上周最新楼盘领券热度出炉，淝河板块成绩耀眼|保利地产|包河区|售楼部|样板间采取预约制|洋房|淝河板块|领券

近段时间，大家也能看到，第一房小程序上线了楼盘领券活动，通过广大网友们的支持，上周的第一房小程序楼盘领券排名出炉！第一名是庐阳区的招商庐州臻境；第二名的是包河区的保利海上瑧悦；第三名是滨湖区的越秀和樾府。通过榜单能看出，包河区的项目占据30%，项目都位于淝河板块。目前包河区也是合肥近段时间的成交主力。

包河区新房市场

根据第一房研究院AI楼市指数系统显示，合肥市1-7月新房成交情况中，包河区的新房供应和成交占据合肥九区的第一名，1-7月市区总成交141.59万m²，包河成交36.76万m²，占据26%。

包河区1-7月的新房成交情况，成交量较为稳定。目前包河区的新房在售主要板块在淝河板块。而且淝河板块目前在售7盘，待售3盘。合肥1-7月主力在售盘月均不超过20套，但淝河板块目前在售主力7大盘月均33套。淝河板块目前百花齐放，各家也是在各方面“卷”。

项目规划

8月20日淝河板块又一楼盘进行了加推——保利海上瑧悦。

根据房管局的信息可以看到，保利海上瑧悦在8月20日进行了加推，加推G2栋。G2为高层，101套房源，最低拟售单价2.1万/m²。

保利海上瑧悦也是“卷”上了示范区，近期项目开放了二阶示范区，其中包括无界架空层、洋房164样板房、儿童乐园、首层入户大堂、负一层入户大堂...

项目共规划3栋10层洋房、4栋小高层和4栋大高层，共739套房源。占地50588㎡，其中住宅地块42430㎡，容积率2.4，计容10.92万平，总车位数：954，车位配比：1:1.3。产品规划“高层+中高层+小高层”物业形态，代建一所幼儿园；项目定位保利悦系产品，是保利安徽的首座瑧悦系产品。

我们先来看下户型，保利海上瑧悦的主力户型113/129/143/164㎡。

其中高层产品113㎡卖的最好，作为项目入门级产品，就以新奢主义作为设计原点，入户的S墙设计、以及LDKB动线将厨房、餐厅、客厅、阳台融为一体，设计的原点就是还空间给户型，予舒适给客户。横跨客厅与卧室的南向阳台，功能观景，满足家庭的多重需求；以及定制主卧套，居室|衣帽间|卫浴间多功能布局。满足通风好、采光好、动静分区的评价要求。

保利海上瑧悦户型图

保利海上瑧悦实拍图

项目位于淝河板块，淝河板块是淝河中心板块作为合肥城市发展外拓的重要新兴区域，正逐步成为合肥主城区范围内最具活力和发展潜力的板块之一。该板块地处包河区中腹之地，北邻包河老城，东接东部新中心，西南紧靠骆岗中央公园，地理优越。

交通方面，项目临近郎溪路高架/上海路快速路，距地铁4号线工经学院站、6号线唐大楼站约1公里，交通较为便利（4号线已开通；6号线在建，25年开通）。

教育方面，周边有屯溪路小学祁门路校区、合肥市第四十八中学(祁门路校区)等，还有规划中的东流路中学和南淝河路小学。

商业方面，紧邻杉杉奥特莱斯（预计24年12月开业），该商业距离项目不到500米，周边还有星隆国际购物广场和在建华润万象汇。

购房者最关注的价格方面：

高层起价220万左右，首付33万左右；洋房起价2.64万/㎡，也就是门槛432万左右，首付65万左右。

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