1.城东：吼山景区大提升
或有村要拆！
近日，越城区官网发布《吼山景区提升项目设计招标文件公示》。
众所周知，项目建设之前都要进行规划设计。这次项目设计招标文件的公示，代表着吼山景区正式拉开了改造提升的序幕。
根据文件内容，项目规划景观提升用地面积约75公顷（1127.5亩），其中核心景观提升范围约7.86公顷，总建筑面积约5430㎡。
核心景点建筑景观场景8处：景区入口、放生池景点、桃林景点、广场景点、烟萝洞景点、望云亭景点、云石景点、寿宁寺景点。
值得注意的是，在这次的服务内容中，不仅包含了方案设计等常规内容，还特意提到了“拆除方案专项编制”。
这意味着，吼山景区的提升，很可能伴随着规划范围内或周边的村庄拆迁征收。
其实在之前，越城区对人大代表的答复中，也提到了：
目前，吼山风景名胜区具体规划尚在编制中，在满足国土空间规划、名胜区规划、村庄规划等相关上位规划的要求后，房屋征收部门将根据吼山风景名胜区建设主体要求，以及项目开发建设时序安排、资金保障情况等因素，安排后续征收工作。
至于哪几个村庄有可能拆迁，在更早一些的领导留言板上，其实已经有所披露。
吼山景区周边的塔墩、塘墩、五爪溇、横江徐等村庄区域，之前得到的回复也基本都是：
“将根据建设主体要求及项目开发建设时序安排、资金保障情况等因素，具体安排后续征收工作”。
言下之意，就是这几个区域已经有了拆迁的打算。
不过在最近越城区房征办的回复中，又表示这几个村没在2024年的征收计划中。
总的来说，就是今年拆迁的希望不大，但等到明年规划落地后，拆迁征收的可能性会大很多。
2.城西：陆游故里改造
新地铁+新景区
8月到现在，陆游故里一期景区提升改造及纪念馆建设项目，发布了一系列招标、中标公告。
代表着这个项目正在快速推进中，很快将进入建设阶段。
根据文章内容，陆游故里一期建设总用地面积约45亩，主要建设内容为对已建陆游故里景区进行提升改造，包括改建陆游纪念馆、扩建游客中心、新建陆游故居等。
项目总建筑面积13293.63㎡（其中地上建筑面积9122.16㎡，地下建筑面积4171.47㎡）。
建设地点：越城区东浦街道，北至山下江，东至塘湾村河，南至胜利西路，西至规划行宫山路。
工期为300日历天，确保在2025年7月15日前完工。
值得一提的是，绍兴地铁4号线在区域内规划了陆游故里站、青甸湖站。
目前绍兴地铁4号线一期已经开始施工图审查，勘察设计也已进场，按计划要在今年开工建设。
新地铁+新景点的组合，将激发更多力量。
根据官方说法，这里将构建“宋韵+”新地标，围绕青甸湖和陆游故里区域“宋韵文化未来社区”开发建设，发展以“宋韵文化”为主导的文旅产业，打造鉴湖之畔陆游故里文旅品牌。
3.景点爆改
成为板块开发新支点！
城东的吼山景区，城西的陆游故里，有什么共同点？
除了都是景区之外，最大的共同点，就是位于城市交界处，开发进度较为落后。
吼山位于皋埠街道的东部，属于越城和上虞的交界地带，周边是大量林地、耕地，基本没什么大交通、大配套。
陆游故里位于柯桥和越城的交界处，周边同样是大片耕地、空地，仿佛是城市开发的“空白区”。
在“三区融合”的大环境下，这些区域的开发势在必行。
但受制于资金有限，绍兴官方无法进行像镜湖那样的大规模区域开发。所以需要找到一个支点，来撬动区域价值。
对城东和城西来说，两大景区就是它们的支点。
因为文旅产业对区域和城市的带动作用，已经经过非常充分的验证。
就像上海迪士尼乐园的开放，让原本冷清的川沙片区，交通和配套大幅升级，土地和资产价值迅速攀升。
即便是在经济不景气的这几年，也有“淄博烧烤”引爆全网、村超村BA带火贵州、“南方小土豆”勇闯哈尔滨等爆点。
当然，吼山和陆游故里肯定比不上迪士尼，也不一定会有淄博、贵州那样的爆点。但通过景点吸引人流、聚集上下游产业、带动板块发展，道理是共通的。
以两大景点为区域开发的支点，也并非我们的无端联想。
且不说上文中，陆游故里已经明确为“宋韵文化未来社区”的重要组成部分，成为城西进阶发展的重心。
而且城西之前鲁东鲁西的大拆迁，以及王家村的计划拆迁，也是在为城西的大开发提前腾地。
另一个吼山景区，也是吼山·东鉴湖整体开发项目，这一城东大开发片区的核心启动区。
对于“以景点带动区域发展”的开发模式，你觉得可行吗？
欢迎留言说说！
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法律支持：浙江大公律师事务所
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