房情报 徐迪 截至8月21日，深圳城建集团旗下位于罗湖的凌云华府项目已开盘近两个月，据深圳市房地产信息平台显示，项目总计“已备案”25套，“已签认购书”5套，合计30套，约占住宅房源总数的8%。
凌云华府位于深圳罗湖区笋岗泥岗东路和红岭北路交汇处，是深圳城建集团笋岗片区旧改项目的一部分。该项目前身为城建梅园城市更新单元，规划为城建云投创新金融总部基地，总投资约150亿元。
项目建筑面积达63.35万平方米，由1栋81层的商务写字楼(云投大厦)、1栋48层的研发办公楼(高投大厦)、1栋36层的商务公寓、1栋60层的云端住宅(凌云华府)，3栋46-60层的保障性住房(青云苑)以及一所九年制一贯学校和一所幼儿园组成。
可以看到，虽然整体项目规模庞大，但商品住宅只有1栋，与3栋保障房混搭共享小区配套，且均为超高层建筑，容积率接近10，密度非常高，导致户型使用率偏低，不加赠送基本都在70%以下。
今年6月底，凌云华府获批开盘，共推出378套住宅，扣除1套A座一单元2003号房源116㎡不予预售，本次批准预售面积为4.46万㎡。主力户型为80-144㎡的2-4房产品，开盘均价6.21万元/㎡，相当于备案价7.3万/㎡的85折，已经达到监管限制的最大房价折扣。
从当前情况来看，项目的去化仍然艰难，上述两个“硬伤”或许也是主要原因。
但是按照项目折后均价计算，80平的两房总价在500万左右，这个预算在笋岗地段可选择新盘不多。福田和罗湖当前新盘供应较少，有品质的次新盘也不多，凌云华府属于福田、罗湖交界板块，也就是笋岗边缘的位置，对于需要在福田和罗湖通勤人群来说是不错的选择。
深圳城建集团，全称为“深圳市城市建设开发（集团）有限公司”，是深圳市投资控股有限公司（简称“深投控”）下属，具有国家综合一级房地产开发资质的国有独资房地产开发集团企业。
该公司前身为1982年成立的深圳市基础工作组，已有超40年的历史。至今，深圳城建集团累计开发项目100多个，开发面积2000余万平米。
不过，外界已经好一段时间没有看见深圳城建集团的项目入市了，凌云华府是它在住宅市场的久违回归。
久违入市的项目面临去化难题，深圳城建集团还成为了被执行人。今年6月3日，深圳城建集团被广东省深圳市中级人民法院执行，案号（2024）粤03执1283号，执行标的10万元。
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