最新消息:闵行莘庄商务区12号线七莘路站旁「中企·云启春申」开盘顺销中建面约96-127㎡3-4房整盘均价约79162元/㎡
售楼处电话☎:400-1010-064✔✔
看房请务必致电与销售确认时间,避免空跑
![](http://dingyue.ws.126.net/2024/0821/3bff4720j00sijwvr007vd000sg008rp.jpg)
![](http://dingyue.ws.126.net/2024/0821/c904b628j00sijwvh01cwd000u000k1m.jpg)
产品方面,项目分为毛坯和精装两种产品,据悉为了匹配莘庄商务区住宅的稀缺,精装户型值得关注,目前有部分装标已经流出:
智能门锁:耶鲁或同等品牌;
台盆/洁具:杜拉维特或同等品牌;
龙头:高仪或同等品牌;
橱柜品牌:威乃达或同等品牌。
而据网友爆料,项目毛坯产品的价格或许会非常惊喜,一个低总价入住莘庄高品质新房的机会,或许即将到来。
户型方面,项目本次将推出建面约96-127㎡房源:
![](http://dingyue.ws.126.net/2024/0821/5c29dd67j00sijwvi00frd000u0014pm.jpg)
![](http://dingyue.ws.126.net/2024/0821/3717e5b6j00sijwvi00frd000u00151m.jpg)
建面约96㎡3房2卫户型,三开间朝南,全卧室带飘窗。整个户型的采光、视野非常出众。
主卧套房设计,保证了主人的私密空间。
另外,项目充分从居住者的角度考量生活动线、舒适度与生活感。
S型的分户墙,褪去呆板,为家具预留更多的空间;
经典的餐厨客厅一体的大客厅,是典型的“非传统去客厅化”设计,它既能会客,但更多是作为“家庭厅”使用,可作为亲子游戏、娱乐健身等空间。
![](http://dingyue.ws.126.net/2024/0821/391a1dd8j00sijwvi00h7d000u0014rm.jpg)
在上海,4房基本都在建面约135㎡以上,而中企云启春申的4房把建筑面积控制在约127㎡,以更低的总价住进四房,非常适合追求一步到位的购房者。
另外,四开间朝南结合大尺度宽厅,这个南向采光面堪比别墅,再加上南北通透的设计,室内的采光、通风以及实用性几乎是拉满了。
同时,4房6飘窗1大阳台,整个空间的实际利用率相当出众。
一梯两户的入户,搭配轩朗的玄关,保证了主人的私密空间。
在房地产行业深度调整期,关于新一轮“房改”的消息传来,其中“让商品住房回归商品属性”引起关注。
这意味着以后商品房的交易可能不会做外在限制,届时,你就要拿出足够有说服力的优势去吸引购房者,而“居住品质”俨然成为了一种绝对的竞争优势!
得房率一直是居住品质的一项重要指标,也是许多购房者心中的一道坎。
因为如果你花了同样的钱,购买同样面积的房子,但是套内居住面积却比别人低很多,心里难免不平衡,而如果想要室内空间宽敞,住得舒服,得房率就显得尤为重要。
![](http://dingyue.ws.126.net/2024/0821/32b7437cj00sijwve004wd000u000y4m.jpg)
在周边新房的得房率普遍为74-80%的情况下,中企云启春申的得房率已经做到了78-82%;
这一优势不管是现在还是未来,与周边房子相比,都有绝对的竞争力!
最新效果图如下
![](http://dingyue.ws.126.net/2024/0821/47861833j00sijwve002cd000m800blm.jpg)
![](http://dingyue.ws.126.net/2024/0821/4c5b1f20j00sijwve001vd000m800b4m.jpg)
![](http://dingyue.ws.126.net/2024/0821/4dc76d6cj00sijwve003gd000u000gom.jpg)
今年4月21日,上海2023首轮土拍最后一日,中华企业以总价201100万元价格,竞得闵行区莘庄社区MHP0-0201单元16A-07A地块;
地块占地面积20930.1㎡,容积率2.0,楼板价48029元/㎡,溢价率8.47%。
地块北面就是同一天拿地的保利发展&上海建工莘庄社区MHP0-0201单元13A-10A、13A-13A地块,房地联动价也是80000元/㎡。
![](http://dingyue.ws.126.net/2024/0821/bb135147j00sijwve003hd000kt00hsm.jpg)
该地块坐落于闵行区莘庄镇,四至范围:东至秀涟路、南至16A-08A地块、西至16A-05A地块、北至16A-06A地块。
根据项目规划设计方案,项目拟建7栋10-18F高层住宅、1栋8F保障性住房以及若干配套用房。
![](http://dingyue.ws.126.net/2024/0821/949f99e0j00sijwve0030d000u000l8m.jpg)
![](http://dingyue.ws.126.net/2024/0821/54d4c12ej00sijwvh00lwd000u000ocm.jpg)
具体经济指标如下:
![](http://dingyue.ws.126.net/2024/0821/162a024dj00sijwvf003ld000hr00cum.jpg)
