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万科,地产界的领头羊,曾经是无数地产人心中的圣地。稳健的策略、深厚的企业文化、亮眼的业绩,都是万科的金字招牌。
可如今,地产行业风起云涌,万科也面临着前所未有的挑战,曾经的信仰似乎也在摇摇欲坠。
业绩亏损,评级下调
上个月,万科发布了2024年上半年的业绩预告,净利润预计亏损70亿到90亿,同比大幅下降,这是万科上市33年来头一遭。三大评级机构闻风而动,纷纷下调万科的评级,市场情绪跌入谷底。
人才流失,军心动摇
更让人头疼的是,万科内部开始出现了不稳定。不少万科的员工,无论是主动还是被动,都开始选择离开。特别是那些在万科历练多年、战功显赫的营销精英,纷纷被财大气粗的央企挖角。
比如,近期就有三位营销老将转投华润置地。这不仅说明了他们在万科的辉煌战绩,也反映出央企对人才的渴求。
高管更迭,旧人离去
不光是营销人才,万科的高管层也在变动。首席组织官滕樱君不久前离职,他曾主导了万科史上最大的组织架构调整。随着万科战略的调整,他的离开成了必然。
同时,一些在万科工作超过十年的老将也选择了新的道路。比如,万科周刊的主编缪川,北大才子,22年的万科生涯,如今加盟绿城中国。还有许沈波,17年的万科人,突然请辞,他曾带领郑州万科创下佳绩。
大环境变化,人才随项目而动
这些高管和营销总选择离开,背后是整个地产行业的大环境在变。过去,民企、混合制房企是行业的主角,手里握有大量优质项目。但现在,央企成了主导,他们有资金、有项目,人才自然也就跟着走了。
万科手上的项目大多是前两年高价拿的,成本高,利润薄。一旦销售不畅,业绩就会受影响。相比之下,央企的项目显然更稳妥。
市场风向大变
2021年之前,新房市场火爆,再差的项目也有人抢。但现在,市场下行,好项目也面临销售难题。这种根本性的转变,已经不是几个营销总能够左右的了。
万科人的信仰考验
万科人曾是万科最自豪的资产。他们经历过2019年的辉煌,也承受了近5年股价大跌77%的打击。如今,有人选择离开,有人选择留下,也有人在观望。万科正在悄然发生变化。
尽管如此,万科依然坚韧不拔,不断获得银行贷款,坚持品质,精心打磨产品,销量依然稳居行业前三。
让我们拭目以待,看万科如何在下半场书写新篇章,逆天改命
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