房情报 徐迪 截至8月21日,深圳城建集团旗下位于罗湖的凌云华府项目已开盘近两个月,据深圳市房地产信息平台显示,项目总计“已备案”25套,“已签认购书”5套,合计30套,约占住宅房源总数的8%。
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凌云华府位于深圳罗湖区笋岗泥岗东路和红岭北路交汇处,是深圳城建集团笋岗片区旧改项目的一部分。该项目前身为城建梅园城市更新单元,规划为城建云投创新金融总部基地,总投资约150亿元。
项目建筑面积达63.35万平方米,由1栋81层的商务写字楼(云投大厦)、1栋48层的研发办公楼(高投大厦)、1栋36层的商务公寓、1栋60层的云端住宅(凌云华府),3栋46-60层的保障性住房(青云苑)以及一所九年制一贯学校和一所幼儿园组成。
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可以看到,虽然整体项目规模庞大,但商品住宅只有1栋,与3栋保障房混搭共享小区配套,且均为超高层建筑,容积率接近10,密度非常高,导致户型使用率偏低,不加赠送基本都在70%以下。
今年6月底,凌云华府获批开盘,共推出378套住宅,扣除1套A座一单元2003号房源116㎡不予预售,本次批准预售面积为4.46万㎡。主力户型为80-144㎡的2-4房产品,开盘均价6.21万元/㎡,相当于备案价7.3万/㎡的85折,已经达到监管限制的最大房价折扣。
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从当前情况来看,项目的去化仍然艰难,上述两个“硬伤”或许也是主要原因。
但是按照项目折后均价计算,80平的两房总价在500万左右,这个预算在笋岗地段可选择新盘不多。福田和罗湖当前新盘供应较少,有品质的次新盘也不多,凌云华府属于福田、罗湖交界板块,也就是笋岗边缘的位置,对于需要在福田和罗湖通勤人群来说是不错的选择。
深圳城建集团,全称为“深圳市城市建设开发(集团)有限公司”,是深圳市投资控股有限公司(简称“深投控”)下属,具有国家综合一级房地产开发资质的国有独资房地产开发集团企业。
该公司前身为1982年成立的深圳市基础工作组,已有超40年的历史。至今,深圳城建集团累计开发项目100多个,开发面积2000余万平米。
不过,外界已经好一段时间没有看见深圳城建集团的项目入市了,凌云华府是它在住宅市场的久违回归。
久违入市的项目面临去化难题,深圳城建集团还成为了被执行人。今年6月3日,深圳城建集团被广东省深圳市中级人民法院执行,案号(2024)粤03执1283号,执行标的10万元。
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