北京丰台-华曦府

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华曦府项目信息

华曦府住宅总建面约5.9万平方米，项目通过疏密有致的楼座排布，规划出小高层建筑为主，高层为辅的错落格局，最大程度降低对居住密度的感受，从而拉大楼间距，提升采光及观景效果，并通过建筑“半围合”增加绿化面积，释放出超级开阔的集中园林。整个项目占地约21200㎡，规划建筑面积59360㎡，容积率2.8，控高80米，

产品方面将规划8栋小高层及高层建筑为10-18层住宅楼，户型面积段为96㎡-134㎡三到四居，因为有2.9万平需要期房销售，所以在2022年就已经卖了249套。如今拿出来的现房只有268套房。按销售指导价7.5万/平来算，最低总价约700万/套起。低楼层的价格会更便宜一些。

基本信息

占地面积：2.12万平米

总建筑面积：5.9万平米

产品类别：小高层板楼

总楼栋：住宅7栋，期房249户，现房268户

楼层：13-27层

车位配比：1：1.2

产权年限：70年

容积率：2.8

绿化率：30%

交付标准：精装

层高：标准层 2.95米

物业：北京电建物业管理有限责任公司

物业费：5.98元/㎡/月

交房时间：2025年6月

均价：7.5万/平米

华曦府现房一共4栋楼，共268套，此次开盘的户型有三种：

96㎡三居（中）/124㎡四居（边），1#、2#、3#

103㎡三居，9#

户型介绍

96平三室两厅两卫，这个户型十分惊艳，南向面宽超13米，且三个卧室皆配飘窗，是市场上同等面积中，采光最为充足，景观面最大，且舒适度更佳的创新户型。这种户型最大的缺点是通透性差，卫生间都是暗卫。

103平三室两厅两卫，这个户型南北通透，三面宽朝南，双飘窗附赠，且有独立玄关，独立家政间等丰富收纳空间，餐客厨一体化设计带来开阔视野，合理的进深尺度，让每一个房间家具的摆放都更加从容。

124平四室两厅两卫，这个户型也是经典“九宫格”布局设计，户型极为方正，面宽进深比接近1:1，双卫全明，且连主卧梳妆台的位置也有侧窗采光，步入式收纳玄关，门口干湿分离的次卫设计，对生活痛点的把握，令人叫绝。

周边配套

华曦府所在的小瓦窑板块是目前距离四环最近的新房板块，配套完善，界面成熟。

这里环抱五棵松，金融街，丽泽商务区，总部基地四大核心区域，包揽北京西部几乎所有重要商圈，华熙LIVE、五棵松万达、301、307等三甲医院配套成熟，这里绝对算得上是北京的稀缺板块。

此外，小区西侧小瓦窑产业园已经建成，目前已经在征集名字阶段，预计年底可开，

这是集19层5星级酒店、18层5A级写字楼、6000平方米绿地化生态公园、体验式购物中心为一体的多功能、现代化城市综合体。

项目建成后辐射范围涵盖丰台、海淀、石景山三区，对补充区域业态空白、激发区域活力，意义重大，有望成为未来西四环新的商业地标性建筑。

（2024年7月 小瓦窑产业园工程进度）

华曦府位于西四至五环之间的小瓦窑板块，吴家村路南侧。虽然目前距离最近的地铁站（1号线八宝山站、玉泉路站和14号线郭庄子站）步行距离分别约为3公里、2.9公里和2.9公里，不算临铁房，不太适合依赖地铁出行的居民；

但远期利好在于地铁三期规划中的11号线将在项目附近设立小瓦窑站，步行距离大约1公里。此外，规划中的M11号线已经开始动工，项目边上设有吴家村站和小瓦窑站，地铁11号线二期即将进入施工阶段，预计2029年开通。未来，从首钢园到丽泽商务中心轻松抵达，也串联起了共9条地铁线路，出行十分便捷。

根据最新的地铁规划，未来乘坐地铁7站即可直达丽泽商务区。丽泽商务区正在建设的城市航站楼将成为新的交通枢纽，轨道交通的发展将进一步提升该区域的价值。

短期内，居民出行仍以自驾为主。项目周边的主要道路包括莲石东路、吴家村路、京港澳高速、西四环、张仪村路和小屯路，形成了便捷的交通网络。30分钟自驾半径内可达中关村、丽泽SOHO、总部基地等核心功能区。

教育资源也相当硬核。项目紧挨北京十二中附属实验小学，丰台二中初中部、北京市大成学校（十二年一贯制学校）和北京市建华学校。当然，「入学政策以教委公布为准」。

更难得的是，这样成熟的城市界面有众多城市公园环绕。

东南北三侧均为刚刚建成的市政公园，共计4万平，涵盖乒乓球、网球、羽毛球等各类体育场地，非常适合平日与家人一起休闲娱乐。

小区和红线几乎零距离，同时因为公园尺度很大，让整个小区的红线距离马路超百米。公园成了小区天然的隔音屏障，另外，小区内部规划园林也有1万方，一共5万方绿色环绕华曦府。

据说小区北侧公园内部还有330年的古槐保护区，这样树龄的绿化可不是随处可见的，百年沉淀为这处居所增添了宁静，更有一层底蕴。

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