邦泰2盘入市火爆，呈贡准备趁热卖地？
8月20日，呈贡核心区约718亩土地调规，可开发体量直接减少约30万平。
这是因为，此次调规砍掉了所有的商业用地，还新增了一个102亩的公园，并调整了教育配套，提升居住价值和属性。
看来，呈贡又有一波好地要来了...
砍商业、增配套
呈贡核心区约718亩地块调规
8月20日，昆明自规局发布一则调规公示。
此次调规地块，位于呈贡核心半岛，北临联大街，南临聚贤街，西临春融西路，东临谊康南路，占地面积约718亩。
调整后，该地块的总开发体量较原规划减少了约30.18万平。
1.商业用地减少，新增宅地约71亩。
此次调规，将原规划的商业用地和商住混合用地，全部调整为了宅地，目前地块范围内，已无商业用地。
而宅地由原来的197.4亩，增加至268.35亩，面积新增约71亩。
｜图源昆明自规局
2.降容积率、规划人口减少2686人，学校配置调整
虽然宅地面积增加，但地块内规划人口减少了2686人。这是因为，片区土地容积率也普遍下调。
原本，该片区部分地块容积率在4以上，最高达到10。现在，宅地容积率基本为2.1，限高30米。
结合片区人口变化，该地块的学校配置也随之调整。
原本该地块共规划有2所幼儿园，1所24班小学，以及1所27班中学，现已调整为1所21班幼儿园，1所24班小学，1所39班中学。
3.公园绿地集中化，将新建超百亩的大公园
在原规划中，地块内的公园绿地较为分散。
但调规后，公园绿地汇聚到韶光街南部，规划面积约102.34亩，不仅保留了地块的山体原状，绿地面积还扩大了56.83亩。
地块修改前后对比图｜图源昆明自规局
新盘销量火爆
调规后利于土地出让
整体来看，呈贡这718亩土地的规划变动不小。
不仅砍掉了去化困难的商业，增加了公园、宅地，且降低了容积率。
如此大刀阔斧的调规，我们从3个方面来看看：
其一，呈贡商业严重过剩，砍掉商业是符合市场需求的行为。
其二，随着人口、土地供给改革等发展，只有更优质的地块，才能争取更多的开发机会。
呈贡实景｜昆明楼市一线摄
其三，今年呈贡入市的2个邦泰新盘，让大家看到，呈贡依旧是有购买力和需求的。
比如邦泰臻境，5月12日首次开盘，当晚爆卖156套，随后持续热销。
中指院数据显示，截至8月22日，邦泰臻境短短3个多月就卖成全市销冠，以467套的网签量，断崖式领先。 （网签有延迟，仅供参考，下同）
｜昆明楼市一线制图
邦泰臻境的一炮而红，也给7月入市的邦泰悦九章，打下了市场基础。
项目于7月20日开盘，截至今日，一个月时间已网签143套，超过部分楼盘一年的销量。
｜昆明楼市一线制图
邦泰2盘的热销，直接带动片区新房成交排名大涨。
根据中指院数据，今年前4月，呈贡核心区 （吴家营片区） 的新房成交排名，还在10名开外。
但到了7月，片区销量已跻身全市第一，前8月累计销量居全市第三。
｜昆明楼市一线制图
当然，邦泰2盘热销，重要原因是是产品亮眼，价格优势明显。
但这些背后的关键，是呈贡买家对优质产品的需求。
这也是呈贡核心半岛718亩土地，降低容积率，提高居住舒适度的原因之一。
邦泰悦九章售楼部开放现场｜图源项目
人口增量五区第一
单价7字头起安家呈贡
其实，呈贡新区自开发以来，有看好，也有唱衰。
尤其是近两年，呈贡地产开发放缓，在邦泰拿地前，核心区土地成交，几乎断档3年。
唱空呈贡的声音，明显戴上了扩音器。
但楼市君要说的是，别被这种声音带节奏：
一方面，基础设施、企业、人，都不是一蹴而就，呈贡开发20年来，新城面貌已成型。
看看下面这张图，是不是挺震撼：
呈贡核心区实景｜昆明楼市一线摄
况且，过去几年，呈贡对人口的吸引力也比较突出。
截至2023年，呈贡区常住人口为70.97万人，去年增量为1.5万人，增量居主城五区第一位。
|昆明楼市一线制图
另一方面，呈贡开发放缓，还受整体大环境影响。
但无论如何，作为昆明规划的市政新区，呈贡拥有大学城和市级行政中心2大IP，在配套建设上，拥有很多偏爱。
其他的教育、医疗、生态、交通、产业等发展，都算得上首屈一指。
就以教育来说，上个月，邦泰悦九章和卓越滇池晴翠，双双宣布引入云师大附小。
还有中交锦澜府、海荣滇池澜庭、中通世纪广场、绿地东海岸等盘，几乎都明确了教育配套。
关键，当前的呈贡房价已回归市场正常水平，新房单价在7000-11000元/平左右。
对想安家呈贡的购房者而言，不妨出去走走看看。
邦泰悦九章效果图｜图源项目
接下来，随着新地块的入市，呈贡也有望迎来更多优质住宅。
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