历史的经验告诉我们，当市场遇冷，总会降低一些门槛……
国家统计局8月15日发布数据显示，2024年7月份，商品住宅销售价格环比下降，同比降幅整体略有扩大。
与之相伴的，是多地明确不再实施新建商品销售价格指导，即取消销售限价。随着限价的取消，一些房地产项目“降价”抢跑，遭到大量前购房者的投诉。
根据近期网友投诉，小易整理了几个舆情热度较高的楼盘。
万和光谷
近日，万和光谷项目降价近万元，降幅高达50%，将取消限价推上风口浪尖。
根据城市留言板业主反映，万和光谷项目存在大幅降价行为，其表示“2022年上半年开盘，备案价2.3万元/平方米，打完折1.9万元/平方米，目前售价为1.2万元/平方米”。
东湖新技术开发区自然资源和规划局回应称，因企业与施工方存在债务纠纷，将部分房屋工抵给施工方，近期施工方为回笼资金，将工抵房进行低价出售，最高降价达6000元。
并表示，“企业根据市场状况调整商品房住房价格属于市场主体自主经营范畴，并不违背法律法规禁止性规定。”
正是这则回应，引发了外界对于武汉取消“限跌令”的讨论。
地铁时代云上城
地铁时代云上城近期争议不断，根据中介发的特价房公开信息，原折后1.3W-1.4W，现毛坯仅需7500元/平起，相当于对半砍。
业主在留言板上纷纷投诉：“武汉地铁地产集团有限公司损害国家形象，破坏社会和谐和稳定。”“地铁时代云上城质量差，恶意降价”“云上城配套不落地，只骨折卖房”。
根据业主反映，于2019年购买地铁时代云上城商品房，单价13061元/每平方米，购房已5年，开发商当初承诺的配套、附属设施、中小学、坡地公园至今没落实到位，而且2024年8月地铁时代云上城商品房价格更是价格腰斩，单价跌至7500元/每平方米，同样的房子、同样的地段，2019年的业主购买地铁时代云上城一套房的总金额可以买2024年8月份地铁时代云上城2套同等面积商品房。
官方未给出相应回复，业主们只得每日前往营销中心维权。
金地汉口峯汇
受硚口区新房价内卷的影响，金地汉口峯汇去化困难，陷入了「不降价就卖不动」的死循环，却也遭到老业主们的投诉及热议。
业主反映，“之前于3.6万每平的单价购买，现在期房还未交房，却突然降价至2.3万每平，房子还没住，就已经亏损100万。”“楼盘近期比备案价降1w多出售，让前期业主血本无归，希望和开发商协商解决。”
投诉下同样无官方明确回复，静待一个处理结果。
华侨城·红坊丨云岸
同样传出恶意降价争议的还有华侨城·红坊丨云岸。
第一批选择华侨城的红坊七街业主表示，前有面对同区域的华侨城红坊右岸降价，后有华侨城红坊云岸再次开盘跳水降价，为站在均价最高点的自身带来了巨大的经济损失和心理落差。
华侨城红坊右岸的早期购房者也投诉道，华侨城云岸跟华侨城右岸，地段相近，对口学校一致，物业和开发商相同，功能具有同质性，价值趋同。然而华侨城云岸却以16000元每平米的价格销售99平户型，边户115平和133平以17500元每平米销售。这些户型相比自己购买右岸时每平米降价了5000—7000元不等。
面对业主们的诉求，青山区房管局表示已经约谈云岸及右岸开发企业，要求云岸企业严格按照市局要求，做好价格管理，切实维护市场秩序。
城建梦湖云著
网络上，有关“城建掀桌子，原价23000，工程方补贴价15500”的消息被多方转发。
武汉城建梦湖云著老业主在城市留言板上投诉，开盘价2.1万，后来降至1.5-1.8万。前面刚买后面就降价。之前出全年报价的营销承诺，实际暗自降价，不诚信经营，各种套路，欺骗消费者。
官方同样给出“由开发企业根据市场情况自主定价”的回应。
东湖one
号称从不打折的东湖one也降了。
老业主在留言板上提出质问，三月底买的洪山区东湖one新楼盘，还未收房，已经亏了几十万，请问业主是否可以维权？
现阶段，大幅降价引发老业主不满已较为常见，一同被列入投诉名单的项目还有长江新区花语天著、汉江云赫等项目，为老业主们带来了几十万至上百万的亏损。
武汉的现象并不是孤例，多地均出现过类似案例。有的城市直接出手管控，也有的交给市场调节。
从“降降降”，到“骂骂骂”，如何去看待房价失守。
在政治局会议提出我国房地产供求关系发生重大变化之后，“价格战”似乎难以避免。一方面，市场形势对开发商而言较为严峻，从“房选人”变成“人选房”，降价是比较直白且有效的快速去化手段；另一方面，房企的资金压力也随销售压力而变大，当持有的现金不能覆盖到期债务，难以获得银行的融资支持，又收不回建房的钱，只能选择“工抵房”来给供应商结款，供应商为了可以快速变现，又把这些房源委托给开发商或者中介等渠道降价销售。
这是市场发展进程使然，是宏观调控的无奈之举，整体也是一个多方博弈的结果。
如果不降价，确实难以找到更好的营销方式，若开发商没有回款，资金链断裂，将只能对在建中的项目降标降质，对前期原价购买的老业主来说更是一大不利，产生新的纠纷。因此也需要加入相关部门的监管，防范预期不稳。
当然，躺枪的还是前期购房者们，赚钱日日夜夜，亏损一瞬之间，曾经日盼夜盼的降价，在最后成了刺向自己的一把“利刃”。
但有一些优质房源的价值依然保持坚挺或稳定，对预期引导具有积极作用。
或许，武汉楼市会在政府的调控中、房企的自救中、业主的呼声中，慢慢好转起来。
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