土拍市场又热闹起来了！全国单价地王的宝座还没坐热，上海就宣布9月14日将有五批次土拍震撼登场！
这次推出的两宗地块，一个在老静安曹家渡，一个在新静安大宁，总用地面积达到5.01公顷，起始价就高达106.79亿元。而且，这次土拍还玩出了新花样，实行“双高双竞”规则，也就是两轮竞价加两轮竞高品质建设标准。
老静安曹家渡这块地，位置好得不得了，离静安寺不远，简直就是打造上海顶级豪宅的绝佳地点。而大宁那块地，坐拥灵石公园美景，地段也是一绝。
小编这就来大胆预测一下：老静安曹家渡地块溢价率可能会突破40%，新静安大宁地块溢价率可能会突破30%！这话撂这儿了，咱们走着瞧。
今年以来，上海豪宅市场就一直在火速吸金，有钱人都在抢这些豪宅。豪宅认购率动辄就300%以上，可见市场有多热。8月17日，黄浦董家渡的融创外滩壹号院二期开盘，110套房源一小时内就被抢购一空，销售额高达56.74亿元。
上海核心地段的地块，对开发商来说就是香饽饽。之前的土拍中，徐汇滨江地块和杨浦平凉地块都引发了激烈竞逐，溢价率惊人。
这次五批次土拍的两块静安地块，都没有设置最高限价，真正的价高者得。老静安曹家渡地块起拍价43.13亿，第一轮竞价上限60.39亿，楼板价12.2万/㎡。新静安大宁地块起拍价63.65亿，第一轮竞价上限82.75亿，楼板价8.87万/㎡。
周边的二手房价格也很有参考价值。老静安曹家渡地块附近的九龙仓静安壹号，现在的挂牌均价已经达到22万/㎡。新静安大宁地块附近的大宁金茂府，挂牌均价约16.2万/㎡。
这两宗地块的土拍，预示着静安未来将有大量新房供应。从大型综合体到精致住宅，从高层到别墅，应有尽有，最低预算也要千万起步。
上海曾经为了抑制楼市过热实行了限价政策，但现在土拍重新回归市场，开发商的自主权大大提升。这对开发商来说是个好消息，有钱赚，自然更有动力拿地，也更有动力打造好产品。
这次土拍，不仅是楼市的一场好戏，更是上海房地产市场信心的体现。新地王能否诞生，让我们拭目以待！
热门跟贴