成都新楼市 文 |小黎
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△恒邦天府·东安湖1号实景
变化总是难以预测。
8月初上海新一轮集中土拍落幕，每平米起拍价超十万 （100805元/㎡）的徐汇滨江的原“小米总部地块”，7家优质房企鏖战半小时触顶熔断，最终以131045元/㎡刷新全国楼面单价记录。
地王一出天下惊。观望的年代，下单行为只有一条硬标准：优质资产才值得出手，且始终有溢价能力。
从房企到购房者，不止上海，成都亦如是。
「市场先生」永远会比「市长先生」有用。
市场需要地王，是因为足够的眼球效应，可以对冲日益弥漫的悲观气氛，正面提振市场预期。而传导到购房端口，标杆性豪宅的出现及热销，也具备同样的榜样意义。
相比部分一线城市，成都市场甚至更早领略到了这一点，率先在楼市调整期大背景下，领跑全国行情。
一方面，是土地市场的稳定表现。克而瑞数据显示，2024年上半年成都涉宅用地成交宗数排列全国重点城市第二，整体成交溢价率也超过京广深等一线城市，与上海处于同一梯队。
△图据克而瑞
而且，就在上半年，成都也连番刷新宅地楼面价记录，多个板块热度不消，而下半年也已经有地块大概率能冲击新地王。
同时，住宅成交端口也持续领跑。今年上半年成都新房成交超5万套，约655.89万方，名列全国TOP1；2024年1-7月成都二手房成交超12万套，超越上海，摘得全国桂冠 （注①）。
△图据中指数据
与领跑形势同频的，是成都豪宅市场的独立行情。
今年开年以来，已经有数个豪宅产品引发购房者集体出手。金三板块某豪宅，开盘引得上千组购房者冒雨排队，退出的2套房源也吸引了2千余人报名；金融城誉峰带泳池大平层，挂牌仅一天、一次看房，零调价即售出；麓山独栋成交单价冲上10W/㎡；还有多个开盘“日光”的千万总价豪宅盘.....
无数案例说明，即便进入新周期，成都楼市始终具有韧性，购房者的热情并没有被浇灭，但他们只愿意为更优质的资产下单。
这样的背景下，一句老生常谈的话十分适用，“信心比黄金更重要”。
当以价换量成为当前市场惯用手段，仍然敢于逆势上行的破局者就更显可贵，也更考验实力和眼光。
在成都，我们发现了这样一个逆行者——恒邦天府·东安湖1号。
△恒邦天府·东安湖1号实景
确切消息，相比2023年，该项目在售住宅产品均价反而全线上调了约10%。2024年1-6月项目销售均价约21000+元/㎡，高于东安湖周边均价约5000元/㎡。而根据今年8月市调信息反馈，这已经是龙泉区域内、同类型产品中的价格天花板。 （注②）
在这样的价格策略下，项目仍然持续实现不俗走量。在整个龙泉驿区域，总价400万起的同类产品中，恒邦天府·东安湖1号成交量排名前列。 （注③）
成都豪宅不少，但逆势调价上行的偏偏是它，是意外，还是注定？
这值得所有人对它进行新的价值审视，项目的翻身突围，或许能够给我们对成都楼市更真实、系统性的思考。
寻本溯源，我们认为，恒邦天府·东安湖1号的关键，是切中了当前高端改善置业的三条准绳：
其一，超强品质。真正的豪宅往往不只是要求面积够大，更需要有领先的细节质感和空间气场，扎实的产品力才是打动人的底气；
其二，强资源配置的区域。豪宅并非孤岛世界，在高能级城市板块中，叠加丰沛的生态底色、消费、生产、休闲配套，形成成熟的生活蓝图架构，才是价值支撑；
其三，是突破想象力的品价比。在豪横产品质感的触动下，面向更多改善群体的「高配下沉」更具市场冲击力。
放开手脚做产品，是恒邦天府·东安湖1号能在如今楼市背景下，依然能叱咤风云、游刃有余的法宝。
去现场看过的购房者，都会忍不住惊叹，一个总价400万起的改善产品，竟然豪成这样，质感更像千万级产品。
项目在整体约154亩的土地上，规划了大平层住宅、约180米高的五星酒店和部分商业楼栋。它的建筑布局优势，带来的不止是低密低容的居住私密度和舒适度，其一期住宅楼全阵列式一字排开的设计手法，更让景观面尽可能扩大化，带来「超享感」视野。
△恒邦天府·东安湖1号效果图
这自然也得宜于项目本身优越的生态基底。
其所在位置颇为特别，三面环景。向东，是龙泉山脉和约5000余亩的东安湖公园，北侧是穿越了大半个成都的东风渠绿带，往西，是成都东的天际线建筑群和环城生态带。一条蓝绿共融，山、水、城市交织的景观带就这样簇拥在恒邦·东安湖壹号的视线中。
△俯瞰东安湖，眺望龙泉山。拍摄位置：恒邦天府·东安湖1号
项目花费了大力气去完成产品与购房者、土地气质、审美上的匹配，邀请了多位国际知名大能亲自担纲项目设计。
建筑及景观设计由豪宅设计机构SCDA和创始人曾仕乾主笔完成，他被业界誉为新加坡国宝级设计师，与扎哈哈迪德、安藤忠雄齐名；曾为卡地亚CEO公馆提供设计的中国香港当代知名设计师陈建中，也携团队TCDL为项目量身定制了奢雅的室内空间；全球五星酒店的战略设计合作方HBA，董事潘佩思亲自为项目万豪酒店进行室内设计。
