最近几天，市区有多套热门房源进入阿里平台拍卖，最后成交了9套房源。

其中：新田园一组团23幢1404室，位于鹿城区滨江街道新田路与会展路交汇处西侧。

新田园一组团小区房源实景图

这套电梯、特殊楼层房源，面积段也较为合适，内部已腾空，附带不错的精装修，周边居住氛围浓厚，一组团虽然距离西侧成熟生活配套稍远，但也在步行范围内。对应的施教学校认可度尚在接受范围内。

当然，关键还是价格合适，成交单价仅1.1万元/㎡，比市场价低很多，自住性价比较高。

另外一套和园（推广名：万科·金域传奇）位于瓯海区三垟街道金屿路和上垟路交汇处。南面不远处是三垟湿地北门儿童游乐园等。

金域传奇房源实景图

这次拍卖的是8幢1804室，西侧沿路，南面为瓯海大道，可能存在灰尘及噪音等问题。同时南面为幼儿园，东南侧为17层的1、2幢，视野没有遮挡，拥有不错的湿地一线无遮挡景观视野。

最终成交价略低于市场价，表现还可以。应该是特殊楼层、房源未腾空以及直面瓯海大道的影响较大。

还有黄龙康园位于鹿城区双屿街道笠岙路，南侧即温州市烟草局。

黄龙康园房源实景图

这次拍卖的是6楼、沿路、靠近高速、高架房源，可能存在灰尘及噪音等问题。同时楼梯房的6楼房源，认可度要差一些。关键还是本次的起拍、成交价都才4000+元/㎡，才市场价的一半左右，性价比不错。

下面我们一起来看下部分房源的具体情况！

（拍卖市场是二手房市场的的局部缩影，与常规二手房市场存在较大的差异，并不能代表整体二手房市场，仅供参考。）

01

新田园住宅区1组团23幢1404室

建面约118.74㎡，起拍价约112万元，起拍单价约0.94万元/㎡，

最终经过23轮竞价，成交总价约135万元，成交单价1.14万元/㎡。

新田园一组团位于鹿城区滨江街道新田路与会展路交汇处西侧。

这是个安置小区，房龄已经10多年。1组团既有楼梯房又有电梯房，本次拍卖的23幢1404室，是电梯房，特殊楼层，位于小区的最北侧。

采光不错，东侧为会展路，北面为新田园小区的区间道路，可能存在灰尘及噪音等问题。

房源已腾空，内部附带简单装修。

交易过程中产生的税费由买受人先行垫付，垫付后可向法院申请退还垫付原业主承担部分的税费；可能欠缴水电及物业管理费等由买受人自行承担。

房源实景图（左右滑动查看更多）

据温都信息平台，今年7月成交1套56㎡房源，成交总价95万元，成交单价约1.7万元/㎡；6月成交1套111㎡房源，成交总价156万元，成交单价约1.41万元/㎡；5月成交1套99㎡房源，成交总价141万元，成交单价约1.42万元/㎡。

目前，新田园一组团房源报价多在1.3-1.7万元/㎡，具体据装修、楼层、位置、是否电梯等因素对价格有影响。

总体来看，这套新田园一组团房源房源，位置不错，楼层一般，装修不错，关键点同样在于起拍价非常低，才0.9万元/㎡，相当于市场价的6-7折，自住性价比不错。

02

和园8幢1804室

建面约123.48㎡，起拍价约143万元，起拍单价约1.16万元/㎡，吸引了8人报名，有176人次设置提醒，6314次围观。

最后经过30轮竞价，最终成交价为173万元，成交单价约1.4万元/㎡，溢价率21%。

金域传奇（备案名：和园）位于瓯海区三垟街道，金屿路和上垟路交汇处。南面不远处是三垟湿地北门儿童游乐园等。

该项目开盘于2014-2015年，面积段约88-165㎡，当时开盘均价约1.8万元/㎡上下。项目最特殊的点在于自带精装修。那时可没有全装修政策，万科在这个项目却实行了加一元送装修的销售方式。小区最大的亮点在于南面有无遮挡的湿地景观，一览无遗。

本次拍卖的8幢1804室房源，特殊楼层房源，8幢位于小区西南角，西侧沿路，南侧是幼儿园，东南侧为17层高的1、2幢，南面不存在遮挡，日照、采光都不错，南面还有不错的三垟湿地景观视野。

该房源内部附带精致装修，尚未腾空，拍卖成交起一个月内腾空。

交易过程中产生的税费由买受人先行垫付，垫付后可向法院申请退还垫付原业主承担部分的税费；可能欠缴水电及物业管理费等由买受人自行承担。

房源实景图（左右滑动查看更多）

2014年12月开盘，开盘惠前含装总价约295万，开盘普惠98折后总价约290万，含装单价约2.35万/㎡左右。

这次的成交价相当于当年开盘价的6折，前后近十年时间，该小区跌幅超110万元。

据温都信息平台，今年6月成交2套约120㎡房源，成交总价206-223万元，成交单价约1.66-1.86万元/㎡；5月成交1套约88㎡房源，成交总价约142万元，成交单价约1.62万元/㎡。

目前安居客平台，金域传奇报价约1.6-2.2万元/㎡，具体受装修、楼层、位置等因素影响，湿地、河景视野房源略有加分。

看来，今天这套房源略低于市场价成交，略有捡漏，又是旧计容政策下的房源，得房率很高，自住条件不错。至于最终成交价怕是受特殊楼层、内部软装的不确定以及直面瓯海大道的影响较大。

03

黄龙康园26幢602室

建面约179.18㎡，起拍价约80万元，起拍单价约0.44万元/㎡，最终经过5轮竞价，成交总价约82万元，成交单价0.46万元/㎡。

黄龙康园位于鹿城区双屿街道笠岙路，南侧即温州市烟草局。

本次拍卖的房源为26幢602室，楼梯房的6楼，采光不错，出行不太便利，南面为道路，西南侧为高速、高架桥，可能存在灰尘及噪音等问题。

房源已腾空，内部附带简单装修。

交易过程中产生的税费由买受人先行垫付，垫付后可向法院申请退还垫付原业主承担部分的税费；可能欠缴水电及物业管理费等由买受人自行承担。

房源实景图（左右滑动查看更多）

据温都信息平台，今年7月成交1套171㎡房源，成交总价156万元，成交单价约0.91万元/㎡；6月成交1套172㎡房源，成交总价154万元，成交单价约0.9万元/㎡；5月成交1套125㎡房源，成交总价139万元，成交单价约1.1万元/㎡；成交1套142㎡房源，成交总价152万元，成交单价约1.07万元/㎡。

目前，黄龙康园房源报价多在约0.8-1.1万，具体据装修、楼层、位置对价格有影响。

总体来看，这套黄龙康园房源，位置一般，楼层一般，装修也只是够用，但胜在起拍价非常低，才4000+，相当于市场价的一半。