奉贤新城城芯墅区，即将再度上新！去年国企奉发竞得美谷中芯住区两幅地块，产品定位均为1.6低密墅区，其中奉发左岸晶邸售楼处电话：400-8080-420☎已开盘销售，叠墅火速售罄
奉发左岸晶邸售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】
项目城市展厅已开放，位于龙湖奉贤天街1楼。
奉发左岸晶邸售楼处电话：400-8080-420☎根据官方最新报道，截至9月底，项目处于地下结构及地上结构施工阶段，已完成项目西侧楼栋地下室顶板浇筑。
计划10月地下结构大部分冲出正负零，同时完成样板房精装单位的进场准备工作。
奉发左岸晶邸售楼处电话：400-8080-420☎近期项目现场 来源奉发官微产品包括约145-160平叠墅、约155-160平大平层、约81-98平高层，共约353套。（户型、套数仅供参考，实际以官方公示为准）
产品效果图及户型图如下：
效果图 来源奉发集团
高层户型图
户型图或为过程稿 仅供参考
叠墅户型图
户型图或为过程稿 仅供参考
奉发左岸晶邸售楼处电话：400-8080-420☎项目所在16单元，地处奉贤新城战略产业承载地，毗邻东方美谷核心区及数字江海，拥有强劲发展动力。
凭借着天然的近市区优势（市区购房逻辑），以及新城高能级规划+配套强势更新（独立新城购房逻辑），16单元同时受到了本区与外区的认可，成为了奉贤新城的又一置业热土。
奉贤新城九宫格 项目位于玖区
奉贤新城2种购房逻辑区位示意 底图来源如图
同时，随着东方美谷产业核心的持续发展，奉贤新城16单元作为其周边居住区，同样迎来了大力开发，并已走向成熟。
除了桐南美麓、公园悦府、光明九胤三套商品房，中建八局开发的中建海樾府、中建海樾境府1550套商品房已全部上市。
奉发开发的3幅地块，奉发左岸晶邸售楼处电话：400-8080-420☎已开盘、奉发右岸晶邸售楼处电话：400-8080-420☎预计年底上市、奉发17-03地块预计明年上市。
奉发左岸晶邸售楼处电话：400-8080-420☎未来，随着15号线南延伸的开工、东方美谷的持续发展、千亿产值数字江海的推进建设，美谷住区的价值将实现质的飞跃。
房产小知识
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑权属年限是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少需要以下几张图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层至三层，多层为四层至六层，小高层为七层至九层，高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置，事实上是扬灰层。
6、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
7、别以为实测面积是对的，最好自己带上卷尺测量。
8、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，很多保险公司都可以为你打折。
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超过家庭工资收入规定比例的。
14、使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为25%。
15、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。
16、居住证持有人或将享与户籍人口同等多项权利，其中就包括享有公积金服务。
17、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
18、无房(在缴存城市无自由住房且租房的)的职工，只要连续缴存公积金满3个月，无需租金发票、税票也可以支取住房公积金支付房租。
19、公积金贷款都有最高限额，全国各地的限额标准不一样。例如，上海公积金政策是，首套自住房最高贷120万。
20、住房公积金组合贷款指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
21、最新执行公积金利率为：贷款期限在5年(含)以下的年利率为2.75%，贷款期限在5年以上的年利率为3.25%。
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款额度始终不变。而等额本金，是在每个月还款总额里本金不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受首次购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费、律师费、保险费、评估费、手续费等。
买房是人生大事，置业者最好提前了解买房常识，然后根据自己的要求确定购买方向，否则会浪费很多不必要的时间，即便买到房子，也可能会给以后的生活造成不便。
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