在法拍房交易中，业主不腾退的情况时有发生，这主要源于多种复杂的原因。常见的几种情形包括：

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利益诉求：业主通过不腾退房屋来获取更多的补偿或利益，如要求提高搬迁补偿标准等。常见的方法是设置一个居住权，或者设置一个租赁权。
其他法律纠纷：房屋涉及其他法律纠纷，如共有权争议、抵押权纠纷等，导致业主无法或不愿腾退。
解决办法
其实最好的办法就是做好前调，老百姓买房求的是财，不是气。发现业主已经设置了居住权或者长期租赁合同，这种房子能不拍就不拍。
如果前调就是没查出来，钱花了，原业主拒绝腾房。
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那么首先，首选与业主进行沟通协商，了解其不腾退的具体原因，尝试通过友好协商达成解决方案。在可接受范围内，提出合理的补偿方案，如提供搬迁费用、协助寻找新住所等，以换取业主的配合。
其次，如果沟通协商无果，购房者可以依据拍卖成交确认书和房产证等相关法律文件，向法院申请强制执行。
法院在收到申请后，会依法向业主发出《腾房通知书》，要求其限期搬离。若业主仍不配合，法院可采取强制措施，如查封、拍卖房产或拘留原业主等。
再次，如果你发现，你的社会资源根本不足以让原业主腾房，那你其实只有两个选择，第一，等租赁合同，或居住权到期，这两个权宜最长20年，到时候，这个房子法理上肯定还是你的。第二，房本在你手里，找朋友借个钱，想办法再次去法拍。