▲浐灞实验学校 8.21摄▲阅璟台 8.21摄▲阅璟台8.21摄▲上实启元8.21摄▲浐灞第十学校 8.21摄▲灞河沿线西侧8.21摄▲上实启元8.21摄▲上实启元8.21摄
昨日，公示平台共计3盘上新，其中阅璟台为纯新盘首次公示。
总体户型面积区间在约298㎡，价格在约1.57-2.51万/㎡区间。
令人惊喜的是，这一次有项目在价格上对比此前降低不少！
1、阅璟台：位于浐灞生态区世博大道以北、锦堤六路以东。
本次公示2栋小高，总计房源130套，户型面积约126-170㎡，均价在约17092元/㎡。
交通方面附近有地铁3号线，步行稍远，西北侧临近绕城高速、北三环，沿欧亚大道还可快速通行至港务，整体出行便利。
社区规划自建幼儿园，附近已有浐灞实验小学，稍远距离则有交大附中浐灞右岸学校，浐灞第十三小学。
生态方面西侧即为灞河水岸，以及华夏文旅西安度假区。
产品方面，社区共计规划14-17层小高楼栋，户型面积在约125-170㎡，本次推出1、3#楼则主要为143㎡户型为主。
短评：产品适宜浐灞刚改类家庭选择，需要着重注意的是，本次公示户型部分仅有3#楼为第四代住宅，整体价格上也比1#楼贵了近1000元/㎡。
2、上实启元：位于浐灞生态区启源二路以南、上春北路以东。
本次公示3栋小高，总计房源84套，户型面积约187-298㎡，均价在约24232元/㎡。
正东侧即为浐灞第十小学，继续向东可到达灞河，附近已有招商央玺等社区。
西北侧未央湖公园，东北侧浐灞湿地公园等，1公里处在建有地铁10号线站点。
项目规划7栋小高、8栋洋房，容积率2.0，距离项目上一次价格公示已经过去近一年时间。
从位置上看10#楼，在本批次公示中位置最佳，并且在整个社区也算的上楼王。
根据实地考察结果来看，目前洋房楼栋部分已为准现房，外观上楼体实景呈现给人一种优雅和现代感，最重要的是，准现房可以缩短从购房到交付的周期。
短评：项目小高部分，部分楼栋由于位置和市场周期的双重影响喜爱，在价格上对比邻近楼栋，价差可以大到3000-5000元/㎡之间。
总价不同程度减少80-120万，甚至更多，并且由于洋房部分为精装交付，后续不仅可以节省装修费用，还可以进一步缩短入住时间。
其中15#楼均价对比14#楼减少约3200元/㎡；12#对比13#减少约4200元/㎡。
以12、13#楼的187㎡户型为例，13#楼的502室总价约为534万，而12#楼仅需398万。
3、宸阅澜山：位于航天基地航天南路与神舟三路十字东南角。
本次公示1栋高层，总计房源144套，户型面积约126-128㎡，均价在约15719元/㎡。
项目位于航天城板块中改善盘集中区域，占地162.45亩，分两期开发建设。
项目东侧即为航天菁英学校斜对角就有公园、商场，西南方向为航天地标揽月阁，正北为中湖公园。
一期共9栋楼，含7栋住宅，建面约98-360㎡，即将交付；二期规划17栋住宅，包括6栋高层+11栋小高层。
短评：项目价格优势更为明显，在当下航天在售项目中属于性价比之选。
总体而言，本次公示以小高楼栋，中大面积户型为主，不过也能看到一部分项目在价格上已经有所松动。
热门跟贴