之前有个自媒体说，西部泡沫大，东部自住的人较多，因此泡沫小。
这几年西部的确大幅度回调降价，那么，东部自住多，房价稳定，泡沫就小了吗？
非也非也，若以10年为一个周期计算，2014年买东部与西部的对比，东部的涨幅相当微弱，西部已翻倍，甚至东部也有可能停在原地，这种例子网上一堆一堆，我就懒得写了。
前几天，龙岗的勤诚达誉府出现腰斩，当时2022年5月以4.2万/㎡备案均价开盘，推售建筑面积约80㎡-133㎡产品，合计备案住宅共623套，总价313万~613万元/套。结果2023年勤城达债务危机面临暴雷，全部项目停工烂尾状态，再到今年8月份，国企龙岗安城投收购，解决交付问题。
都接近现楼状态了。
接手后，估计城投为了快速纾困，盈利是不可能的，折扣力度不够谁会接盘？毕竟有烂尾风险。
结果项目启动全城中介渠道转介，腰斩打骨折，单价2.1万起，最贵的2.7万，80-133㎡的面积，总价160万起买三房，这可比人才房还要低。
前几天晚上深夜开盘选房，现场卖了些，次日老业主就来现场维权了，事情闹得并不小，龙岗住建局也只能暂时叫停。
这个片区周边二手房单价也就2万多，大量的旧改更新小区，可惜位置实在太边缘，城轨交通配套太弱，说来也感概，深圳才卖2万的单价，还不是坪山，隔壁东莞中山非第一梯队得板块都得2万了。
距离该项目不远处的静安府，最新备案均价3.4万/㎡,折后单价2.75万/㎡起，包括紫和嘉园，信城缙悦城等在售项目折后单价也均不超过2.5万元/㎡。
东部去化难，主要还是库存太大，深圳供地未来依然也是东部为主力，更离谱的是，东部已经长达近十年的天量住宅供应，哪年没新房供应？
现有新房库存1.3万套，占据深圳库存top1.
一个刚需新盘都能腰斩50%，就这跌幅，放在深圳都能算名列前茅了，所以，东部的泡沫得啥时候才破？
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