项目四至范围:东至秀涟路、南至16A-08A地块、西至16A-05A地块、北至16A-06A地块
基本参数:
地块名称:闵行区莘庄社区MHP0-0201单元16A-07A地块
容积率:2.0
限高:80米
普通商品房:住宅100%
出让面积:2.09公顷
住宅套数下限:420套
需配建5%以上的保障性住房,全装修比例50%以上,中小套户型不得低于80%,地块内需综合设置文化活动室360㎡
商品住宅的装修单价:不低于3000元/㎡
![](http://dingyue.ws.126.net/2024/0821/85aba470j00sijwvf0024d000kb00brm.jpg)
项目位于闵行区莘庄板块,去年以来,闵行供应量持续上升,但作为城市副中心的莘庄,近年来新房供应很少。
今年1批次土拍2块莘庄宅地填补了这一区域的供应空白。由于稀缺,本地块开拍就吸引了16组竞买人,8轮竞拍仅耗时30秒,房企报价触及中止价并转为一次性书面报价。
地块实景:
![](http://dingyue.ws.126.net/2024/0821/635ffbb2j00sijwve0031d000u000mim.jpg)
![](http://dingyue.ws.126.net/2024/0821/efeb663dj00sijwvd002kd000u000mim.jpg)
![](http://dingyue.ws.126.net/2024/0821/9cb0448dj00sijwve002ed000u000mim.jpg)
![](http://dingyue.ws.126.net/2024/0821/9799416aj00sijwve002ld000u000mim.jpg)
地块周边商务楼、产业园众多,又有12号线直达漕河泾,客群的购买力非常强。
另外,同期土拍的保利建工莘庄项目(13A-10A和13A-13A地块)早前也已经公示方案,地块距离地铁站步行可达;
但地块较小,没有什么小区规模,所以未来中企莘庄项目的热度可能将会更高。
项目设计方案:
![](http://dingyue.ws.126.net/2024/0821/b8bf650fj00sijwvh00m7d000u000qhm.jpg)
根据项目规划设计方案,其中2栋26层住宅,建筑高度79.55m,1栋8层公租房住宅,建筑规划高度24.95m。
莘庄作为上海2035规划的四个副中心之一,
其东北方是漕河泾开发区、西北则是大虹桥主城区、西南为松江工业区和G60科创走廊、南部是莘庄工业区、闵行工业区、紫竹高新区。
如此优势的地理位置,为莘庄地区带来了资源和人口导入的保证。
![](http://dingyue.ws.126.net/2024/0821/53477eadj00sijwve005ld000u0016em.jpg)
根据上海市、闵行区2035规划的功能定位,未来莘庄副中心将承载行政服务、商贸服务、专业服务、高端制造、创新创业、窗口展示六大功能。
![](http://dingyue.ws.126.net/2024/0821/c5f07617j00sijwve000qd000gx00c3m.jpg)
结合莘庄城市副中心“十四五”期间的功能选择、总体定位和指导思想,未来五年,总体发展目标概括为加快打造“四个副中心”。
![](http://dingyue.ws.126.net/2024/0821/098c1a39j00sijwvh01e1d000u000gym.jpg)
加快打造更加开放的枢纽经济副中心。
综合枢纽功能全面凸显,成为全市重要的楼宇总部、商务贸易、商业休闲、文化创意功能板块,枢纽经济持续发展,产业与城市深度有机融合。
![](http://dingyue.ws.126.net/2024/0821/4461dc8ej00sijwve0027d000u000etm.jpg)
![](http://dingyue.ws.126.net/2024/0821/39f29b8aj00sijwve0018d000u000esm.jpg)
![](http://dingyue.ws.126.net/2024/0821/e7cc8597j00sijwve002nd000u000evm.jpg)
地块约26.5万㎡的商业规划面积中,酒店建筑面积占了1.37万㎡,剩余约25万㎡,全部打造购物中心。
![](http://dingyue.ws.126.net/2024/0821/cffc0100j00sijwvd001yd000u000f2m.jpg)
![](http://dingyue.ws.126.net/2024/0821/d2ce9842j00sijwve0021d000u000exm.jpg)
交通方面:
项目距离轨道交通12号线七莘路站约1公里,周边有125路B线、闵行21路、闵行33路、闵行55路等多条公交路线
商业方面:
项目周边有莘庄维璟印象城、华君广场、港澳购物中心等。
教育方面:
项目周边有闵行区莘庄第三幼儿园、闵行区莘松小学、闵行区教育学院附属中学等。
![](http://dingyue.ws.126.net/2024/0821/38dc1e70j00sijwve001ld000ku00b2m.jpg)
医疗方面:
医疗设施有闵行区中心医院、闵行区莘庄社区卫生服务中心等。
![](http://dingyue.ws.126.net/2024/0821/65f1a78dj00sijwve002ud000m800e2m.jpg)
热门跟贴