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项目信息
中建璞园,坐落于朝阳主城孙河生态别墅区,距望京约 7 公里。项目以 1.5 的容积率,控高 18 米(局部 24 米),精心打造 4-8 层低密洋房社区。共计 983 套房源,分布在南、北两区,全线精装交付,对标中建宸园。项目深研客户需求,精准捕捉区域市场空缺,走出了一条与众不同的城市小豪宅路线。户型设计灵活多样,涵盖建面约 74㎡ 的两居到建面约 125㎡ 的四居,其中建面约 100㎡ 以下的户型为主流,完美契合板块周边更大范围内对生活品质有更高要求的人群需求。
该项目分南、北两个地块,用地规模为61455.106平米,地上规划建筑规模为92183平米,容积率为1.5,控高18米(局部24米),共规划28栋总层高8层及以下的洋房,总共983户。
最大的优点在于户型,璞园的户型的确很赞,南侧均有大阳台,赠送拉满,户型使用率非常高,都在85%以上。
尤其是99和125㎡户型,全明格局,综合使用率高达91-92%
开发商:中建智地
占地面积:约6.15万㎡
总建筑面积(地上):约9.22万㎡
楼栋数:28栋
总体量:983户
停车位:1:1.3
容积率:1.5
绿地率:30%
物业公司:中建物业
物业费:6.8元/㎡/月
总高:4-8层低密奢妆洋房
项目地址:北京市朝阳区东苇路与机场高速交汇向南约700米
产品规划:洋房
交房时间:预计2026年10月
主力区间:
74平南北通透两居一卫;
88平南北通透三居两卫;
94平南北通透三居两卫;
99平南北通透三居两卫;
103平南北通透三居两卫;
125平南北通透四居两卫。
指导价:7.98万/㎡
目前除了20年物业费以外还有特价房
①74平原596万+现500万
【南北全明两居+中间层】
②88平原688万+现595万
【U型厨房+双卫小三居】
③99平原767万+现685万
983套房源大概的分配是:
74平两居A户型,184套,占比18.72%;
88平、94平3居B户型,256套,占比26.04%;
99平、103平3居C户型,448套,占比45.57%;
125平4居D户型,80套,占比8.14%。
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