看似不显山露水，但大师执笔之下，恒邦天府·东安湖1号的内涵中蕴藏着低调的骄傲感。
尤其是在建筑层面。曾仕乾的亲笔构思下，东安湖1号与场地的视野、景观共生感更为强烈：小区内打破了强对称的轴线结构，各建筑错落开，让光线和自然风可以无碍穿梭于其间。
△恒邦天府·东安湖1号样板间东面视野实景
△恒邦天府·东安湖1号西侧视野实景
融合“点、线、面”的几何分解手法，建筑立面颜值属性拉满。竖向鳍片点缀的玻璃体块，与天幕大阳台、和飘窗构成的体块相互穿插，整个建筑宛如被切割、再组合的镜面空间，光影进退，造就了视觉上的轻盈、立体感。
△恒邦天府·东安湖1号实景图
多少千万豪宅都不曾注意到的背立面，也被塑造成了一道风景线。全定制的大块面艺术镂空钢板包裹，当阳光倾撒，会显出粼粼波光，夜晚楼体美化灯光开启后，又如银河星光。
进入小区，随手一拍，都是一组充满时尚、艺术质感的建筑大片。场景中每一个细胞都在宣告，这就是成都居住地标！
△恒邦天府·东安湖1号实景
去过现场，你才能感受到处处都是真材实料。比如，项目甚至采用了甲级以上写字楼才常用的1类幕墙工艺标准，有别于传统住宅的立面幕墙，选材成本更高、处理工艺更繁复，会在视觉上形成通透的镜面感。
△恒邦天府·东安湖1号实景图
更令人惊讶的是，当主城改善纷纷下放面积段以求流速的时刻，项目仍然坚持住了矜贵的圈层纯度。项目主力在售的产品建面约181-276㎡，整体套均面积超过200㎡，是真正意义上的超尺大平层。
△恒邦天府·东安湖1号样板间实景图
南北双景观阳台、约12.8米跑道阳台、三套房系统、LDKB厅，都是项目在户型空间规划上微不足道的优点。
在我们看来，每个房间都拥有的巨大景观面，拉开窗帘就能看到东安湖、龙泉山和城东天际线地标，那种人生豁然开朗的生活气场，才是更令人着迷的。
△恒邦天府·东安湖1号建面约276㎡户型图
而且，还必须要提醒的是，恒邦天府·东安湖1号一期地块已经接近准现房状态，进度和体验感都是眼见为实的。
到底什么样的房子有价值？
一切都要交给时间来检验。
△恒邦天府·东安湖1号实景图
但城市配套的底色成熟度，无疑是决定一切居住资产能否抵御周期的依仗。而像恒邦天府·东安湖1号所在的湖居区，无论是在世界领域，还是在成都范围内，都已经被印证了坚实的韧性。
例如说，从浣花溪、到东湖、锦城湖，成都主城的高端居住版图不断变迁，但这些高端湖居板块始终拥有强劲的二手房出价力，不仅出手数值频频触顶，而且一房难求。
在这一层面，恒邦天府·东安湖1号就已经是“出生在罗马”。而且，广袤的湖居底色，不止为项目带来优越的湖景视野，更引动了城市能量场。
△东安湖实景
后大运时代，东安湖板块的确定性和兑现度与日俱增。它不止是绿肺，更是城市功能配套区，一个集文化体育、科技创新、国际商务、总部经济于一体，以湖为心、城湖交融的城市新地标。这里有逐渐兑现的交通路网、大型商业综合体、公园游乐区......每到周末都是人山人海，住在这附近，生活幸福指数很高。
△东安湖实景
尤其，是蓬勃生长的盛会经济。如今，东安湖已经是大型赛事、演唱会来蓉的首选地之一。刘德华、陈奕迅、五月天、薛之谦、张韶涵......先后都在这里开唱，万千歌迷云集，说东安湖是成都各板块中“明星含量”的天花板丝毫不夸张。
而恒邦天府·东安湖1号，位置恰如其分，在东安湖板块腹地，享有多维城市优质资源，聚集人气曝光的同时，也凭借自身丰富的产品业态规划，成为区域的输血泵和封面标杆，实现对板块的价值引领。
恒邦天府配建的180m高五星级万豪酒店，体量达4万㎡，未来必然会成为承接东安湖演唱、赛事盛会的重要旅居服务节点。
已经在产业、经济层面进击世界能级的东安湖，在豪改领域缺席已久，恒邦天府·东安湖1号的出现，恰好是对区域居住格局的一次补位和抬咖。要知道，像这样的产品，在临近的金融城东、三圣乡板块内，也必定是千万级的顶流。
更重要的一点，当下时代本身就是一次的市场筛选，购买端的偏好会逐级传递，那些面向城市顶层人群的产品，一举一动都会成为风向标。由此，从恒邦天府·东安湖1号开始，这场信心回归也会被越来越多人看见。
恒邦天府·东安湖1号代表的，是整个成都的雄心。
注：
①数据分别出自成都商报房产发布、中指研究院
https://www.163.com/dy/article/J7CI72Q3051591G6.html
②、③项目均价销售数据，由成都住建局公示预售信息及市场调查数据综合整理，仅供参考
④，标题和文中“全国地王”，指2024年8月7日上海拍卖的徐汇区斜土街道xh128D-07地块，成交楼面价13.1万元/平方米，突破全国土地楼面价记录，来自 《每日经济新闻》报道
https://mp.weixin.qq.com/s/eWRvs0RrA6s8Cf1UFY0fXQ
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