土拍市场又热闹起来了!全国单价地王的宝座还没坐热,上海就宣布9月14日将有五批次土拍震撼登场!
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这次推出的两宗地块,一个在老静安曹家渡,一个在新静安大宁,总用地面积达到5.01公顷,起始价就高达106.79亿元。而且,这次土拍还玩出了新花样,实行“双高双竞”规则,也就是两轮竞价加两轮竞高品质建设标准。
老静安曹家渡这块地,位置好得不得了,离静安寺不远,简直就是打造上海顶级豪宅的绝佳地点。而大宁那块地,坐拥灵石公园美景,地段也是一绝。
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小编这就来大胆预测一下:老静安曹家渡地块溢价率可能会突破40%,新静安大宁地块溢价率可能会突破30%!这话撂这儿了,咱们走着瞧。
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今年以来,上海豪宅市场就一直在火速吸金,有钱人都在抢这些豪宅。豪宅认购率动辄就300%以上,可见市场有多热。8月17日,黄浦董家渡的融创外滩壹号院二期开盘,110套房源一小时内就被抢购一空,销售额高达56.74亿元。
上海核心地段的地块,对开发商来说就是香饽饽。之前的土拍中,徐汇滨江地块和杨浦平凉地块都引发了激烈竞逐,溢价率惊人。
这次五批次土拍的两块静安地块,都没有设置最高限价,真正的价高者得。老静安曹家渡地块起拍价43.13亿,第一轮竞价上限60.39亿,楼板价12.2万/㎡。新静安大宁地块起拍价63.65亿,第一轮竞价上限82.75亿,楼板价8.87万/㎡。
周边的二手房价格也很有参考价值。老静安曹家渡地块附近的九龙仓静安壹号,现在的挂牌均价已经达到22万/㎡。新静安大宁地块附近的大宁金茂府,挂牌均价约16.2万/㎡。
这两宗地块的土拍,预示着静安未来将有大量新房供应。从大型综合体到精致住宅,从高层到别墅,应有尽有,最低预算也要千万起步。
上海曾经为了抑制楼市过热实行了限价政策,但现在土拍重新回归市场,开发商的自主权大大提升。这对开发商来说是个好消息,有钱赚,自然更有动力拿地,也更有动力打造好产品。
这次土拍,不仅是楼市的一场好戏,更是上海房地产市场信心的体现。新地王能否诞生,让我们拭目以待!
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