零首付又回来了！这不是开玩笑，成都住建最近发布通知，放宽了住房交易政策。具体来说，如果你在成都已经有了两套或以上的房子，并且贷款都还清了，金融机构可以跟你商量首付比例和利率

这可不常见，通常银行的首付比例是死的，没得商量。但现在，成都的政策就像是给了银行一个开口，让他们自己决定首付能低到什么程度。

今年，购房门槛一直在降，成都首套房的最低首付比例已经降到了15%。现在，成都的政策似乎是要把首付比例进一步降低，甚至可能到零首付。

不过，成都还是给这个政策加了个限制：你得有两套以上的房子，并且贷款都结清了。这意味着你已经有一定的资产和稳定的还款能力。

虽然这个政策不是人人都能用，但它的意义可不小。如果首付能降，那限制条件以后也可能慢慢放宽。现在要求两套房，将来可能一套房，甚至无房也行。

成都不是唯一这么做的城市。比如杭州，有楼盘推出了“0首付+免13个月月供”的活动。听起来是不是很心动？但别急，咱们得算算账。

假设一个楼盘总价200万，正常买的话，可能享受8折优惠，首付24万，贷款136万，30年的利息大约74.4万，月供5844元。但如果是“0首付”，可能就要按原价买，首付30万，贷款170万，30年的利息约93万，月供7305元。

即便开发商返首付、承担13个月的月供，“0首付”的购房成本还是比正常买要高，月供压力也大。

这种模式叫做“高评高贷”，看似开发商让利，实际上还是羊毛出在羊身上。所以，冲着这种活动去买房，小编觉得完全没必要。

在楼市调整期，开发商为了去库存，可能会用一些险招。如果你想尝试零首付，得注意两件事：

第一，如果你是刚需，别碰零首付。如果只是为了捡便宜，忽略了自己的需求和还款能力，将来可能会被贷款压垮。

第二，看政策而不是只看楼盘。成都的政策是支持金融机构自己定首付比例和利率。如果你真的急着买房，且有还款能力，遇到合适的楼盘可以考虑。

但如果只是个幌子，实际上是高评高贷的楼盘，那就别碰。这会增加买房的杠杆率，风险不小。

上海虽然不会有零首付这样的政策，但金九银十是营销的重要时期，开发商可能会放出一些真金白银的优惠。咱们拭目以待吧。