近日
东莞市自然资源局公布一批
现代化产业园区统筹规划批前公示
常平、虎门、望牛墩、麻涌
城中村改造又有大动作！
01
常平镇九江水现代化产业园区
常平镇九江水现代化产业园区（土塘－九江水城中村片区）位于常平镇东南部，园区范围北起九江水现状村居，南至现状山体，西至从莞高速，东至石马河，总面积119.78公顷（1797亩）。
用地布局以工业用地为主，适当布局居住、公共设施、绿地等配套设施。总体建设用地109.97公顷，其中工业用地60.30公顷、绿地10.95公顷、公共设施用地1.6公顷、居住用地6.30公顷、道路广场用地20.69公顷。
园区规划1处用地规模共约5.15公顷的保障性住房及安置房。居住用地内配置幼儿园、文化活动站、老年人日间照料中心、社区卫生服务中心等配套设施。
项目实际开发容量为226.3万平方米，其中传统产业开发容量208.29万平方米，容积率取值为3.0—3.5，居住开发容量18.18万平方米（其中现状保留私宅1.96万平方米），容积率取值为3.5，商业开发容量1.80万平方米，实际开发容量并未突破片区开发量上限。
片区将构建“一快一主三次”骨干路网结构，一快：东深公路，一主：朗州工业大道，三次：中信路、九江水大道、九江路。
02
常平镇土塘现代化产业园区
常平镇土塘现代化产业园区（土塘－九江水城中村片区）位于常平镇东南部，园区范围东至东站路，南至甬莞高速，西至广深铁路，北至工业一横路，总面积205.07公顷（3076亩）。
用地布局以工业用地为主，适当布局居住、公共设施、绿地等配套设施。总建设用地161.89公顷，其中工业用地105.91公顷、绿地1.11公顷、市政公用设施用地0.89公顷、道路用地36.19公顷、铁路用地0.9公顷、预留建设用地9.81公顷、二类居住用地3.39公顷、二类居住及商业金融业用地3.69公顷。二类居住用地，二类居住及商业金融业用地内配置幼儿园、商业、文化、体育等配套设施。
项目实际开发容量为381.59万平方米，其中传统产业开发容量356.79万平方米，容积率取值为2.0—3.5，居住开发容量19.63万平方米，商业开发容量为5.17万平方米，容积率取值为3.5，实际开发容量并未突破片区开发量上限。
片区将构建“三横三纵”的路网结构，三横：环常南路、工业一横路、裕隆路，三纵：国辉路－常樟路、港建路、金杯路。
03
虎门镇东部城中村片区
东莞市虎门镇东部现代化产业园区（东部城中村片区）位于虎门镇东部，紧邻芦花坑水库和广深高速。园区范围北临怀德路、东到芦花坑水库、南至长安镇横圳水库、西至凤翔路，共涉及居岐、树田、村头和怀德四个社区，总面积约119公顷（1785亩）。
园区范围内以一类工业用地为主，用地面积总计约63.95公顷，占片区建设用地面积的59%。靠近太安路沿线布局居住，沿园区中部农用地北侧布局园区集中配套设施，配建保障性住房、社区型文化、医疗等设施。
园区产业用地容积率3.5至4.0，开发量约227.01万平方米（其中预留建筑量218.16万平方米、现状保留建筑量8.85万平方米）。居住用地容积率3.5，开发量约19.74万平方米（为预留建筑量）商业用地容积率2.0，开发量约2.74万平方米（为保留建筑量）。
园区将规划形成“四横两纵”片区骨架干道路网，四横分别为怀德路、振兴路、居岐路、树田路；两纵分别为凤翔路、人民路。园区道路总路网密度9.63km/km²，次支路网密度达到国家规范及《东莞市城市规划管理技术规定》工业区的要求。
04
望牛墩镇环鸡心岛城中村片区
近日，东莞市自然资源局官网发布《关于望牛墩镇现代化产业园区（环鸡心岛城中村片区）统筹规划的批后公告》。
该片区位于望牛墩镇中部、水乡新城北侧，是未来产城融合发展的重要平台之一。园区范围西至寮厦河、东至望洪路与更新单元边界、北至京港澳高速、南至新联路，紧邻穗莞深城际和京港澳高速，总面积约304.06公顷（4561亩）。
根据规划，园区划分为8个更新单元，将大力整备连片产业用地，加快打造现代化产业园区，建设一批面向优质企业的高品质、低成本、快供给的产业空间。
道路交通建设方面，规划新建主干路塔洲路，以及次干路规划一路、规划三路和江畔路；局部拓宽主干路望洪路和新联路。
公共服务设施方面，园区将附设2处共36班幼儿园、文化活动站、体育活动中心、养老服务设施、社区卫生服务站等。
另外，还将在单元外附设公交首末站，单元内附设社区公共停车场、垃圾转运站、再生资源回收中心、公共厕所、环卫工人休息室、社区公园等设施。
该片区将依托区位优势，建设成为以高新科技产业为主的产城融合发展的重大战略平台，重点发展新能源、电子科技、智能装备制造等高技术含量、高附加值的环“鸡心岛”产业带。
05
麻涌镇大步-麻四城中村改造片区
8月20日，东莞市自然资源局官网发布《关于麻涌镇中部现代化产业园区（大步-麻四城中村改造片区）统筹规划的批后公告》。
关于麻涌镇中部现代化产业园区（大步-麻四城中村改造片区）位于麻涌镇大步、麻四村，园区范围北起麻涌水道，南抵佛莞城际，西至广深沿江高速，东至麻涌大道，总面积约213.04公顷。
根据规划，园区划分为11个单元，计划围绕水乡产业转型升级方向，做强新一代主导产业，重点引进新能源汽车、新材料等水乡、麻涌产业转型升级发展新领域，打造“智造+服务”现代型产业园区。
路网要求方面，规划新建主干道八达路以及次干道沿河东路，局部拓宽次干道创业西路。
教育设施方面，建设24班小学；体育设施方面，建设占地约3.17公顷的社区级体育公园；交通设施方面，建设1处公交首末站，以及350个社会公共停车位；此外，还需建设5处公共厕所、1处小型消防站、1处环卫工人休息室等市政设施，以及社区中心、社区公园等其他设施。
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来源 | 东莞市自然资源局官网
编辑 | 章和
中新纪实
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