成都新楼市 文 |小黎
本文为广告,阅读约需5分钟
![](http://dingyue.ws.126.net/2024/0821/b67374f8j00sik6lx0047d200n700ysg00id00rj.jpg)
△恒邦天府·东安湖1号实景
变化总是难以预测。
8月初上海新一轮集中土拍落幕,每平米起拍价超十万 (100805元/㎡)的徐汇滨江的原“小米总部地块”,7家优质房企鏖战半小时触顶熔断,最终以131045元/㎡刷新全国楼面单价记录。
地王一出天下惊。观望的年代,下单行为只有一条硬标准:优质资产才值得出手,且始终有溢价能力。
从房企到购房者,不止上海,成都亦如是。
![](http://dingyue.ws.126.net/2024/0821/e451febfj00sik6lx004rd200u000d7g00id0082.jpg)
「市场先生」永远会比「市长先生」有用。
市场需要地王,是因为足够的眼球效应,可以对冲日益弥漫的悲观气氛,正面提振市场预期。而传导到购房端口,标杆性豪宅的出现及热销,也具备同样的榜样意义。
相比部分一线城市,成都市场甚至更早领略到了这一点,率先在楼市调整期大背景下,领跑全国行情。
一方面,是土地市场的稳定表现。克而瑞数据显示,2024年上半年成都涉宅用地成交宗数排列全国重点城市第二,整体成交溢价率也超过京广深等一线城市,与上海处于同一梯队。
![](http://dingyue.ws.126.net/2024/0821/bc175bb4j00sik6lz002jd200u000bug00id0078.jpg)
△图据克而瑞
而且,就在上半年,成都也连番刷新宅地楼面价记录,多个板块热度不消,而下半年也已经有地块大概率能冲击新地王。
同时,住宅成交端口也持续领跑。今年上半年成都新房成交超5万套,约655.89万方,名列全国TOP1;2024年1-7月成都二手房成交超12万套,超越上海,摘得全国桂冠 (注①)。
![](http://dingyue.ws.126.net/2024/0821/ff0bebd2j00sik6m000emd200u000i3g00id00b2.jpg)
△图据中指数据
与领跑形势同频的,是成都豪宅市场的独立行情。
今年开年以来,已经有数个豪宅产品引发购房者集体出手。金三板块某豪宅,开盘引得上千组购房者冒雨排队,退出的2套房源也吸引了2千余人报名;金融城誉峰带泳池大平层,挂牌仅一天、一次看房,零调价即售出;麓山独栋成交单价冲上10W/㎡;还有多个开盘“日光”的千万总价豪宅盘.....
无数案例说明,即便进入新周期,成都楼市始终具有韧性,购房者的热情并没有被浇灭,但他们只愿意为更优质的资产下单。
这样的背景下,一句老生常谈的话十分适用,“信心比黄金更重要”。
当以价换量成为当前市场惯用手段,仍然敢于逆势上行的破局者就更显可贵,也更考验实力和眼光。
在成都,我们发现了这样一个逆行者——恒邦天府·东安湖1号。
![](http://dingyue.ws.126.net/2024/0821/58f4dcafj00sik6m1004ld200u00190g00id00rj.jpg)
△恒邦天府·东安湖1号实景
确切消息,相比2023年,该项目在售住宅产品均价反而全线上调了约10%。2024年1-6月项目销售均价约21000+元/㎡,高于东安湖周边均价约5000元/㎡。而根据今年8月市调信息反馈,这已经是龙泉区域内、同类型产品中的价格天花板。 (注②)
在这样的价格策略下,项目仍然持续实现不俗走量。在整个龙泉驿区域,总价400万起的同类产品中,恒邦天府·东安湖1号成交量排名前列。 (注③)
成都豪宅不少,但逆势调价上行的偏偏是它,是意外,还是注定?
