三江两岸的闻堰板块，这几年发展势头强劲，特别是交通基础设施的提升，有目共睹。

闻堰板块沿江核心

作为板块的短板，商业配套一直被人诟病，两年前，闻堰老街旁的商住地块出让，规划打造一座大型商业综合体，一度被板块居民称为“全村的希望”。

不过，让闻堰居民翘首以盼望眼欲穿的这个商业综合体，开工后住宅部分进度飞速，目前已接近交付，但商业地块迟迟没有进展。

地块的住宅部分早已结顶，商业部分一直未动工

就在近日，闻堰的粉丝给全知道爆料：闻堰的大商场终于等来了曙光！

NO.1 丨 壹

最近，有粉丝爆料了一张告知书图片，在告知书上清楚写明，滨昱房地产开发有限公司商业项目提醒地块种植农作物的居民尽快迁移，并计划在8月20日正式对场地进行推平整理。

告知书中落款的滨昱房地产开发有限公司，正是2022年竞得萧山区闻堰街道2022年萧政储出[2022]9号地块项目的滨江&金帝。

2022年4月，萧政储出[2022]9号地块被金帝和滨江以19.3亿的价联合竞得，5个月后，也就是2022年9月，地块的设计方案出炉，项目分成两期开发，包括一期的住宅部分和二期的商业部分。

项目规划鸟瞰图

根据规划，项目一期住宅部分为24幢7层住宅；二期商业部分以闻安路为界分成两个AB区块，总体量19万方，当然，这个应该是把地下、场库屋顶等面积都计算在内，实际的商业部分体量应该在10万方以上。

在商场部分的设计方案中，项目靠江区块设置了阶梯退台式景观台，AB部分设置两座跨闻安路的天街连接，屋顶还有运动场地和花园，整体设计还是很吸睛出彩的。

全知道了解到，该地块住宅部分叠潮雅庭由滨江操盘开发，由于当时闻堰板块多以老破小、老破大为主，新房住宅产品断供许久，低密的项目一经面市，打破了闻堰持续5年的供地荒，再加上旁边商业部分等宣传点，楼盘去化相当迅速，仅四个月就宣告清盘，5次开盘摇号中签率平均为20%。

“当时还要摇号的，半年不到就卖完了！”项目旁的一家门头老板回忆其住宅上市时的场景，描述的神采飞扬，不过，提到商业部分，语气弱了下去：“那（商业进度）就不知道了，你们可以自己过去看看。”

NO.2 丨 贰

如今，住宅叠潮雅庭预计年底交付，而二期的商业综合体项目进展如何，还能不能和大家见面，何时动工，也成了周边居民心里打鼓的问题。

8月20日是告知书显示场地正式推平整理的日子，当天下午，全知道前往现场探访。

全知道在项目周边走访一圈了解到，住宅部分已进入最后施工阶段，项目商业部分目前被一片围墙挡住，白天暂未发现施工声响。

不过，通过航拍画面可以看到，商业部分靠近住宅区的地块上已完成推平整理工作，之前被吐槽已久的杂草、作物已经清理，内部已有桩基、塔吊等建筑施工设备进场，地面有新压出的车辙印。

值得注意的是，正值下午两三点，与旁边住宅部分可以看到有零星工人在作业不同，商业部分场地没有人在施工。

NO.3 丨 叁

对于闻堰板块来说，商业部分一直是板块的短板，而闻堰老街旁的这个商业综合体项目一度被周边居民称为“全村的希望”。

从地理位置上看，地块所在的闻堰板块靠近钱塘江边，但由于被冠山、回龙山阻隔，以及钱塘江分割，薄弱的交通是板块发展的一大限制因素。

俯瞰闻堰板块

不过，近年来，闻堰板块交通规划开始有了质的飞跃：曾经的“江南岸小透明”，在地铁四期的4号线延伸和18号线“双管齐下”后，一下子打通闻堰板块轨道交通的东西和南北两大动脉。

距离项目直线约300米左右是在建的地铁四期4号线万达中路站，约800米左右是闻堰站，将来也是地铁4号线和18号线的换乘站。

正在施工的万达中路站

以前是交通孤岛，突然来了两条地铁，闻堰真的单车变大奔了，叠潮雅庭等小区还被称为地铁砸中的项目。

地铁之外，闻堰和义桥板块近两年还快速补齐了时代大道快速路配置，一路畅通的高架，10分钟即可直达滨江。

还有横跨钱江，连接闻堰、之江、富阳等板块的亚太路快速路方案，也意味着未来闻堰将拥有一纵一横的两条快速路配置。

此外，作为板块核心位置，项目周边开发出东方海岸、隐龙湾、江南摩卡等多个小区，已经形成相对成熟的居住氛围。

在政府规划层面，闻堰板块也在一直破茧蝶变：萧滨一体化的重要成果“中国视谷”的建立，是闻堰板块摆脱产业弱势局面，与山北的滨江同步发展的重大利好。意味着闻堰板块从此进入未来万亿级的产业生态圈之中。

中国视谷

商业部分，相邻闻堰的几个板块都已经有了自己的商业综合体——浦沿在已经拥有社区体量综合体的基础上，去年开业了8万方的开元广场，再往一桥南还有宝龙城，而冠山隧道另一侧的长河，已经有滨江天街这样全市人气TOP级的商业。

“平时附近就楼下的农贸市场，对面的物美能勉强逛一逛，（隐龙湾商业广场）楼上还有家电影院，其他商家业态都分布的很零碎，餐饮也多以周边小区的底商为主。去年闻堰老街也搞过一段时间，现在也不行了。”家住隐龙湾的粉丝小C告诉全知道，板块但始终缺少一个像样的综合体，大家也没有一个吃喝玩乐一站打卡的地方。

随着板块交通、居住、产业等方面的不断完善，势必会产生对商业的不小需求。

而未来由金帝操盘的这座商业体，你希望是哪个商业运营方入驻，希望带来哪些品牌业态，欢迎评论区留言。

✍️主笔：Dorr | 主编：小全 |律师：郑晶晶

来源：之江全知道、部分素材来源于网络

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