐观，7月份环比下跌1.8%，同比跌幅达13.2%，仅次于武汉。

厦门房价的下跌，与其产业支撑不足密切相关。尽管头顶副省级城市、计划单列市的光环，但厦门的经济实力、财政实力和人口规模均较为普通。与苏州、南京等城市相比，厦门的产业基础相对薄弱，尤其是与深圳这样的经济强市相比，更是相去甚远。厦门的房价收入比曾接近40，意味着一个拿着厦门平均收入的人，需要不吃不喝四十年才能在厦门买一套平均面积的房子。这种高房价与低收入的矛盾，使得厦门楼市难以持续健康发展。

除了楼市调控外，厦门还面临着人口增长放缓的挑战。近年来，厦门的人口增量逐渐下降，2022年常住人口增量仅为2.8万人，2023年更是降至1.9万人。在全国人口负增长的大背景下，厦门的人口增长压力进一步加大。为了提升人口竞争力，厦门在今年上半年出台了多项抢人政策，包括为来厦求职和见习实习的大学生提供免费住宿等。然而，要从根本上解决人口问题，还需要在产业发展上下功夫。

厦门的工业现状并不乐观。2022年，厦门市规模以上工业总产值仅为8313亿元，与深圳、苏州等城市相比差距悬殊。在工信部划分的41个工业大类中，厦门仅有9大类产业，且千亿产业仅有一个。这种产业格局难以支撑厦门的经济发展和人口增长。因此，厦门急需重振产业来提振经济、吸引人口和提升收入。只有这样，才能为楼市提供坚实的支撑。

本文源自：金融界

作者：归林