这值得所有人对它进行新的价值审视,项目的翻身突围,或许能够给我们对成都楼市更真实、系统性的思考。
寻本溯源,我们认为,恒邦天府·东安湖1号的关键,是切中了当前高端改善置业的三条准绳:
其一,超强品质。真正的豪宅往往不只是要求面积够大,更需要有领先的细节质感和空间气场,扎实的产品力才是打动人的底气;
其二,强资源配置的区域。豪宅并非孤岛世界,在高能级城市板块中,叠加丰沛的生态底色、消费、生产、休闲配套,形成成熟的生活蓝图架构,才是价值支撑;
其三,是突破想象力的品价比。在豪横产品质感的触动下,面向更多改善群体的「高配下沉」更具市场冲击力。
![](http://dingyue.ws.126.net/2024/0821/64218cbej00sik6m1004zd200u000d5g00id0081.jpg)
放开手脚做产品,是恒邦天府·东安湖1号能在如今楼市背景下,依然能叱咤风云、游刃有余的法宝。
去现场看过的购房者,都会忍不住惊叹,一个总价400万起的改善产品,竟然豪成这样,质感更像千万级产品。
项目在整体约154亩的土地上,规划了大平层住宅、约180米高的五星酒店和部分商业楼栋。它的建筑布局优势,带来的不止是低密低容的居住私密度和舒适度,其一期住宅楼全阵列式一字排开的设计手法,更让景观面尽可能扩大化,带来「超享感」视野。
![](http://dingyue.ws.126.net/2024/0821/a56aaa47j00sik6m300kqd200u000f0g00id0096.jpg)
△恒邦天府·东安湖1号效果图
这自然也得宜于项目本身优越的生态基底。
其所在位置颇为特别,三面环景。向东,是龙泉山脉和约5000余亩的东安湖公园,北侧是穿越了大半个成都的东风渠绿带,往西,是成都东的天际线建筑群和环城生态带。一条蓝绿共融,山、水、城市交织的景观带就这样簇拥在恒邦·东安湖壹号的视线中。
![](http://dingyue.ws.126.net/2024/0821/3efe2483j00sik6m3002qd200u000gwg00id00ac.jpg)
△俯瞰东安湖,眺望龙泉山。拍摄位置:恒邦天府·东安湖1号
项目花费了大力气去完成产品与购房者、土地气质、审美上的匹配,邀请了多位国际知名大能亲自担纲项目设计。
建筑及景观设计由豪宅设计机构SCDA和创始人曾仕乾主笔完成,他被业界誉为新加坡国宝级设计师,与扎哈哈迪德、安藤忠雄齐名;曾为卡地亚CEO公馆提供设计的中国香港当代知名设计师陈建中,也携团队TCDL为项目量身定制了奢雅的室内空间;全球五星酒店的战略设计合作方HBA,董事潘佩思亲自为项目万豪酒店进行室内设计。
看似不显山露水,但大师执笔之下,恒邦天府·东安湖1号的内涵中蕴藏着低调的骄傲感。
尤其是在建筑层面。曾仕乾的亲笔构思下,东安湖1号与场地的视野、景观共生感更为强烈:小区内打破了强对称的轴线结构,各建筑错落开,让光线和自然风可以无碍穿梭于其间。
![](http://dingyue.ws.126.net/2024/0821/ddb8d3dbj00sik6m4001wd200u000c9g00id007h.jpg)
△恒邦天府·东安湖1号样板间东面视野实景
![](http://dingyue.ws.126.net/2024/0821/76555c63j00sik6m4001rd200u000jzg00id00c8.jpg)
△恒邦天府·东安湖1号西侧视野实景
融合“点、线、面”的几何分解手法,建筑立面颜值属性拉满。竖向鳍片点缀的玻璃体块,与天幕大阳台、和飘窗构成的体块相互穿插,整个建筑宛如被切割、再组合的镜面空间,光影进退,造就了视觉上的轻盈、立体感。
![](http://dingyue.ws.126.net/2024/0821/5e190a37j00sik6m5003zd200u000jtg00id00c4.jpg)
△恒邦天府·东安湖1号实景图
多少千万豪宅都不曾注意到的背立面,也被塑造成了一道风景线。全定制的大块面艺术镂空钢板包裹,当阳光倾撒,会显出粼粼波光,夜晚楼体美化灯光开启后,又如银河星光。
进入小区,随手一拍,都是一组充满时尚、艺术质感的建筑大片。场景中每一个细胞都在宣告,这就是成都居住地标!
![](http://dingyue.ws.126.net/2024/0821/3dd90c88j00sik6m5002yd200u000k0g00id00c8.jpg)
△恒邦天府·东安湖1号实景
去过现场,你才能感受到处处都是真材实料。比如,项目甚至采用了甲级以上写字楼才常用的1类幕墙工艺标准,有别于传统住宅的立面幕墙,选材成本更高、处理工艺更繁复,会在视觉上形成通透的镜面感。
![](http://dingyue.ws.126.net/2024/0821/6e0436c3j00sik6m5002nd200u000gwg00id00ac.jpg)
△恒邦天府·东安湖1号实景图
更令人惊讶的是,当主城改善纷纷下放面积段以求流速的时刻,项目仍然坚持住了矜贵的圈层纯度。项目主力在售的产品建面约181-276㎡,整体套均面积超过200㎡,是真正意义上的超尺大平层。
![](http://dingyue.ws.126.net/2024/0821/7db21fd9j00sik6m5001yd200u000cbg00id007j.jpg)
![](http://dingyue.ws.126.net/2024/0821/afad5e85j00sik6m6001md200u000c1g00id007d.jpg)
![](http://dingyue.ws.126.net/2024/0821/72271676j00sik6m7001wd200u000dag00id0084.jpg)
△恒邦天府·东安湖1号样板间实景图
南北双景观阳台、约12.8米跑道阳台、三套房系统、LDKB厅,都是项目在户型空间规划上微不足道的优点。
在我们看来,每个房间都拥有的巨大景观面,拉开窗帘就能看到东安湖、龙泉山和城东天际线地标,那种人生豁然开朗的生活气场,才是更令人着迷的。
![](http://dingyue.ws.126.net/2024/0821/6055a1fdj00sik6m8001od200u000nwg00id00em.jpg)
△恒邦天府·东安湖1号建面约276㎡户型图
而且,还必须要提醒的是,恒邦天府·东安湖1号一期地块已经接近准现房状态,进度和体验感都是眼见为实的。
![](http://dingyue.ws.126.net/2024/0821/2837e383j00sik6m8004nd200u000d5g00id0081.jpg)
到底什么样的房子有价值?
