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2023年10月31日，丰台郭公庄两宗宅地顺利完成现场竞价：最终丰台郭公庄614、L08地块由中海拿下，成交价54.4亿元，溢价率6.67%，住宅楼面价约6.25万/㎡；621等地块由中建东孚收入囊中，成交价75.9亿元，溢价率15%，住宅楼面价约6.81万/㎡。

两宗地没有现房，期房销售指导价为9.2万/㎡，且允许浮动8%，即最高为99360元/㎡。

西北角的3栋是四合院，地上2层，地下1层，估计总价得半个小目标；东边的7栋是正常的平层，8-25层的洋房+高板，一共412套房指‬导价9.2万/平，170/245/260平层，500平‮合四‬院，总价1500-2400万/5000万。

东侧有七栋住宅楼，属于藏峰产品（叁號院）：

1#楼，25层，三个单元，150套房；

2#楼，25层，一个单元，50套房，

3#楼，8层，三个单元，48套房，

4#楼，25层，一个单元，50套房，

5#楼，25层，一个单元，50套房，

6#楼，8层，两个单元，32套房；

7#楼，8层，两个单元，32套房。

共约412套房。

中海丰和叁號院沙盘照片

中海丰和叁號院基本项目信息

开发商：中海地产

物业：中海物业
物业费：待定

占地面积：3.96平方公顷

总建面积：13.1万平米

楼栋：7栋楼

容积率：2.2

绿地率：30%

总户数：412

产品类型：建面约170-260平米

单价：9.2万/㎡

项目地址：北京市丰台区花乡郭公庄幸福家园西

接待展厅：中海丰和叁號院接待中心（中海海嘉中心一层）

交通：郭公庄站500米范围内，妥妥的步行尺度。9号线和房山线，对接10号线。

配套：直线1公里内有万达广场和永旺梦乐城；直线2公里还有花乡奥莱。

教育：丰台八中、丰台八中附小比较近，在丰台也还可以，算得上第二梯队。当然想拼教育还得去海淀。

医疗：北侧直线2公里是天坛医院；

公园：南侧有白盆窑公园，西南有世界公园；

产业：北侧即丰台科技园和丽泽商务区，大量的高素质产业人口支撑。

目前中海的藏峰系已经交付了中海甲叁號院、中海京叁號院，交付品质超一流，震撼北京楼市，也让北京的高端客群对中海的高端项目打造能力充满信心，获得了大量高质量粉丝。

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