8月中旬,记者来到达川区翠屏街道,在四川省第十五建筑有限公司达州基地危旧房改造项目现场看到,3栋电梯住宅楼已“长”到10层以上,旁边3栋商业楼正加紧室内装修,计划本月完工。同一时间,通川区西城街道姚家大院片区、通川区建司老办公楼、达川区三里坪街道店子梁二小区等危旧房改造项目也在加紧施工。
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建设中的四川省第十五建筑有限公司达州基地危旧房改造项目。达川区委宣传部供图
2023年8月底,达州以“示范项目推进”的方式启动了中心城区危旧房改造三年攻坚行动,旨在消除住房安全隐患和实现城市有机更新。这些首批启动的危旧房改造示范项目,如今正“按时生长”。
这些项目“生长”的
动力何在、前景如何?
一年之后,
记者深入示范项目,
探访达州推进危旧房改造现状。
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姚家大院片区危旧房改造效果图。袁城霖 翻拍
- 快 -
倒排工期,住宅楼拔节“生长”
8月16日,省建十五司项目住宅楼建设现场,3台塔吊升入半空,蓝色防尘网包裹的作业面不时传来“哐哐”声。不远处,多台挖掘机在齐力削山包,为第二批次3栋住宅楼开建做好场平,紧张的施工节奏感扑面而来。
“快,是我们项目建设的特点。”省建十五司项目总负责人孙文建说,从原住房搬离拆除到新楼建设,公司安排工作专班压茬推进,两批次6栋住宅楼计划2026年6月建成。
念好“快”字诀,各示范项目启动之初便做出了安排。在店子梁二小区、姚家大院片区建设现场,“施工进度计划表”都挂在最显眼处,项目分解为地基工程、主体结构工程、外墙装饰等10余个子项,以月为单位划分节点,倒排任务工期。
“新房早一天交付,居民就能早一天搬进去。”达川区住房和城乡建设局副局长舒建川介绍,区里成立了危旧房改造工作专班,加强住建、自然资源等部门协作,联动街道办、社区分级分类协调解决项目建设卡点堵点,施工条件差、土石方外运难等问题也顺利解决。
多方联动和树牢节点意识也是项目“按时生长”的保障。达州危旧房改造工作专班相关负责人介绍,达州推行项目建设联席会议制度,合理下放审批权限,开辟项目建设绿色通道。
示范项目“打头”,引领危旧房改造全线推进。今年,达州计划实施危旧房改造“以旧换新”项目22个,其中新开工项目15个,动工率100%。
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建设中的姚家大院片区危旧房改造项目。袁城霖 摄
- 精 -
提升品质,改善城市形象
在通川区西城街道姚家大院片区项目,通川区住房和城乡建设局总工程师王聪比划着拆除前的危旧房、新建住宅楼与城市干道朝阳东路之间的距离:“后退了6米,这个区域更敞亮了。”
以旧换新,不仅是要把危旧房推倒重建“排危除患”,更要借此提升居民生活品质和改善城市形象。此前达州提出的“达州危旧房以旧换新改造十条措施”,对原址(就近)重建项目划出多条红线:容积率不超过3.9、原有公共服务设施用地保留规模等。
在“提升居住环境”这一思路引导下,姚家大院片区项目设计了公共服务完备的城市更新方案。除了建设3栋住宅楼之外,项目还规划建设1栋城市综合体和社区配套商业街区,绿地率27.43%。4栋楼均建4层地下停车场,泊车位共769个,解决这片人口稠密区的泊车难题。改造完成后,姚家大院片区将挂上新的名字——民生花苑。
打造城市更新精品工程,是各个项目的主动选择。以片区开发模式进行改造的省建十五司项目给自己定下了“容积率3.0,绿地率40%”的标准。孙文建介绍,该项目将建8亩景观公园,提供羽毛球场、篮球场及健身器材等。达川区政府还给提升项目品质送上“助攻”,拟把紧邻该项目的28亩绿化用地划归该项目一并建设。
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建设中的店子梁二小区危旧房改造项目。达川区委宣传部供图
- 惠 -
“以旧换新”,居民获得感更强
“置换3套新房,旧房面积没置换完,置换4套新房,又超出了面积。”达川区三里坪街道店子梁二小区居民张国君说,自家原房屋产权面积约300平方米,面对80多平方米一套的新房,自己“很是纠结了一阵”。
经过反复考虑,她最终决定,还是要4套新房,“交房后,按市场价卖掉其中一套房子,再用卖房的钱支付‘多’出来的面积,我还有赚。”
张国君的选择,在店子梁二小区项目中并不鲜见。三里坪街道办副主任潘永红笑着说:“大家不仅都读懂了政策,还用好、用足了政策。”
按照“达州危旧房以旧换新改造十条措施”,原址(就近)重建项目,产权人等面积置换新房,仅需支付新房建安直接费的30%;超出产权面积20%以内的新增部分,产权人按建安直接费全额购买;超出原产权面积20%以外的部分,产权人按同区域同类型新建房屋当期市场评估价格购买。
“这样的政策,降低了产权人获得新房的支出成本,还让他们参与危旧房改造的意愿更强。”潘永红说。
算得过的“经济账”,让张国君的邻居张瑞华也超面积预定了一套新房,“划算!”张瑞华隔三差五就会到工地旁边转一转,期待新房能早点建好。
目前,店子梁二小区新房销售超出预期。该小区147户居民,总计201套住房已被预定大半。
记者了解到,“以旧换新”是达州危旧房改造的主推模式。在“以旧换新”、维修加固、片区开发3种改造模式中,采取“以旧换新”模式实施的项目占比超六成。达州已明确,今后中心城区危旧房拆除重建,原则上均采取“以旧换新”模式进行。
来源:川观新闻
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