一切都要交给时间来检验。
![](http://dingyue.ws.126.net/2024/0821/b5780395j00sik6m9001ld200u000jzg00id00c8.jpg)
△恒邦天府·东安湖1号实景图
但城市配套的底色成熟度,无疑是决定一切居住资产能否抵御周期的依仗。而像恒邦天府·东安湖1号所在的湖居区,无论是在世界领域,还是在成都范围内,都已经被印证了坚实的韧性。
例如说,从浣花溪、到东湖、锦城湖,成都主城的高端居住版图不断变迁,但这些高端湖居板块始终拥有强劲的二手房出价力,不仅出手数值频频触顶,而且一房难求。
在这一层面,恒邦天府·东安湖1号就已经是“出生在罗马”。而且,广袤的湖居底色,不止为项目带来优越的湖景视野,更引动了城市能量场。
![](http://dingyue.ws.126.net/2024/0821/c8c23d9fj00sik6mb01bqd200u000ifg00id00b9.jpg)
△东安湖实景
后大运时代,东安湖板块的确定性和兑现度与日俱增。它不止是绿肺,更是城市功能配套区,一个集文化体育、科技创新、国际商务、总部经济于一体,以湖为心、城湖交融的城市新地标。这里有逐渐兑现的交通路网、大型商业综合体、公园游乐区......每到周末都是人山人海,住在这附近,生活幸福指数很高。
![](http://dingyue.ws.126.net/2024/0821/5c330e30j00sik6md012nd200u000jqg00g200aj.jpg)
△东安湖实景
尤其,是蓬勃生长的盛会经济。如今,东安湖已经是大型赛事、演唱会来蓉的首选地之一。刘德华、陈奕迅、五月天、薛之谦、张韶涵......先后都在这里开唱,万千歌迷云集,说东安湖是成都各板块中“明星含量”的天花板丝毫不夸张。
而恒邦天府·东安湖1号,位置恰如其分,在东安湖板块腹地,享有多维城市优质资源,聚集人气曝光的同时,也凭借自身丰富的产品业态规划,成为区域的输血泵和封面标杆,实现对板块的价值引领。
恒邦天府配建的180m高五星级万豪酒店,体量达4万㎡,未来必然会成为承接东安湖演唱、赛事盛会的重要旅居服务节点。
已经在产业、经济层面进击世界能级的东安湖,在豪改领域缺席已久,恒邦天府·东安湖1号的出现,恰好是对区域居住格局的一次补位和抬咖。要知道,像这样的产品,在临近的金融城东、三圣乡板块内,也必定是千万级的顶流。
更重要的一点,当下时代本身就是一次的市场筛选,购买端的偏好会逐级传递,那些面向城市顶层人群的产品,一举一动都会成为风向标。由此,从恒邦天府·东安湖1号开始,这场信心回归也会被越来越多人看见。
恒邦天府·东安湖1号代表的,是整个成都的雄心。
注:
①数据分别出自成都商报房产发布、中指研究院
https://www.163.com/dy/article/J7CI72Q3051591G6.html
②、③项目均价销售数据,由成都住建局公示预售信息及市场调查数据综合整理,仅供参考
④,标题和文中“全国地王”,指2024年8月7日上海拍卖的徐汇区斜土街道xh128D-07地块,成交楼面价13.1万元/平方米,突破全国土地楼面价记录,来自 《每日经济新闻》报道
https://mp.weixin.qq.com/s/eWRvs0RrA6s8Cf1UFY0fXQ
免责声明:本文为广告,文中涉及的项目介绍仅为提供楼市资讯,不作为销售依据,买卖双方的权利义务以双方签署的《商品房买卖合同》及法律文件为准;文中所述尺寸均为大约数值,户型面积均为建筑面积。文中图片为示意图,仅供参考。本文对项目周边环境、交通、教育、商业及其他配套设施的介绍,旨在提供相关信息,不意味着本公司对此作出承诺,不构成开发商、政府的任何承诺观点,教育资源不作为入学和购买依据,具体就读方式以当年有关部门政策而定,相关内容不排除因政府规划及开发商未能控制的原因而发生变化,敬请留意最新资料。本项目开发商:成都恒邦锦东置业有限公司。预售证号:510112202371109
热门跟贴